Gulltjennåsvegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 121 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 63 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er tinglyst veirett frem til eiendommen. Parkering skjer på opparbeidet parkeringsplass (bnr. 1). Veirett fram til bestående hytte/parkeringsplass mot å ta del i vedlikeholdet. Retten gjelder 22 parkeringsplasser, 2 til hver av bnr 09, 11-18. Bnr 9, 11-18 skal besørge/bekoste vedlikehold av vei/parkeringsplass. Vinterparkering ca. 800 m fra hytta, med skispor store deler av veien. Godt tilbud av leiekjøring på snøscooter.

Eiendom

Tomteareal er 1 262 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

BRA-I: Entré, Spisestue, Stue/kjøkken, Bod, Gang, Gang 2, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bad BRA-E: Bod 2, Bod 3, Bod 4

Standard

Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Bad Rommet er et enkelt bad uten tettesjikt og må ses på som et stellerom med mulighet for dusj, rommet må brukes med forsiktighet og jevnlig inspeksjon av overflater. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Gulvet er av tre. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0mm. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett samt forbrenningstoalett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkken.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Selbu sentrum (Mebonden) følger man Fv.705 østover før man tar av mot lokalvei som leder til Hersjøen. Gulltjennåsvegen ligger på høyre side etter å ha passert storparkeringen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda på bakside med utgang fra soverom og terrasse på fremside.

