Engantrøa 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 194 m²
BRA-i: 157 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 577 m² på eiet tomt.

Byggeår

1984

Innhold

Enebolig Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vindfang, gang. Sokkel: Soverom, gang, vindfang, vaskerom, bad, stue. Sekundærrom: Sokkel: 2 boder. Garasje Sekundærrom: 1. etasje: Garasje.

Standard

1. etasje Stue: Parkett på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Panel i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse og trapp. Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate, malt overflate og malt panel på vegger. Panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe og utgang til balkong. Bad: Flis på gulv, flis og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, naturlig avtrekk, servant, servantskap og wc. Vindfang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Sokkel Bod 1: Belegg på gulv, og pusset overflate og malte plater på vegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger og sikringsskap. Bod 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Soverom: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Gang: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Trapp. Vindfang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Vaskerom: Belegg på gulv, malt glassfiberstrie og pusset overflate på vegger. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, stoppekran og vannmåler. Bad: Flis på gulv, flis og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc. Stue: Parkett på gulv, brystpanel og malt glassfiberstrie på vegger. Panel i himling. Peis. Trapp. Garasje 1. etasje Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tas avkjøring mot Stjørdal sentrum. Følg hovedveg inn mot sentrum og videre skilting mot boligområdene på Husby/Engangtrøa. Kjør deretter inn på lokal, kommunal veg frem til Engangtrøa, hvor eiendommen ligger tilknyttet offentlig, asfaltert veg med god standard. Adkomsten er oversiktlig og enkel, med kort kjøretid til både E6, Stjørdal sentrum og Værnes lufthavn. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med papp.

Eiendomstype

Enebolig Bruksareal (BRA) 1. etasje: 82m². Bruksareal (BRA) Sokkel: 75m². Bruksareal (BRA) totalt: 157m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 82m². Primærareal (P-ROM) Sokkel: 58m². Primærareal (P-ROM) totalt: 140m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 17m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 17m². Garasje Bruksareal (BRA) 1. etasje: 37m². Bruksareal (BRA) totalt: 37m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Primærareal (P-ROM) totalt: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 37m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 37m².

