Mathias Lunds gate 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 148 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen har en garasje i felles rekke på gnr. 102, bnr. 335 som per i dag eies av Stjørdal Kommune. Det gis ikke rettsvern for dette forholdet. Og kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til manglende eierskap på garasje. KFr oppdragsansvarlig.

Eiendom

Tomteareal er 694 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entre, gang 1, wc, bad 1, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad 2, gang 2, 4 soverom og omkledningsrom. Sekundærrom: 1. etasje: 2 boder.

Standard

1. etasje Entre: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gang 1: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Utgang til terrasse. Wc: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc, servant, naturlig avtrekk og sikringsskap. Bad 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servantskap, badekar og naturlig avtrekk. Stue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Spisestue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Vaskerom: Malt belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med skyllekum, bereder, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Dør til takoverbygd inngangsparti. Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, servantskap, rørfordelingsskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Gang 2: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 4: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Omkledningsrom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bod 1: Tregulv. Panel, malt panel og panelplater på vegger. Panel i himling. Luke i gulv ned til krypkjeller. Bod 2: Tregulv, panel og malt panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra E6 og inn på E14. Følg E14 helt til du kommer i den tredje rundkjøringen som ligger ved Coop Extra. Snu i rundkjøringen, og ta første avkjørsel til høyre inn på Ringvegen. Følg Ringvegen, og i det du passerer Ole Vig videregåendeskole, tar du til høyre inn på Mathias Lunds gate. Kjør innover gaten. Til venstre er det opparbeidet en stor grusplass med carporter. Kjør inn grusveien til venstre. Boligen ligger foran deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Eneboligen er oppført i én etasje over krypkjeller. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer av betongstein og det er en ringmur av betongstein på tilbygget fra 1981. De to tilbygde bodene står på en ringmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags glass og 3-lags glass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 148m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 125m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 23m².

