Elvevegen 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 57 m²
ALH: 2 m²
GUA: 180 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 255 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Enebolig Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom, entre. Loft: 3 soverom, stue. Sekundærrom: Kjeller: 2 boder. Garasje Sekundærrom: 1. etasje: 2 boder, garasje. Bod Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard

Enebolig 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Mdf panel. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger spiler på vegg. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og mikroovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap, wc og dusjhjørne. Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk og skyllekum. Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Loft Soverom 1: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Tregulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Utgang til takterrasse. Soverom 3: Tregulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap. Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt mdf panel. Vedovn. Trapp og garderobeskap. Kjeller Bod 1: Støpt gulv, og panel og ubehandlet vegger. Panel i himling. Trapp og sikringsskap. Bod 2: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Rørfordelingsskap, stoppekran og vannmåler. Garasje 1. etasje Bod 1: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Ubehandlet himling. Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre. Bod 1. etasje Bod: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E14: Kjør mot Hegra. Når du ankommer Hegra sentrum tar du til høyre. Kjør over broen og ta til venstre. Følg veien helt til du kommer til fotballbanen. Svin til høyre. Følg veien og hold deg til høyre på Elvevegen. Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med eternitt. Bod Bod er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i stål og er kledd med liggende panel. buet tak. Tre.

Eiendomstype

Enebolig Bruksareal (BRA) 1. etasje: 75m². Bruksareal (BRA) Loft: 53m². Bruksareal (BRA) Kjeller: 50m². Bruksareal (BRA) totalt: 178m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 75m². Primærareal (P-ROM) Loft: 53m². Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m². Primærareal (P-ROM) totalt: 128m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m². Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 50m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 50m². Garasje Bruksareal (BRA) 1. etasje: 47m². Bruksareal (BRA) totalt: 47m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Primærareal (P-ROM) totalt: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 47m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 47m². Bod Bruksareal (BRA) 1. etasje: 10m². Bruksareal (BRA) totalt: 10m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Primærareal (P-ROM) totalt: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 10m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 10m².

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område i Kommuneplanens arealdel avsatt til boligbebyggelse, samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, kommuneplanens arealdel kan fås v/ hnv megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med denne.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp via private stikkanlegg. Privat vann via Ulstadvannet vasslag. Ulstadvatnet vasslag kr. 2500,- i fastavgift og kr. 16,- pr. m3 i forhold til forbruk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt flis på flis; gulv og vegg Spilevegg utenpå flisvegg( 1 vegg) Nytt dusjhjørne Ny armatur dusj og servant Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja Øverste del på trippelvindu i stuen ( nede) mener vi er punktert Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse, vinduer Ny bod 2024) Frittstående bod med terrasse (på plen) -2025 Glassgjerder på alle terrasser (2022-2024) Nytt tak over deler av terrasse-utgang fra stue ( 2024) DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - 10. Vet du om det er eller har vært fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Lite punkt i grovkjeller ( under sikringsskap Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Revet panelvegg mot mur; dette var årsaken til fukt på dette stedet; murveggen fikk ikke ‘pustet’. TEKNISKE INSTALLASJONER 19. Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Pålegg til tidligere ble ikke fulgt opp. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn brannplater og fjernet treverk; godkjent av Stjørdal Brann/ Feiervesen (2024) 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Steinvik Bygg Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ildsted/ovn i 2.etg Satt inn ny ovn i stue nede 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektriker 1 Beskrivelse av arbeidet: Montert elbillader 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Montert ny varmepumpe EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Påbygg vaskerom Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Vet ikke når dette er gjort 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2013 GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Generell eldre modell/porten er treg Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Byttet koketopp og kjøleskap Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet koketopp og kjøleskap Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFO FRA TAKSTMANN: - Det foreligger ikke tegninger Det er ikke framlagt noen byggetegninger og samsvar mellom faktisk bruk og byggetillatelsen er ikke undersøkt. Konsekvensen av eventuelle ulovligheter er derved ikke vurdert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Nedløp og beslag Nedløp og besøag i metall. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Taktekkingen har glatt overflate og det er krav om snøfangere. Det opplyses i tidligere salgsoppgave at taktekkingen er fra 1998. Ved oppgraderingsår 1998 var det krav om snøfangere. Beslag, renner og nedløp har nådd en høy alder. Beslag på tak har avskallende overflater og nådd over halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det må etableres snøfangere for å tilfredsstille krav ved oppgraderingsår. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er ingen lufting i konstruksjonen. • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. • Det er avvik: Det er foretatt en kontroll av kaldloft via takluke på loft. Ved kontroll av loft ble det påvist et område med 25% fuktkvote vekt i treverket. Fra underliggende etasje er det påvist 100% fuktighet i himling. Dette vurderes å være enten en aktiv lekkasje på tak eller kondensproblemer da det ikke er etablert ventilering eller dampsperre mot kaldloft. Det registreres spor etter biller i treverket, men ingen tegn til aktivitet på befaringsdag. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser. Det registrerte område med fukt er i nærheten av takstige. Et fuktnivå som registrert vil kunne over tid føre til ytterligere skader og råte i konstruksjonen. Det er behov for raske tiltak. Ved oppgradering av loft bør det etableres dampsperre mot kalde rom og ventilering av kaldloft. Kasser er tette og det er ikke registrert ventilering på kaldloft. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Nivillering av stue viser lokale kuler på 1cm og et retningsavvik rundt pipe på 2 cm. Fra trapp mot garderobevegg er det 2 cm innenfor 2 meter. Ved nivillering av gulv i 1. etasje er det registrert et retningsavvik på 2cm innenfor 2 meter. Det er flere steder mindre ujevnheter som kan føre til behov for tiltak ved legging av nytt gulv. Det bemerkes stedvis knirk ved kjøkken. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Overflater Gulv (bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3. Eier har i 2024 lagt nye fliser på opprinnelige fliser Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres at enkelte fliser har hulromslyd og at en flis er løs. Det er ikke etablert avrenning til sluk for installasjoner utover dusj da det er benyttet tett bunnskinne i dusjsone. Dette vil gi en risiko for at lekkasjevann renner ut dør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utskifting av løs flis anbefales. Det bør etableres enten et dusjkabinett eller dusjdører for å sikre avrenning til sluk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Overflater Gulv (vaskerom) Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Vurdering av avvik: • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det registreres at gulvbelegget rundt sluk har skader slik at tettesjiktet er utett. Gulvet er flatt. Konsekvens/tiltak • Det må foretas utbedring av fallforhold. • Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Sluk, membran og tettesjikt (vaskerom) Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Tettesjiktet (gulvbelegg) er avsluttet mot vegger uten oppbrett. Det er derfor ikke tilfredsstillende tettesjikt i våtsoner. Konsekvens/tiltak • Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå og på tak. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Det er avvik: Det registreres på tak at overflater har avskallende overflatebehandling og rustdannelser. Det bemerkes at kontrollen er kun utført i takstige. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes tiltak på sikt. Med tanke på at det ble registrert høyt fuktnivå på loft kan det ikke utelukkes at det er behov for skifte av taktekking og undertak. - Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Store åpninger mellom kledning og lekt. Ikke museband. Enkelte steder tett. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ved stikkontroll påvist at fasade mot gårdsplass (vaskerom) ikke har etablert ventilering da det er tette lekter bak kledningen. I øvrige fasader registreres det stor glippe slik at mus kan ha mulighet for å klatre inn. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Lufting av vegg bør forbedres der det ikke er tilfredsstillende. Manglende lufting kan føre til at fukt som kommer bak kledning ikke tørker opp og danner skader over tid. I områder med store åpninger bør det etableres en musesperre. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Vindu på loftstue har svelling i foring. Vindu i trappeoppgang har sprekker/ slitasje i utvendig omramming. Selger opplyser om at vindu på stue er punktert. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Tiltak: Utskifting av foring må påregnes for å lukke avviket samt vedlikehold av vinduer. Utskifting av punktert glass må påregnes. - Vinduer - Kjeller Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vinduer fremstår med slitasje grunnet manglende vedlikehold og høy alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold av vinduer eller utskifting må påregnes. - Takterrasse Terrasse over vaskerom. Tekket med ukjent tekking, rekkverk med slitasje, 98cm rekkverk. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Det registreres algedannelser på overflater. Det er ukjent type tettesjikt over innredet rom. En slik konstruksjon er ofte skadeutsatt da det plutselig kan oppstå utettheter grunnet alder og slitasje. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. • Tiltak: Det er ikke behov for å heve rekkverk opp til dagens krav. Vedlikehold og rengjøring av overflater anbefales. - Radon Det opplyses i egenerklæring at det har blitt utført radonmåling i 2013, men dokumentasjon er ikke fremvist. Vurdering av avvik: • Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å foreta en ny radonmåling. - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det registreres at ildfast stein i vedovn har sprekker. (1. etasje). Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Tiltak: Pipa er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. - Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Under trapp. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21%. Kjelleren er en grovkjeller og deler av den har utlektet vegg med panel. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er avvik: På befaringsdagen ble det foretatt en kontroll med fuktmåling i utlektet vegg. Selger påviste til undertegnede en fuktskade i panel under trapp. Fuktmålinger i det gitte området viste en fuktkvotevekt på 21% som er over hva man bør ha i treverk (tørt treverk har en fuktkvotevekt under 16%). En slik fuktkvotevekt vil kunne føre til sopp og råtedannelser. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Kjelleren er en grovkjeller slik den står i dag med tanke på byggeår og oppbyggingsmetode. Med bakgrunn i registrerte forhold og byggemåte bør treverk på vegger fjernes for å kunne lufte muren tilstrekkelig. Det er montert en avtrekksvifte i pipe som drar luft ut av kjelleren. Fuktnivået kan komme av sviktende drenering og kapillært opptrekk fra grunnen da betonggulvet er oppført uten bruk av fuktsperre mot grunnmasser. Dagens eier har etter befaringen fjernet deler av panelet under trapp der det ble påvist fuktskade. Det anbefales jevnlig kontroll av kjelleren for å avdekke en eventuell endring. Ytterligere tiltak kan ikke utelukkes, noe som avhenger av tiltenkt bruk av kjelleren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller/ rom under vaskerom er luftet med ventiler i vegg. Krpykjeller under inngangsparti er ikke luftet. Det er etablert en vifte monter i pipe for avtrekk i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. • Det er avvik: Ved kontroll av kjellerrom/ krypkjeller under vaskerom er det registrert manglende fuktsperre mot grunn. Det er også områder med misfarging grunnet fukt i grunnmasser. På lecamur er det registrert saltutslag. Det er i stubbeloft registrert en fuktkvotevekt på 15% som vurderes å være tørt. I krypkjeller under inngangsparti er det foretatt en begrenset kontroll da det ikke er tilgang til hele kryprommet. Det er manglende fuktsperre mot grunnmasser og det registreres synlig isopor som ikke er tildekket. I det ene rommet var det på befaringsdag trematerialer med råteskader, fuktmålingen viste at området var tørt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å etablere fuktsperre mot grunnmasser for å hindre avdamping. Ventiler bør etableres i krypkjeller under inngangsparti for å sikre god ventilering. Nærmere undersøkelser anbefales av kryprom som ikke er tilgjengelig. Isopor bør tildekkes med for eksempel murpuss. Jevnlig kontroll anbefales for å avdekke en endring raskt da det kan utvikle seg skader over tid. Krypkjellere er en spesielt utsatt konstruksjon for skader. Treverk med råteskader bør fjernes. - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. - Sluk, membran og tettesjikt (bad) Det er eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Soilsluk fra byggeår med membran smurt over uten klemring. Konsekvens/tiltak • Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. - Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Det er besiktiget i rørskap. Boligen har rør i rørskap med vannbåren varme i kjeller. Det er lagt opp rør i rør til kjøkken og vaskerom, samt deler av strekket til bad. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobberrør fra ukjent årstall har nådd over halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast og soilrør. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ved kontroll i krypkjeller er det registrert kloakklukt rundt avsløpsrør. Lufting over tak er ikke påvist fra kaldloft. Konsekvens/tiltak • Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmesentral - Luft til vann pumpe Det er installert luft til vann pumpe tilkoblet gulvvarme og bereder. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank - 2 Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Reserve tank ikke tilkoblet. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er lagt vannbåren varme på kjøkken og stue i 1. etasje. Fordelerskap er plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. - Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1957. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er ved utvendig kontroll ikke påvist grunnmursplast. Det er heller ikke gitt opplysninger om dreneringens alder. I kjeller er det registrert symptom på at dreneringen har en begrenset effekt da det er påvist synlig fuktmerker ved grunnmur under trapp. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dreneringen står foran en oppgradering da den har nådd en høy alder og har dårlig effekt. Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført på et tidspunkt der det ikke var vanlig med fuktsikring i støpt betongplate og at det kan fortsatt ved oppgradering av drenering forekomme en viss fuktgjennomgang i gulv. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur og lecamur. Det er foretatt en begrenset kontroll av grunnmur på boligen. Innvendig er grunnmuren påforet enten med panel eller treullsement plater og isopor. Utvendig er det kun deler av muren som er synlig for kontroll. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres at utvendige overflater stedvis har avskalling. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold må påregnes. eventuelle mindre riss anbefales gjenpusset for å observere over tid om det er bevegelse i konstruksjonen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2013. Det er ikke framlagt noe dokumentasjon.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 887,98