Oppvarming

Vedfyring, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplanens arealdel m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter. Videre er det natursti fra P- plass til hytten. Bygningen har ikke innlagt vann. Bygningen har ikke innlagt avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert Cindarella forbrenningsdo på bad Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Tidligere eier oppdaget fukt og sertesopp i drageren i taket i spisestuen 2020. De antok det kom fra en lekasje i taket og den regnfulle våren 2019. Regner med at lekasjen ble tettet av forrige eier. Vi har ikke oppdaget flere lekasjer her. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Antar det er forrige eier som rettet opp i lekasjen ut fra beskrivelse i egenerklæring ved kjøp av hytta 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu mot nord på "spisestua". Isolerte på nytt og la ny bordkledning på ytterveggen.Beiset to strøk etterpå 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu på "Spisestua" og "stua" mot nord. Bygd ut vegg litt slik at ny isolering ble tykkere og skiftet ny bordkledning på yttervegg. Beiset ett størk 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Siste vindu på "spisestua" skiftes før salg av hytta (mest sannsynlig helga 6-7 sept) 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Tilbygg på uthus. "Scooterbu" 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Små forskjeller på nivå på gulv. Regner med dette kan skyldes tele og endringer i grunn. Det er også nivåforskjeller på terasse Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er eller har vært feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Ja Se tidligere beskrevet om fukt og svertesopp i drager på taket i spisestue. Forstår det slik at tidligere eier ordnet opp i en lekasje. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Ser ut som lekasje er ordnet opp av eier i følge egenerklæring ved salg av hytta 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Det kommer inn mus under kjøkkenbenken. Mus begynte å komme inn etter at strømmen ble lagt inn i hytta. Mistenker at det kan være årsaken. Har prøvd å tette, men mus kommer fortsatt inn. Det er kun under kjøkkenbenk det er oppdaget mus og muselort. Benytter musefelle for å ta musa. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Trøndelag Kuldeteknikk AS, v/ Tor Atle Sletvold Beskrivelse av arbeidet: Montering av Varmepumpe 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Ja Parafintank i liten utvendig bod og under terasse 150-200 liters tank Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: wintervoll Beskrivelse av arbeidet: Lagt strøm i hytta. Var kun lagt strøm inn til hytta da vi tok over. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Det er gjort flere endringer av tidligere eier før vi tok over og vi har bygd et tilbygg på uthus etter at vi tok over. Tilbygg på uthus som vi gjorde snakket jeg med Selbu kommune om og de sa vi ikke trengte å søke om dette tilbygget utfra kvadrat tomta var og utbygget vi skulle gjøre. De andre tiltakene skal være godkjent av kommune Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Ut fra telefon med Selbu kommune trengs ikke godkjenning på tilbygg uthus "scooterbod" 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Megler har vært i dialog med feier som opplyser: Anmerkninger 1 1. Slokkeutstyr må byttes Dato: 23.06.2025 Gjelder: Bruksenhet Saksbehandler: Ola Torkjel Flakne Beskrivelse: Det skal være minst 1 godkjent slokkeapparat i hver boenhet. Pulverapparat skal være på minimum 6kilo og skumapparat/vannapparat skal være på minimum 6 liter med minimum slokkeklasse 21A.Høyest mulig slokkeklasse er anbefalt, da maksimum er 55A. Pulverapparat skal inn på kontroll hvert 1. Slokkeutstyr må byttes 5. år og inn på service hvert 10. år. Skumapparat/vannapparat skal på service hvert 5 år. Alternativtkan nytt apparat anskaff es. Andre forhold 2 1. Kommentar Dato: 23.06.2025 Gjelder: Bruksenhet Saksbehandler: Ola Torkjel Flakne Beskrivelse: Gasslanger av gummi skal skiftes hvert 5. år og regulatorer skal skiftes hvert 10. år. Gasslanger avgummi skal ikke være lengre enn 1,5 meter og skal ikke monteres gjennom yttervegg. 2. Dokumentasjon brannforebygger Dato: 23.06.2025 Gjelder: Ildsted - Plassering: Stue Saksbehandler: Ola Torkjel Flakne Status Det ble under dette besøket på din fritidsbolig ikke avdekket avvik ved fyringsanlegget som øker risikoen for brannvesentlig. Denne gangs besøk er herved formelt avsluttet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Overflater Gulv Bad Gulvet er av tre. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er avvik: Rommet har ikke tettesjikt etter dagens standard og krav. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Tiltak: Det anbefales etablering av tettesjikt som gulvbelegg eller lignende. Ved videre bruk må rommet brukes med forsiktighet og jevnlig inspeksjon av overflater. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Sluk, membran og tettesjikt Bad Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ikke noen form for tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Konsekvens/tiltak • Det må etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt i våtrommets våtsone. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. • Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2: Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke behov for utbedringstiltak. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er påvist andre avvik: • Takrenner har punktvise lekkasjer. Det observeres deformasjon og nedbøyninger av takrenner etter snølast. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Lokal utbedring må utføres. Det anbefales bytte av renner som er deformert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning er byttet på 3 vegger samt etterisolert, resten er originalt. Det observeres at kledning går helt ned mot grunn enkelte steder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Musesperre må etableres. Original kledning kan ikke utelukkes må byttes i tiden som kommer. Kledning som går ned til grunn anbefales kappet for å forhindre fukt opptak fra grunnen og påregnelig slitasje. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er byttet enkelte vinduer i nyere tid, på spisestue senest i 2025, resten av vinduer er fra byggeår. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 satt ut fra alder på dørene Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av ytterdør og balkongdør kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger Veranda på bakside med utgang fra soverom og terrasse på fremside. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Konstruksjonene har skjevheter. Veranda på bakside mangler rekkverk. Terrasse har en del skjevheter samt noe etterslep på vedlikehold. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales etablering av rekkverk på bakside. Det må påberegnes tiltak og vedlikehold. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist andre avvik: Det observeres merkbart svikt i gulv i gang mellom soverom og kjøkken, årsaken til dette er ukjent. Det anbefales videre undersøkelser. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring på svikt i gang må påberegnes. Kostnadsestimat: Under 10 000 Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Det er avvik: Ubrennbar plate under ovn er for smal. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales bredere ubrennbar plate under ildsted. Kostnadsestimat: Under 10 000 Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater vegger og himling Bad Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflatene er ikke beregnet for våtrom og må brukes med forsiktighet, dusjing må gjøres forsiktig og må gjøres i lukket dusjkabinett. Konsekvens/tiltak • Tiltak: rommet må brukes med forsiktighet og jevnlig inspeksjon av overflater. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon Bad Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Andre tiltak: Overflatene er gjennomført i tre og det eksisterer ikke tettesjikt, det er utført fuktsøk uten unormale verdier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Overflater og innredning Stue/kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr. Vurdering av avvik: • Det er registrert skader på fliser eller flisfuger mellom benkeplate og kjøkkenskap. • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk Stue/kjøkken Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. • Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Boligen er ikke tilkoblet vann eller brønn, det samles regnvann til dusjing og renhold. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Gråvann går i grunnen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter Søylefundament Vurdering av avvik: • Det er avvik: Søylefundament har enkelte skjevheter og ved observasjoner innvendig så er det enkelte setninger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved eventuelt renovering kan tiltak vurderes, det anbefales videre undersøkelser men dette er å forvente fra boliger av sådan alder. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Oljetank Det er parafintank av ukjent type på mellom 150-200L under terrasse. Parafintankt er trolig fra 1976. Vurdering av avvik: • Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. Konsekvens/tiltak • Ytterligere kontroll må foretas. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 150