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelser, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, samt omforming. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser for Husbymyra etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat stikkveg siste biten inn til boligen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Fra forrige selgers egenerklæring: "Hovedbadet ble bygget i 2009 av forrige eier. Badet fikk i 2016 skader pga feil oppbygning. Dette ble opprettet da dette badet ble revet i 2017 og bygget opp igjen av fagfolk". Min kommentar: Badet har i tiden jeg har eid boligen vært helt uten problemer. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Stjørdal murerservice Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra egenerklæringen fra forrige eier: "Mur/flis arbeider. " Oppsummert fra egenerklæringen til forrige eier: "Hovedbad ble revet ned til bjelkelag og forsterket gulv. Ny isolasjon i bærelag. Nytt gulv, varmekabler og fliser. På vegger ble gamle fliser revet av og nytt ble lagt. Innredningen ble gjenbrukt da denne var i god forfatning. Nye lister og ny dør. På daget fra byggeår ble det også foretatt en oppussing i 2017 her er det skiftet lister, maling på vegger, nytt servantskap med blandebatteri og nytt badekar montert Blandebatteri montert av Comfort stjørdal ellers er arbeidene utført av eier. Vaskerom ble det også skiftet innredning/lister/takplater og malt på vegger i 2017 her er alt arbeide foretatt av eier." 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vilvang bygg as Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra egenerklæringen fra forrige eier: "Tømmerarbeider." 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Comfort Stjørdal Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra egenerklæringen fra forrige eier: "Rørlegger" 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elnac AS Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra egenerklæringen fra forrige eier: "Elektrikker" Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger fra egenerklæringen fra forrige eier: "Rivingen er gjort av eier selv" 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Feste løs stikkontakt. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Opplysninger fra forrige eiers egenerklæring: "Hovedbad ble det lagt nytt membran og sluk av Stjørdal mureservice" 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vi har observert råte i noen bord i bordkledningen på nordveggen. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Et av de store vinduene på stuen har tidligere hatt litt kondens på innsiden. Men jeg så ikke noe nå da jeg sjekket. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er eller har vært skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Fra forrige eiers egenerklæring: "På østsiden lengst sør av huset mellom pilarer er det satt opp lecamur i 4 strekker mellom søylefundamenter disse har sprekker og skader, men pr nå ingen bærende funksjon annet enn isolering slik jeg ser det." Fra takstrapport ved forrige salg: "Kontroll med tanke på stabilitet ble begrenset til visuell kontroll av synlige konstruksjoner og søyler uten at det ble registrert tegn til skader eller svikt. Det understrekes at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser." Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Har tidligere funnet muselort i kjøkkenskapet. Etter tetting med stålull har verken vi eller leieboer observert mus eller muselort. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Lagt stålull beregnet på tetting for mus i åpningen rundt rør i kjøkkenskapet. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Comfort stjørdal Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: "nytt avløp til toalett i nytt baderom" 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Fikk påpakning om utbedring fra feier ved inspeksjon. Ovnsrør fra ildsted er for lavt i forhold til feieluke på motsatt side av pipa. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja Fra forrige eiers egenerklæring: "Veglo [AS] tømte og renset en parafintank under boden denne fylte eier selv med sand etter rengjøringen." Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? - Ja Fra forrige eiers egenerklæring: "Det foreligger også en rapport på parafintanken som nå er godkjent tømt for parafin" 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Elnac AS Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: "2014 nytt sikringskap nye kurser og splitting av gamle kurser." 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Elkjøp AS Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: "Varmepumpe montert i 2014 kjøpt på Elkjøp med montering." 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Elektro Beskrivelse av arbeidet: Festet løs stikkontakt på badet. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Deksel på lysbryter på stuen var knust, byttet dette. Måtte da også bytte 1,5m kabel ned til stikk på vegg, da denne ble for kort for å nå til ny lysbryter. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Fikk påpakning om utbedring fra feier ved inspeksjon. Ovnsrør fra ildsted er for lavt i forhold til feieluke på motsatt side av pipa. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Fra forrige eiers egenerklæring: "Garasje har noen utettheter da det er plate tak med spikring så ved hardt regnvær vil det trekke inn noe. Ellers ingen kjennskap til utettheter i mitt eie." Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elnac AS Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: "Renovert soverom 2017 her er alt gjort av eier selv (Foruten strøm Elnac AS)" Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Fra forrige eiers egenerklæring: "Renovert soverom 2017 her er alt gjort av eier selv (Foruten strøm Elnac AS)" Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Boligen avviker fra tegninger i kommunale arkiv. Følgende avvik registreres: - Et soverom er fjernet, rommet er nå et bad. - Byggemeldte matbod er i dag et soverom. - Soverom i tilbygg er to-delt i soverom og omkledningsrom. - De to tilbygde bodene fra 1987 er større enn på på tegninger i kommunale arkiv.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Nedløp og beslag Renner og nedløp i plast. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det er påvist andre avvik: Det er heng i renner mot vest. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skadde renner bør byttes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det opplyses i tidligere rapport at det ble skiftet deler av kledningen ved inngangspartiet i 2017. Vurdering av avvik: • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Nordveggen har omfattende råteskader. