Gevinglia 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 107 m²
TBA: 39 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 489 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

Primærrom: Sokkel: 2 ganger, 3 soverom, bad, vaskerom. 1. etasje: Stue, kjøkken, vindfang, toalett.

Standard

Sokkel Gang 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Trapp. Gang 2: Laminat på gulv, og malt glassfiberstrie og malt panel på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og belegg på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med bereder, skyllekum, stoppekran, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og vannmåler. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp og utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og laminatplater på vegg over benk og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, mikroovn, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Vindfang: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Luke til kaldloft og takess i himling. Toalett: Belegg på gulv, og panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta utgangspunkt fra Trondheim lufthavn Værnes. Følg veien mot Hell og over brua. Ta deretter til høyre og følg vei 705 frem til du kommer til første veikryss. Ta til høyre og følg denne veien helt til du får boligen på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) Sokkel: 52m². Bruksareal (BRA) 1. etasje: 55m². Bruksareal (BRA) totalt: 107m². Primærareal (P-ROM) Sokkel: 52m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 55m². Primærareal (P-ROM) totalt: 107m². Sekundærareal (S-ROM) Sokkel: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger og i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse- nåværende samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja To takstein løsnet i vinter. Oppdaget lekkasje i tak. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Satte på plass takstein 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Fra byggeår. Det finnes dokumentasjon på Stjørdal kommune. Det er ikke snakk om setningskader skader etter byggeår. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke. Finnes dokumentasjon på Stjørdal kommune så vidt jeg vet. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT - Ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig bod i sokkel er innlemmet i vaskerom. Omgjøring fra S-rom til P-rom er ett søknadspliktig tiltak.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er registrert skader i undertak. Det bemerkes at undertak på ett felt ved pipe mangler. Ved taktekking av betongstein er det krav til undertak. Selger opplyser at det ble observert lekkasje på tak, noe som skyldtes at enkelte takstein hadde flyttet på seg. Det er fare for fuktinntrekk om dette skulle skje igjen da det mangler undertak. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må etableres undertak der dette mangler. For å legge nytt undertak må takstein i ett område fjernes og det må legges nytt undertak før takstein monteres tilbake. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Utvendige trapper Det er etablert en impregnert tretrapp fra terresse og ned til terreng ved sokkel. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaringsdagen ble det opplyst om en setningsskade i forbindelse med oppføring av boligen. Det ble registrert knirk i gulv på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Generell (sokkel, bad) Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Badet er som fra byggeår 1996 med flis på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant i skap og wc. Rommet har en alder på 29 år og halvparten av forventet brukstid er passert. Det anbefales fortsatt bruk med tett dusjkabinett i påvente en oppgradering. Det er ikke foretatt kontroll av sluk på grunn av manglende adkomst grunnet innredning. Ved framtidig oppgradering bør vann og avløpsrør og sluk skiftes. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Generell (sokkel vaskerom) Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet er som fra byggeår 1996. Rommet er oppført med flis på gulv og våtromstapet på vegger. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes skraping og maling av alle fasader. Det er montert katteluke i fasade/ gavl mot terrasse, denne er kun skummet igjen og det er derfor fare for fuktinntrekk. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer er skiftet i 2005. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer bærer preg av manglende utvendig vedlikehold. Skraping og maling av vinduer må påregnes og anbefales utført før det trenger inn fukt med påfølgende fare for råte. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Skraping og maling må utføres. - Dører Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Det registreres utvendig overflateslitasje med påfølgende malingsflassing. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue i 1.etg er oppført av impregnerte materialer. Terrassen er innfestet i veggliv og hviler på drager understøttet av støpte fundamenter. Det bemerkes skjevheter i fundamenter og synling retningsavvik på bære stolper. Terrassedekket med terrassebord er aldringsslitt og det registreres dårlig innfesting flere plasser. Rekkverk med råteskader. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. • Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører Beskrivelse Innvendig har boligen profilerte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Elektrisk anlegg. Se vedlagt tilstandsrapport. - Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1996. Det ble stedvis registrert bruk av grunnmursplast. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1996. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1996. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 944,53