Eventyrskogen 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 139 m²
BRA-i: 132 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 96 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Carport, samt oppstillingsplass på tomt. Montert el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 370 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Rekkehus over 3 etasjer bestående av: Underetasje: Gang, 3 soverom og bad. Hovedetasje: Entre, gang, stue/kjøkken, toalettrom og vaskerom/teknisk rom. Loftsetasje: Loftstue, bod og innglasset takterrasse. Utgang fra loftstue til innglasset takterrasse og takterrasse.

Standard

Underetasje: Gang: Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Plassbygd skyvedørsgarderobe. Soverom(alle): Gulv belagt med parkett. Vegger og himling av malte slette flater. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt slett himling. Vegghengt servantskap med dobbel overliggende servant og doble ett-greps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. Hovedetasje: Stue/kjøkken: Gulv belagt med parkett. Vegger av malte slette flater. Himling av malte slette flater og downlights. Innredning: Folierte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate med underlimt utslagsvask i rustfritt metall og ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og nedsenket platetopp. Plate på vegg over kjøkkenbenk. Avtrekksvifte i overskap. Entre: Flislagt gulv med varme. Vegger og himling av malte slette flater. Plassbygd skyvedørsgarderobe. Toalettrom: Flislagt gulv med varme. Vegger og himling av malte slette flater. Gulvstående servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vaskerom/tekniskrom: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte slette flater. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg. Loftetasje: Bod: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av ubehandlet gips. Loftstue: Gulv belagt med parkett. Vegger av malte slette flater. Himling av malte slette flater med downlights. Innglasset balkong: Oppforet gulv belagt med terrassebord. Vegger og himling av malt trepanel.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra E6 og inn på E14. Følg veien helt til du kommer til den siste rundkjøringen som ligger ved Coop Extra. Ta til venstre i rundkjøringen. I den kommende rundkjøringen, ta til høyre. Fortsett rett fram, og ta til høyre inn på Eventyrskogen. Ta følg sving til høyre og følg veien innover. Rekkehuset ligger sist i gaten til høyre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus beliggende i Stjørdal kommune. Eiet tomt opparbeidet med asfalt, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, biloppstillingsplass og carport. Lader for elbil montert. Boligbygg oppført i 2014. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner og flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme i gulv og varmepumpe i stue. Mekanisk balansert ventilasjon.

