Innherredsvegen 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

P-rom: 0 m²

Arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015. Av rettledningen fremgår det at også areal (unntatt boder) som ligger utenom selve bruksenheten skal inngå i BRA, og noen ganger også i P-Rom. Dette kan være beboelsesrom som ligger i kjeller, loftsrom, innglassede terrasser og garasjeplasser som f.eks. i følge seksjonering tilhører boenheten. Dette avviker fra veilederen til NS3940 fra 2012 og kan bety at areal inngår i oppgitt areal selv om eierrettigheten ikke er dokumentert. Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 288 m² på eiet tomt.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar du avkjøringen mot Stjørdal sentrum. Følg skilting mot sentrum og kjør inn på Innherredsvegen. Fortsett denne veien i retning østover mot enden ser du tomten på din høyre hånd. Eiendommen ligger ytterst i veien, med enkel adkomst direkte fra offentlig vei og gode parkeringsmuligheter i området.

Regulering

Denne eiendommen er i KPA avsatt til boligbebyggelse – nåværende. Den ligger ikke inne i boligfortettingssone, da den er innenfor rød hensynssone for flystøy i dagens KPA, samt og gul hensynssone for støy. I rød støyhensynssone for flystøy tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates, men ikke slik at antall enheter økes. Så i forbindelse med en byggesøknad må det søkes om dispensasjon for opprettelse av nye boenheter. Kommunen kan knytte vilkår til dispensasjoner, og dersom kommunen behandler slik dispensasjon vil Stjørdal Kommune vurdere å sette som vilkår at eiendommen kan bebygges med inntil BYA = 45 % av netto tomt. Det er tilsvarende som annen regulert grunn med utilstrekkelig fastsatt utnyttingsgrad hvor det ikke er fortettingssoner jf. KPA 2.1.2. Rød hensynssone for flystøy er lagt inn i kommuneplanens arealdel etter pbl § 11-8 a) sikrings-, støy- og faresoner. Og hensynssonen er juridisk bindende. jfr. KPA 1.7.1. Nytt støysonekart fra Avinor vil ha betydning i vurderingen av om dispensasjon kan innvilges. Uteoppholdsareal: Frittliggende småhusbebyggelse(en- og tomannsboliger) for sone C 150 m2- tillegg for per boenhet inntil 60 m2 BRA 30 m2. Som uteoppholdsareal regnes de deler av tomt som ikke er bebygd eller avsatt til kjøring og parkering, og som er egnet til uteopphold. Ikke overbygd del av terrasser og takterrasser kan regnes som uteoppholdsareal. Inntil 10 m2 av overbygd terrasse kan erstatte deler av kravet til MUA. Arealet skal være skjermet mot støy fra vei og bane over grenseverdiene for gul støysone i retningslinjer for støy i arealplanlegging. Deler av arealet skal være skjermet for flystøy over grenseverdiene for gul støysone i retningslinjer for støy i arealplanlegging. Ettersom det ikke er tillatt å bygge boliger i rød støysone, så har har ikke KPA bestemmelser som sier noe om hva som er tilstrekkelig areal. Parkering: Som felles norm for minimumskrav til parkeringsdekning ved utbygging/ bruksendring utenfor BF 1-3 gjelder følgende: - 2,0 plasser pr. boenhet over 100 m2 BRA, 1,5 plasser pr. boenhet 50 – 100 m2 BRA og 1,0 plasser pr. boenhet under 50 m2 BRA. - 2,0 plasser pr. 100 m2 BRA kontor- og forretningsformål inkl. hotell og servering. - 1,5 plasser pr. 100 m2 BRA tjenesteyting i sonene S1 og S2. Krav til øvrige offentlige bygg og anlegg som skoler, barnehager, kirker, sykehjem og idrettsanlegg fastsettes i reguleringsplan. - 1,0 plasser pr. 100 m2 BRA industri- og lagerformål. I stedet for å innfri kravet til bilparkeringsplass på egen grunn eller i fellesareal, gis det adgang til innbetaling av et beløp pr. manglende plass til kommunen for bygging av parkeringsanlegg. Innbetalte beløp kan bare brukes til opparbeidelse av offentlige bilparkeringsplasser. Frikjøpsbeløpet utmåles til kr. 250.000,- pr.01.01.2013 pr. ikke innfridd plass, og skal justeres etter endring i byggekostnadsindeksen for veganlegg. Sykkelparkering: Ved all utbygging skal det settes av areal til sykkelparkering i henhold til følgende norm: Boliger: plass til minst 2 sykler per boenhet Krav til miljø og estetikk: Ved oppstart av reguleringssak skal behovet for støyberegninger avklares. Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442/2016) skal legges til grunn ved planlegging og bygging til støyfølsom bruk (boliger, sykehus, pleieinstitusjoner, fritidsboliger, skoler og barnehager) og støyende virksomheter. Rød hensynssone for støy fra veg og bane: I områder med støy over grenseverdiene for rød støysone for veg og bane utenfor S1 tillates ikke oppført ny bebyggelse til støyfølsom bruk. Gjenoppbygging, ombygging og utvidelse av bebyggelse til støyfølsom bruk kan tillates dersom det kan sikres at alle boenheter har soverom på stille side og tilgang til uteoppholdsareal med støy under grenseverdiene i tabell 1 i T-1442/2016 for alle støykilder. Det tillates ikke økning i antall boenheter. Reguleringsplan Værnesmoen: I området skal oppføres boligebyggelse med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. Den planlagte bebyggelse skal tilpasses bebyggelsen i strøket forøvrig med hensyn til takform, materialbruk og farge. I omådet er det tillatt med alle vanlige takformer. Bebyggelsen kan oppføres i inntil 2 etasjer, og høyden fra planert terreng til topp møne skal ikke overstige 9m. Garasjen/ boder skal tilpasses bolighuset med hensyn til materialvalg, form og farge. Den endelige plassering av garasje/ bod fastsettes av bygningsrådet. Utnyttelsesgraden skal ikke overstige 25 % av tomtens nettoareal, garasje/ bod over bakkeplan skal medregnes i grunnflaten ved beregning av utnyttelsesgrad. Det gjøres også oppmerksom på at tomten ligger svært nær jernbane, E-6 etc her så det må også påregnes å innnhente tillatelser fra andre instanser i forbindelse med en byggesøknad til Stjørdal Kommune. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt, både gjeldende reguleringsplan, kommuneplanens arealdel, og relaterte planer til området. Det er utarbeidet en støyfaglig utredning fra Brekke Strand som kan fås v/ henvendelse til megler. Det er og sendt inn søknad om rammetillatelse for oppføring av 2 eneboliger, men denne søknaden er trukket tilbake, men kan få sees v/ henv megler. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan med bestemmelser og kommuneplanens arealdel følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk. Kommunal veg til stikkveg inn til tomten som er privat. Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til vei, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper. Selger fraskriver seg ansvar for grunnens beskaffenhet. Tilknytningsavgifter for vann 2025 kr 160,- per kvm BRA. Tilknytningsavgifter kloakk kr 190,- per kvm BRA. Andre avgifter vil være ti enhver tid den gjeldende sats i Stjørdal kommune.
Tilkoblingsavgifter kloakk: kr 0
Tilkoblingsavgifter vann: kr 0

Andre relevante opplysninger

Det er opplagt vann -og avløpsrør for deicing til Værnes slik at tomten kunne utnyttes bedre. Dette er gjort i samsvar med Stjørdal kommune.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Dette innebærer at det ikke er tegnet en særskilt forsikringsdekning i forbindelse

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.