Dalsvingen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 192 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 58 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 450 m² på eiet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad og entre. Sokkel: 2 soverom, entre, gang/trapperom, bad og vaskerom. Sekundærrom: Sokkel: Vedbod, garderobe, 2 boder.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt overflate i himling. Utgang til veranda. Vedovn. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegg med flis over deler av benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og komfyrvakt. Soverom 1: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med luke til kryploft i himling. Bad: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og malt overflate i himling. Utstyrt med servantskap, servant, gulvmontert toalett og badekar med dusjgarnityr. Konvektorovn på vegg. Entre: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje. Sokkel Bad: Belegg på gulv, panel og våtromstapet på vegg og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, servant og gulvmontert toalett. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate og ubehandlet panel på vegger, malt overflate i himling. Garderobe: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang/trapperom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til første etasje. Vaskerom: Behandlet overflate på gulv, malt og ubehandlet overflate på vegger og ubehandlet overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med VVB, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og hoved stoppekran for vann. Vedbod: Behandlet overflate på gulv, ubehandlet overflate på vegger og ubehandlet overflate i himling. Feieluke til pipe. Bod: Behandlet overflate på gulv, behandlet overflate på vegger og ubehandlet overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Bod: Behandlet overflate på gulv, malt og ubehandlet overflate på vegger og ubehandlet overflate i himling. Entre: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar du avkjøringen mot Vikhammer og følger veien ned mot sentrum. Hold til høyre inn på Vikhammervegen og fortsett østover. Ta deretter av mot Vikhammeråsen, og følg veien oppover til du får Dalsvingen på venstre hånd. Eiendommen, Dalsvingen 8, ligger midt i vegen på høyre side. Det er god skilting hele veien, og adkomsten er oversiktlig også vinterstid. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende trebord. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1981. 1 etasje BRA-I: 89 m² Sokkel BRA-I: 84 m² BRA: 192 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Nei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vist ja, hvem ble arbeidet utført av og hva ble gjort? - Faglært - Skiftet 2 vinduer på stue. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Hvis Ja, beskriv feilen og hvis det er gJort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort - Punktert vindu i stue. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere' - Ja. Hvem ble arbeidet utført av, og hva ble utført? - Faglært. - Rev ned gammel peis og satt inn ny for ca. 10-15 år siden. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - ja. Hvem ble arbeidet utført av, og hva ble utført? - Faglært. - Skiftet ut sikringsskap. Husker ikke når. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT - Ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. FEIING Det foreligger avvik vedrørende pipe. Pipe er utett mellom inner- og ytterelement. Synlig isolasjon i sotluke

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Generell (1- Etasje / bad) Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Ved videre bruk anbefales det etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Generell (Sokkel / bad) Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Generell (Sokkel / vaskerom) Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Andre tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Bytte av tekking og undertak kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Nedløp og beslag Renner og nedløp i metall Vurdering av avvik: • Takrenner har punktvise lekkasjer. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. • Andre tiltak: Det observeres avflassing av maling og misfarging på renner og nedløp. Det regnet ikke på befaringsdagen men det er tegn på enkelte utettheter på renner. Det anbefales rengjøring av renner. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Avflassende maling, etterslep på vedlikehold og stedvis høy fuktnivå tilsier at det kan være behov for utbedringer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes vedlikehold og lokale utbedringer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: • Undertaket er misfarget. Inspeksjonen ble begrenset til umiddelbart rundt luke da det var mange gjenstander lagret. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det er påregnelig med jevnlig inspeksjon. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bytte av vinduer må påregnes i tiden som kommer da disse har oppnådd forventet levealder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Dører Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak Tiltak: Bytte av dører kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda på 2 sider av huset med utgang fra stue. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales etablering av rekkverk med en høyde på 1 meter. Det må påberegnes vedlikehold og utbedringer i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Overflater Innvendig er det gulv av laminat og betong. Veggene har tapet, trepanel og betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder på overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes overflate oppussing og modernisering i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Rom Under Terreng Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte dører må justeres Konsekvens/tiltak • Tiltak: Justering av dører må forventes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1. Etasje / bad) Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Total renovering anbefales, ved videre bruk anbefales det etablering av dusjkabinett med kontrollert avrenning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Sokkel / bad) Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Renovering av badet anbefales. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Elektrisk anlegg Se informasjon i vedlagt tilstandsrapport. - Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1981. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 satt ut fra alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Noe vedlikehold må påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1981. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1981. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 293