Hulderveien 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 815 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Driftsdel: kr 3.043,- - Elektroniske fellesavtaler: kr 522,- - Velforeningskontingent: kr 100,- - Drift og vedlikehold parkering: kr 150,- Kjøper må belage seg på å betale ytterligere 150 kr som tillegg til det overnevnte, for parkeringsplass nummer 2.

Forsikringspolise

SP1941841

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver seksjon har bruksrett til én parkeringsplass. Parkeringsplassen følger boligen ved salg. For denne seksjonen foreligger det i tillegg en kjøpt ekstra parkeringsplass, som disponeres med sameiets godkjenning. På en av plassene er det etablert ladeanlegg for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 1 665 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Primærrom: 2. etasje: Stue, kjøkken, bad, gang, entre, 2 soverom. Sekundærrom: 2. etasje: Teknisk rom.

Standard

2. etasje Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Elektrisk gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc og innfellbare dusjdører. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Garderobeskap. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Teknisk rom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, sikringsskap, ventilasjonsaggregat, rørfordelingsskap, stoppekran og vannmåler.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Stjørdal sentrum: Ta E14 østover og ta deretter til venstre i rundkjøringen inn på Husbyfaret. Ta rett frem i begge rundkjøringene og fortsett på Husbyberga til du kommer på Husbyfaret. Etter en lengre sving tar du første til høyre inn på Huldervegen hvor du tar tredje innkjøring til høyre. Fortsett på Hulderveien boligen på din høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 61m². Bruksareal (BRA) totalt: 61m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 57m². Primærareal (P-ROM) totalt: 57m². Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 4m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Oppvarming

- Elektrisitet

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig samt gul sone for støy. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er planlagt bygging av ny boligblokk på nabotomten. kfr. megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje på varmtvannsbereder, Recover kommer i løpet av de neste ukene for utbedringer. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Recover stilte med rørlegger i 2024 for reparasjon av bereder, gulv på bod blir byttet i 2025 DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - TEKNISKE INSTALLASJONER 12. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det ble byttet vifte i ventilasjonsanlegget i rundt Mai 2023 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Byttet vifte i ventilasjonsanlegget EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Informasjon ikke oppgitt. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. DYREHOLD: Det er tillatt med dyr i sameiet med unntak av reptiler. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 81.000,-. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 212.840,-. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 9.388,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Ingen oppgitt informasjon. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Elektrisk anlegg Se informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 813,50