Ranheimsvegen 222B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 2 371,50 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring - Diverse utgifter og vedlikehold etter avtale

Forsikringspolise

78180375

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 154 m²
ALH: 43 m²
GUA: 197 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonsnummer 3 har to parkeringsplasser, en parkering foran inngangspartiet til seksjonsnummer 2 og 3 og en parkeringsplass bak terrassen til seksjonsnummer 2. Det er p.t. satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til en av parkeringsplassene.
Antall parkeringsplasser: 2

Eiendom

Tomteareal er 526 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Trapperom 2. etasje: Trapperom, gang, bad, 4 soverom, spisestue, stue og kjøkken. 3. etasje: Loftstue, bad, trapperom og kjøkken.

Standard

2. etasje: Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med plate over benkeplate og malt overflate med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Komfyrvakt. Utgang til takterrasse. Spisestue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Varmepumpe. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utgang til takterrasse. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 4: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc. Vannfordelerskap. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Trapperom: Malt overflate på gulv, behandlet panel på vegg og malt overflate i himling. 3. etasje: Loftstue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjkabinett, veggmontert servant, gulvmontert toalett og opplegg for vakemaskin. Trapperom: Malt overflate på gulv, behandlet panel på vegg og malt overflate i himling. Kjøkken: Behandlet tregulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesone. Det er integrert stekeovn og platetopp. Komfyrvakt.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra E6. Følg skilt mot Vikhammer og Ranheim. Sving til venstre inn på Peder Myhres veg. Følg denne, og deretter Ranheimsvegen. Når du har passert tre rundkjøringer kjører du ca. 300 meter. Boligen vil ligge til venstre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Andel av flerbolighus over to plan. Bygningen er oppført på grunnmur av teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående trebord. Taket er et saltak tekket med skifer. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Bolig med flere boenheter oppført i 1953. 1 etasje: BRA-I: 2m² 2 etasje: BRA-I: 110 m² 3 etasje: BRA-I: 42 m² BRA: 154 m²