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Musesperre må etableres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Det er råte på enkelte omramminger. Det er omfattende råteskader på nordveggen. - Generell: Bad 1 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår med belegg på gulv og malte vegger. Det er servant og badekar. Rommet har naturlig avtrekk uten tilluft. Ved enkel nivellering registreres det 20 mm fall mot soilsluken. Det er lekkasjer fra avløp under servant og fuktskader på innredningen. Det er fuktskader på vegg bak badekaret. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Generell: Vaskerom Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom fra byggeår med malt belegg på gulv og malte vegger. Det er innredning med vaskekum, bereder og stengekrane. Rommet har naturlig avtrekk uten tilluft. Ved enkel nivellering registreres det 20 mm fall mot soilsluken. Rommet har høy slitasjegrad og må oppgraderes for å tåle normalt bruk. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonene har W-takstoler i tre. Det er skråkledde himlinger på de to utvendige bodene. Det er luke med nedfellbar stige i gang og luke i himling på vaskerommet. Kontrollen ble begrenset til visuelle besiktigelser fra områder rundt lukene, da det lav høyde og manglende gangbane på begge kaldloftene. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktmerker i himling på bod. Det ble ikke registrert skadelige fuktverdier i dette området. Det er veldig begrenset ventilering av kaldloftene. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales jevnlig tilsyn av kaldloftene. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med kobler glass, 2-lags glass og 3-lags glass. Det er 2-lags glass fra byggeår på stuen, resterende av vinduene med 2-lags glass er datert 1977, 1980, 1984, 1985, 1991 og 2016. Vinduer med 3-lags glass er datert 1985. Det er vindu med koblet glass på en av bodene. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist andre avvik: Det er avflassing og oppsprekkinger. Vinduet i den største boden er punktert. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Vinduene bør skrapes og males. Punktert glass bør skiftes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er takoverbygd terrasse fra 2017 ved inngangen. Det er terrasse av impregnerte materialer med overbygd tak fra 2015. Terrassen mot vest som ikke er takoverbygd er fra 2021. Terrassebordene er nylig overflatebehandlet. Vurdering av avvik: • Konstruksjonene har skjevheter. Ved enkel nivellering registreres det 5 cm skjevhet i terrasse fra 2021. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Overflater Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er svikt i gulv på kjøkkenet foran døren til vaskerommet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille er trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering registreres det 10 mm høydeavvik på stue og spisestue. Det er 25 mm avvik på det tilbygde soverommet fra 1981. Deler av bjelkelag mot nord på opprinnelig del ligger utenfor pilar. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av midtre pilar mot nord. For mer omtale, se punkt "krypkjeller". - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Det er en Jøtul 8 på stuen, sotluken er på kjøkkenet. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Det er avvik: Røykrørsinnføringen fra ildstedet står for lavt til sotluken. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Tiltak: Røykrøret bør plasseres høyere enn sotluken. - Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er luke i gulv i den største boden. Kontrollen ble begrenset da det stedvis er veldig lav høyde mellom bjelkelag og grunnen. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke tettet på undersiden av den opprinnelige luken ned til krypkjelleren, det er åpnet inn i isolasjonen. Konsekvens/tiltak • Fuktsperre på bakken bør etableres. • Andre tiltak: • Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det må tettes på undersiden av bjelkelaget. - Andre innvendige forhold Det registreres ekskrementer etter mus i gulv under sikringsskapet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres ekskrementer etter mus i gulv under sikringsskapet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser. - Overflater Gulv: Bad 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 40mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 40. Det er svakt fall mot dusjsonen. Det er lokalt fall i den nedsenkede dusjsonen. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i gulvfliser foran dusjsonen, enkelte fliser er løse. Det mangler en fuge. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. • Fuger bør skiftes ut. • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Overflater og innredning: Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Malte fronter, benkeplate, plater over benk, blandebatteri, vaskekumme og uttak for oppvaskmaskin er fra 2012, dette i følge tidligere salgsoppgave. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Det er drypplekkasje fra avløp og svelling i skjøt på benkeplate. Det er sprekker i silikonfuger i overgang benkeplate og bakvegg. Det er svikt i parkettgulv foran døren til vaskerommet. Konsekvens/tiltak • Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Drypplekkasjen må utbedres som et strakstiltak. - Avtrekk: Kjøkken Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er en ulyd når avtrekket går på laveste nivå. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen tiltak er vurdert å være nødvendig. - Overflater og konstruksjon: WC Toalettrom med laminat og glatte malte vegger. Det er servant og wc. Rommet har naturlig avtrekk uten tilluft. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Det er rørskap på badet med kontrollert avrenning til gulv. Det er varme i vannforsyningen under boligen. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er kobberrør fra byggeår. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering Det er ikke kjent om det er etablert noe drenssystem rundt bygget. Opplysning tidligere rapport: Nedløp fra tak er ført i overvannsledning. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For mer omtale se punkt "krypkjeller". - Grunnmur og fundamenter Opprinnelig del av boligen står på pilarer av betongstein. Tilbygget fra 1981 står på en ringmur av betongstein og tilbygde boder fra 1987 står på lettklinkerblokker. Det er kledd mellom pilarene på opprinnelig del. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det mangler pusslag på betongstein og lettklinkerblokker utvendig. Det er avflassing av maling og enkelte sprekker i lettklinkerblokkene. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Murene bør pusses utvendig. - Terrengforhold Terrenget rundt boligen er flatt. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1970. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1970. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 032,70