Eiendomstype

Areal: BRA-153 m² / BRA-i 132 m² BRA-i underetasje: 56 m² BRA-i hovedetasje: 57 m² BRA-e hovedetasje: 7 m² BRA-i loftetasje: 19 m² BRA-b loftetasje: 14 m² Åpent areal underetasje: 64 m² Åpent areal hovedetasje: 11 m² Åpent areal loftetasje: 21 m² Rom: BRA-i underetasje: Gang, 3 soverom og bad. BRA-i hovedetasje: Entre, gang, stue/kjøkken, toalettrom og vaskerom/teknisk rom. BRA-e hovedetasje: Utvendig bod. BRA-i loftetasje: Loftstue og bod. BRA-b loftetasje: Innglasset takterrasse. Åpent areal underetasje: Terrasser på terreng. Åpent areal hovedetasje: Terrasse og inngangsparti. Åpent areal loftetasje: Takterrasse.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for Hubyåsen felt B1- B 6 datert 25.08.2010. Eiendommen ligger i område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel datert 05.10.2017. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan, samt kommuneplanens arealdel kan fås v/ henv megler. Vi oppfordrer interessnter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkanlegg. Privat veg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Råte på dører og vinduer på grunn av manglende vedlikehold, disse er skiftet i november 2025. Lufting bak kledning mot vest ikke i henhold til standard. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Br.Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av soveromsvindu, balkongdør underetg., dobbel skyvedør og vinduer 1 etg., et vindu loftsstue, bod-dør loft. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Br.Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Byttet 3 bord på kledning pga oppsprekk. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Råte på vinduer og dører Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Br.Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dører og vinduer. Se pkt.4 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Ifølge tidligere takst er det skjevheter på loft. Ukjent årsak. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 12. Vet du om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Råte på vindu og dører, se pkt. 4 Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Br.Hofstad Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av vinduer og dører som var råteskadet 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Sjeggkre i underetasje, mindre omfang Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: Behandling med gift juli 2024. Ikke sett sjeggkre siden. TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Waterquard ødelagt Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørteknikk Beskrivelse av arbeidet: Byttet waterguard 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trønderklima AS Beskrivelse av arbeidet: Rens av ventilasjon utført høsten 2024 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NTE elektro Beskrivelse av arbeidet: - Opplegg til elbillader - nye stikk kjøkken og en stikk vaskerom - flyttet på stikkontakter loft - koblet fra bevegelsessensor carport EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja -takstrapport etter salg - reklamasjonsrapport i forbindelse med råte på vinduer og dører. -rapport fra Br.hofstad ang.kledning og vinterhage GENERELT 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Brødrene Hofstad, Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet stubbloftplater og isolasjon i vinterhage med bistand fra Brødrene Hofstad. Rørteknikk AS: Montert luft til luft varmepumpe Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dør mellom loftsstue og bod. Koblet fra sentralstøvsuger. Tidligere eier har koblet fra røykvarsleranlegget på strøm - byttet med røykvarslere på batteri. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Deler av takterrasse er ombygd til innglasset takterrasse. Det samme er utført på samtlige enheter i rekken, men forholdet er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Vegghengte møbler medfølger ikke i handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater Gulv er belagt med parkett i oppholdsrom, flis i entre og laminat i bod loftetasje. Vegger og himlimg av malte slette flater. Gulv med varme i stue/kjøkken, entre, toalettrom og gang. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Gulvflater i stue hovedetasje er visuelt inspisert og det er påvist stedvis høy slitasje og svelleskader. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Avvik er vurdert som kosmetisk og tiltak er ikke ansett som nødvendig. Sliping av gulvet kan være alternativ ved ønske om utbedring, men utskifting kan ikke utelukkes. - Radon Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak • Innhent dokumentasjon, om mulig. Det er ingen krav til radonmåling i egen bolig, med unntak av utleie i egen bolig hvor radonmåling er påkrevd. Det anbefales likevel på generelt grunnlag at det gjennomføres en radonmåling for å kartlegge eventuelle forhold med måleverdier over anbefalte grenseverdier. - Ventilasjon: undeeretasje bad Rommet har balansert ventilasjon med avtrekksventil i himling og tilluft via spalte mellom gulv og dørblad. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er etablert tilluft via spalte mellom dørblad og terskel, men spalteåpning er vurdert til å være mindre enn anbefalt. Konsekvens/tiltak • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Spalte under dørblad bør være minimum 10 mm for tilstrekkelig luftstrøm og tiltak er anbefalt. Spalteåpning kan økes ved å eksempelvis fjerne/endre terskel, eller det kan montere en ventil i nedre del av dørblad. - Overflater og konstruksjon: hovedetasje toalettrom Flislagt gulv med varme. Vegger og himling av malte slette flater. Gulvstående servantskap med overliggende servant og ett-greps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Sanitære installasjoner og overflater fremstår uten feil eller mangler utover normal slitajse. Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er etablert tilluft via spalte mellom dørblad og terskel, men spalteåpning er vurdert til å være mindre enn anbefalt. På grunn av rommets plassering vil tilluften også påvirke avtrekksfunksjon i tilstøtende vaskerom. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Spalte under dørblad bør være minimum 10 mm for tilstrekkelig luftstrøm og tiltak er anbefalt. Spalteåpning kan økes ved å eksempelvis fjerne/endre terskel, eller det kan montere en ventil i nedre del av dørblad. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 400