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og for Geving del 2. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg vann og kloakk via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1984 Firmanavn: Har ikke den opplysningen Beskrivelse av arbeidet: Alt av rørlegger - og elektrikerarbeid. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Har ikke den opplysningen Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stoppekran ca. 2015. Bytte av varmtvannsbereder ca. 2020. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983 Beskrivelse av arbeidet: Fliselegging og malearbeid. Montering av baderomsmøblemang. Montering av dusjkabinett for ca. 2018 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet takshingel ca. 2015 Byttet ytterdør ca. 2020 DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983 Beskrivelse av arbeidet: Gjort under bygging Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Bytte av stoppekran EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved kontroll av byggemeldte tegninger er det påvist følgende: - Dagens bad og vaskerom er opprinnelig byggemeldt som boder. - Dagens kjellerstue / stue i sokkel er opprinnelig byggemeldt som disponibelt. - Deler av dagens soverom i sokkel er opprinnelig byggemeldt som klær (bod). Dette er endringer fra tilleggsdel til hoveddel og er en søknadspliktig endring. Endringene er ikke omsøkt. INFORMASJON Røykvarsler som er eldre enn 10 år må skiftes. Røykvarslere har en levetid på ca. 8-10 år som er avhengigav produsent. Røykvarslere skal dekke minimum hver etasje, samt soner stue, kjøkken, soverom ogeventuelle teknisk rom. Hvis ikke man har teknisk rom så anbefales at det monteres røykvarsler vedsikringsskap, varmtvannsberedere og vaskerom. Røykvarslere skal henge i tak og minimum 50 cm fra veggog hjørner. Anbefales at røykvarslere er seriekoblet SELGES VED FULLMEKTIG Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Utvendige trapper Utvendig trapp fra terrasse til terreng. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Generell: bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra opprinnelig byggeår og det er ikke påvist tettesjikt ved kontroll av sluk. baderomsplater på vegg har sprekker i skjøter og det er lagt flis mot disse platene. Det er ingen sokkelflis. Utførelsen er uheldig med tanke på fuktopptrekk i plater. Toalettet er ikke tilfredsstillende festet. Dusjsonen er avrenset med tett bunnskinne til dusjdørene. Dette hindrer lekkasjevann å renne til sluk og denne er høyere enn terskel ved dør. Sluket er et plast sluk med manglende skruer. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Generell: kjeller bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ukjent alder. Det er etablert et lite fall mot sluk på 1cm, men det er ingen synlig tettesjikt i overgang gulv/vegg. Rommet har derfor ikke tilfredsstillende tettesjikt. Det er ved en vannlekkasje fare for at vann kan renne inn i veggkonstruksjon. Servant har krakeleringer. Toalettet er løst. Ingen synlig tettesjikt ved kontroll av sluk. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Overflater Gulv Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5. Vurdering av avvik: • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det registreres at vinylbelegget ikke er sveiset der det er foretatt utskjæring for gjennomføringer. Konsekvens/tiltak • Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Løsningen gjør våtsonen utett. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Sluk, membran og tettesjikt: vaskerom Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Gulvbelegget er rundt sluk ikke klemt under klemring. Det er avsluttet utenfor sluk på den ene siden. Ved rørgjennomføring for vannrør er det ikke tilfredsstillende oppbrett på belegget. Registrerte avvik gir en utett løsning ved sluk noe som kan føre til skader i tilliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Rommet må oppgraderes for å tilfredsstille krav til våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Ventilasjon: vaskerom Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utstyr for varsling og slukking av brann Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 20 000 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Ja Fra branntilsynsrapport: Røykvarsler som er eldre enn 10 år må skiftes. Røykvarslere har en levetid på ca. 8-10 år som er avhengig av produsent. Røykvarslere skal dekke minimum hver etasje, samt soner stue, kjøkken, soverom og eventuelle teknisk rom. Hvis ikke man har teknisk rom så anbefales at det monteres røykvarsler ved sikringsskap, varmtvannsberedere og vaskerom. Røykvarslere skal henge i tak og minimum 50 cm fra veggog hjørner. Anbefales at røykvarslere er seriekoblet. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Nedløp og beslag Takrenner og nedløp av plast og metall. Beslag i metall. Begrenset kontroll fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp av plast har nådd en høy alder og det er risiko for lekkasjer. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er avvik: Det er benyttet museklosser bak overliggere. Disse er tette og det er svært begrenset ventilering av veggkonstruksjon. Kledning er stedvis slitt med sprekker i treverket og maling. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å utføre tiltak for å bedre luftingen av veggkonstruksjon. Uten tilstrekkelig lufting vil fuktighet bak kledningen kunne føre til råtesopp og muggvekst. Vedlikehold av kledning er påregnelig. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Det er adkomst til kaldloft via nedfellbar stige i gang. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ved kontroll av kaldloft registreres det områder med svertesopp i taktro og et fuktnivå på 17% i utsatte områder med svertesopp. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Svertesopp kommer av høy fuktighet. Det kan indikere at dampsperren mellom oppvarmet rom og kaldloft er punktert noe som vil føre til kondenssering på kaldloft. Det vil derfor på sikt være påregnelig med oppgradering av himling i 1. etasje der det etableres en ny tett dampsperre. Jevnlige kontroller av kaldloftet anbefales for å oppdage en endring raskt. Et fuktnivå på 17% gir en økt risiko for utvikling av sopp og mugg. Ventilering av kaldloft skjer via kasser over balkong og terrasse samt ventiler i gavler. Det er viktig å opprettholde god ventilering av kaldloft. Om mulig anbefales det å etablere ytterligere ventilering via raftekasser. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Vinduer er fra byggeår og har utvendig slitasje i karm. Vinduene har nådd en alder over 30 år og vil ha en større risiko for punktering i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold av vinduer bør foretas. - Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Balkongdører har nådd en høy alder med økt risiko for punktering av glass. Det bemerkes også at terrassedør på stue har utvendig skade i dørbladet. dette øker risikoen for fuktopptrekk i selve dørbladet. Ytterdør i sokkel fremstår med høy slitasje. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Luftebalkong Det er etablert en luftebalkong med adkomst fra soverom. Rekkverket er målt til 92 cm som er lavere enn dagens forskrifts krav. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Terrasse Terrasse oppført på pilarer i treverk. Adkomst via utvendig trapp og fra stue. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Rekkverket er målt til 89cm på befaringsdag som er lavere enn dagens forskriftskrav på 100cm. Frontopplager har trukket seg ut på spiker og er i dag skjev. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det bør foretas tiltak for å feste frontopplager. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Rom Under Terreng Gulvet har belegg. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ved hulltaking registrert bruk av dampsperre bak panel. Dampsperre vil kunne føre til at fukt magasineres inne i konstruksjonen og vil over tid gi råteskader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ved en oppgradering bør plast fjernes. - Innvendige trapper Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Overflater vegger og himling: vaskerom Taket har himlingsplater. Vegger har glassfiberstrie og pusset mur. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist avskalling på muroverflater. Veggplater er montert uten skinne i bunn. Dette vil kunne føre til at fukt trekker opp i enden på platene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Pussing av mur er påregnelig. Overflater og innredning: kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er svelling i bunnplate på kjøkkeninnredning under kjøkkenvask. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å lukke avviket må det foretas tiltak. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er plassert på vaskerom og fungerer som tiltenkt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmesentral Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Service av varmepumpe anbefales. Grunnet høy alder kan skader plutselig oppstå. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. - Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1984. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres flere steder sprekker i utvendig puss. Ved enkelte kjellervinduer har puss løsnet. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Det anbefales å gjenpusse sprekker for å kunne observere over tid om forholdet er stabilt eller i bevegelse. Ytterligere tiltak må vurderes på et senere tidspunkt. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1984. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1984. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 896