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til bebyggelse og anlegg- fremtidig, samt kulturmiljø i henhold til kommunedelplan for 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan r 0356c med plannavn Ranheimsvegen 222, gnr. 25/55 . (29.03.2005) med bolig som reguleringsformål. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med plan-ID og -navn: - K20200016"Lade og Leangen". Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Rørekspert 1 AS / KH Snekkerservice /Fin Flislegger AS / Totalteknisk AS/ Totalteknisk AS Beskrivelse av arbeidet: Bad i 2 etasje totalrenovert i 2020 Alt av rørleggertjenester er gjort av Rørekspert 1 AS. Alt av snekkerarbeid er gjort av KH Snekkerservice AS. Alt av membran og flis er gjort av Fin Flislegger AS Alt elektriske er gjort av Fjeldseth AS 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Totalteknisk AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av varmtvannstank og montering av smartstop / trådløs waterguard Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det ble lagt membran, støp og sluk i 2 etasje. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er eller har vært vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det rant vann i underetasjen fra veranda på nordsiden av huset. Påførte skade på soveromsvegg i etasjen under. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Midlertidig tettet. Se eget punkt i prospekt. 5. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Vindu på kjøkken kan henge seg opp litt. Vinduene er gamle og det kan komme kondens på innsiden av vinduer om vinteren. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 10. Vet du om det er eller har vært feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det mangler utvendig stoppkran pga. bygningens alder. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Totalteknisk AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn ny stoppkran for hovedledningen i kjelleren. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Klimapro Beskrivelse av arbeidet: Flyttet varmepumpe og utførte service på varmepumpe. 14. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Begge pipene var avstengt før jeg kjøpte boligen. En av pipene fylt med stein. Den andre pipen er fjernet ned til gulv på loft. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Det var noen feil på elanlegget som ble påvist ved el-kontroll. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Demontert feilkobling på gammelt bad. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Beskrivelse av arbeidet: Virker som om tidligere eier har gjort noe privat. Det som er av feil som er avdekket er rettet opp av faglært elektriker i mitt eie. Usikker på årstall. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Det er uenighet omkring støttemur på nedsiden av eiendommen. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja Det må settes opp gjerde, eventuelt så må muren trappes ned eller eventuelt rives. Muren ble oppført av naboer sammen med tidligere eier. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Det er gjort flere endringer og påbygg gjennom årene. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Loftet ble godkjent som boareal i 2019. 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på grunn av alder. 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja Utleie av del av egen bolig på loft. Ikke registrert som egen boenhet. Boligen har vært leid ut som hybel til Trondheim kommune for 12300 kr pr mnd. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja Nytt tak ble lagt i 2019 av Tøndel Taktekking AS Tidligere tak hadde lekasje. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Det har tidligere vært krevende samarbeid i sameiet. Det har hatt en positiv utvikling de siste årene. 27. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Uenighet om støttemur nedenfor eiendommen (som nevnt tidligere). 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det har vært diskutert å skifte kledning på huset. Dette ikke formelt avgjort. GENERELT 32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Boligen er sammen med naboer knyttet til felles privat kloakpumpe. Denne ble oppgradert i 2023. Servicekostnader dekkes gjennom sameie. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 2 etasje har stort soverom blitt delt opp til 2 mindre soverom, deler av stor hall har blitt avskilt og nytt soverom har blitt etablert. dør fra gang til kjøkken har blitt blendet av og garderobe har blitt etablert. På loft har det blitt etablert bad på toalettrom, kjøkken har blitt etablert hvor bod var, enkelte vegger har blitt fjernet/flyttet. DYREHOLD: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at loft i henhold til seksjonsbegjæring er tinglyst som tilleggsareal til seksjon 3. Det anbefales å gjøre en reseksjonering av seksjon 3 slik at loft blir innlemmet i hoveddelen til seksjonen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. kfr oppdragsansvarlig. 2 boder i kjeller har til nå vært disponert av seksjon 3.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Takterrasse over inngang. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konsekvens/tiltak • Tekkingen må skiftes/utbedres. • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Eier har fått innhentet tilbud på totalrenovering av takterrasse. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Ventilasjon: 3. etasje bad Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 10 000 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK (TG2): - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. 1 vindu på soverom er byttet og har datostempling 2016. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Takterrasse med utgang fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Renovering og utbedring må påberegnes i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Overflater Gulv: 2. etasje bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Overflater vegger og himling: 3. etasje bad Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Overflater Gulv: 3. etasje bad Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 30mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Andre tiltak: • Fuger bør skiftes ut. Overflater og tettesjikt har oppnådd forventet levealder og tiltak må påberegnes. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Sluk, membran og tettesjikt: 3. etasje bad Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det er avvik: Renovering av bad med tettesjikt må påberegnes. Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Tiltak: Gulvbelegget har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påberegnes i tiden som kommer. Det anbefales videre bruk av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Sluk, membran og tettesjikt: 3. etasje bad Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det er avvik: Renovering av bad med tettesjikt må påberegnes. Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Tiltak: Gulvbelegget har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påberegnes i tiden som kommer. Det anbefales videre bruk av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Sanitærutstyr og innredning: 3. etasje bad Rommet har servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vannførende installasjoner har oppnådd forventet levealder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Overflater og innredning: 2. etasje kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kosmetiske skaderpå benkeplate, kjøkkenet fremstår funksjonabelt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Overflater og innredning: 3. etasje kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Kjøkkenet fremstår som noe slitt men funksjonabelt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Renovering av kjøkken kan ikke utelukkes i tiden som kommer. TG satt utfra alder og slitasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad - Vannledninger Vannrør av kobber og rør i rør system. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG2 settes på det eldre rørsystemet, TG1 på delene som er rør i rør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Andre tiltak: Bytte av resten av gamle rør deler anbefales i tiden som kommer. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligen er/har vært utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 088
• Eiendomsskatt: kr 9 732