Øvre Terrasseveg 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 7 798 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN: kr 772,- Felleskostnad renter IN 4: kr 1.902,- Felleskostnad driftsdel: kr 3.571,- Felleskostnad avdrag IN: kr 578,- Felleskostnad renter IN 3: kr 74,- Felleskostnad avdrag IN 3: kr 431,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler Terassehus: kr 470,- Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid.

Fellesgjeld

kr 102 565 521,79
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 12.08.2025

kr 640 533
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 12.08.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14625468530, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 13.08.2025: 1.42% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 13.08.2025: 33 848 399 Andel av saldo: 61 506 Første termin: 30.06.2020Første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2036 ) Fastrente til 01.07.2030 Lånenummer: 23568, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.08.2025: 5.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 13.08.2025: 17 540 465 Andel av saldo: 163 078 Første termin: 30.12.2013Første avdrag: 30.06.2018 ( siste termin 30.12.2048 ) 3 mnd Nibor + magin Lånenummer: 00000037598, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 13.08.2025: 5.39% pa. Antall terminer til innfrielse: 125 Saldo per 13.08.2025: 46 765 174 Andel av saldo: 415 950 Første termin: 31.01.2022Neste avdrag: 30.04.2026 ( siste termin 31.10.2056 ) 3 mnd nibor + 0,95 % margin Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.04.2026 utgjøre ca kr 1 127,00 per måned for denne boligen.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0002952491

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 105 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 12 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget har 36 garasjer i rekke og 70 parkeringsplasser hvorav 22 med motorvarmer. Søknad om garasje- eller parkeringsplass sendes styret i Husby Borettslag. Det betales innskudd for garasje/parkeringsplasser i Husby Borettslag Ved tildeling betales et gebyr til TOBB.

Eiendom

Tomteareal er 8 950 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Primærrom: 10. etasje: 2 stuer, kjøkken, 2 ganger, vaskerom, bad, 2 soverom. Sekundærrom: 10. etasje: 2 boder, innglasset terrasse, utvendig bod.

Standard

10. etasje Stue 1: Parkett på gulv, og tapet og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Utgang til takterrasse. Stue 2: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Plater i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn . Varmepumpe på kjøkkenet. Gang 1: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap. Gang 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Downlights og takess i himling. Vaskerom: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt betong i himling. Utstyrt med bereder, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med boblekar, dusjhjørne, veggmontert wc, servant, servantskap og mekanisk avtrekk. Soverom 1: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Laminat på gulv, og malt panel og panelplater på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe. Bod 1: Laminat på gulv, og betong og malt panel på vegger. Malt betong i himling. Bod 2: Laminat på gulv, og panel og betong på vegger. Malt betong i himling. Ventilasjonsaggregat.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av E6 inn mot Stjørdal. Følg E14 gjennom to rundkjøringer og ved tredje rundkjøring tar du til venstre, inn mot Evja. Følg veien rett forbi blant annet Rema og Husbyhagen. Ta så andre avkjørsel opp mot Husbykleiva, i rundkjøringen ved Taraxacum barnehage. Kjør oppover bakken og ta andre avkjøring til venstre. Litt lengre opp i bakken vil du få terrassehusene på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med panel og puss. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 10. etasje: 121m². Bruksareal (BRA) totalt: 121m². Primærareal (P-ROM) 10. etasje: 96m². Primærareal (P-ROM) totalt: 96m². Sekundærareal (S-ROM) 10. etasje: 25m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 25m².

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig samt i kommuneplanens arealdel for byggeforbud rundt veg, bane, flyplass samt ras, skredfare og bevaring naturmiljø. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 30 978
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 12.08.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det har vært lekkasje fra varmtvannstank i 2024. Det er derfor etablert en helt ny varmtvannstank. I forbindelse med lekkasje med vann på gulv ble det avdekket at flis på vaskerom er lagt på sponplater uten membran. Forsikringsselskapets takstmann anga videre at murgulv under flis er tett, og at overflatevann gikk i sluk. Det medførte altså ingen vannskader som krever ytterligere handling. Vaskerom er forøvrig etablert av tidligere eiere. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmtvannstank. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Ukjent Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny varmtvannstank Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trønderservice AS Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Rensing av ventilasjonskanaler 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: El-anlegg kontrollert og avvik utbedret slik at El-anlegg er godkjent. Dette skjedde i regi av borettslaget. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Terrassene er resaurert og ny utebod oppsatt. Det er etablert en hagestue som er demonterbar. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Vi antar at borettslaget har fått de nødvendige tillatelser til restaureringen med oppsett av ny bod. Det er foruten dette ikke etablert innstallasjoner som er søknadspliktig til Stjørdal kommene på terrassen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja. Salgs- og takstrapport fra når vi kjøpte GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. DYREHOLD I henhold til lov er det nå tillatt å holde husdyr i borettslag såfremt dette ikke er til sjenanse for andre beboere. VAKTMESTERTJENESTEN Borettslaget har pr. mai 2024 to fulltidsansatte vaktmestre. Vaktmesters oppgaver administreres av styret, og andelseierne vil bli fakturert om de bestiller egne tjenester fra vaktmester. ÅRSRESULTAT 2024 Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 3.713.354,-. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 3.512.962,-. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 3.894.884,-. Iflg styret i borettslaget skal glass i utepaviljong demonteres på vinterhalvåret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.08.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen feil av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater vegger og himling Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert med bunnskinne. Dette krever noe mer vedlikehold i form for tetting med silikon i nedre del av plater. Konsekvens/tiltak • Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det ble ikke registrert tegn til skade på befaringsdagen. Løpende smøring av silikon i underkant anbefales. - Overflater Gulv (Vaskerom) Gulvet er flislagt. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er avvik: I tilknytting til bom i flis registreres det enkelte flisefuger som har løsnet. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. • Tiltak: Løpende observasjoner med tanke på en negativ utvikling. - Sluk, membran og tettesjikt (Vaskerom) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overflater vegger og himling (Bad) Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres en veggflis ned mot gulv ved servantskap med skade. På vegg ved vegghengt wc er det sprekk i en flis. Konsekvens/tiltak • Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. - Overflater Gulv (Bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ved enkel nivelering registreres tilnærmet flatt gulv fra terskel ved dør og bort til boblebadekar. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt (Bad) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport for informasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.