Midtsandgata 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 247 m²
BRA-e: 23 m²
ALH: 37 m²
GUA: 307 m²
TBA: 42 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 582 m² på eiet tomt.

Byggeår

1949

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue, grovkjøkken / vask, gang, vindfang, toalett. 2. etasje: Gang, 4 soverom, bad. Sekundærrom: Kjeller: 4 boder, teknisk rom. 1. etasje: Garasje, bod. 2. etasje: Bod, trapperom. Loft: 3 boder.

Standard

Kjeller Bod 1: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Trapp. Bod 2: Støpt gulv, og betong og panel på vegger. Stubbloft i himling. Bod 3: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran og vannmåler. Bod 4: Støpt gulv og betong på vegger. Stubbloft i himling. Teknisk rom: Støpt gulv og betong på vegger. Malt overflate i himling. Bereder og opplegg for vaskemaskin.. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekovn. Spisestue: Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Grovkjøkken / vask: Laminat på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Takess i himling. Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og sikringsskap. Vindfang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Toalett: Belegg på gulv, og tapet og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og servant. 2. etasje Gang: Belegg på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Trapp og utgang til balkong. Soverom 1: Tre og teppe på gulv, og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Laminat på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 4: Teppe på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, servantskap, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Bod: Teppe på gulv og panel på vegger. Plater i himling. Trapperom: Panel på vegger. Trapp. Loft Bod 1: Tregulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Takess i himling. Trapp. Bod 2: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 3: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør forbi Stjørdal stasjon. Ta til høyre i det kommende krysset, og deretter første sving til venstre. Følg Wergelandsvegen, og sving til høyre inn på Midtsandgata. Boligen vil ligge til høyre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i tre etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) Kjeller: 64m². Bruksareal (BRA) 1. etasje: 101m². Bruksareal (BRA) 2. etasje: 82m². Bruksareal (BRA) Loft: 23m². Bruksareal (BRA) totalt: 270m². Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 78m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 77m². Primærareal (P-ROM) Loft: 0m². Primærareal (P-ROM) totalt: 155m². Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 64m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 23m². Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 5m². Sekundærareal (S-ROM) Loft: 23m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 115m².

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen Sentrumsplan Stjørdalshalsen. Boliger ligger også i et område i kommuneplanen til boligbebyggelse nåværende, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, gul sone iht T-1442 og omforming. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Comfort Beskrivelse av arbeidet: Total renovering Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt nytt 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja En eldre taklekkasje oppe på kvist-loft, bordkledning på sørveggen må byttes, ett par vindu er defekt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet takstein. I 1981 ble alle vinduer og alt av bordkledning byttet DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997 Firmanavn: Stjørdal kommune Beskrivelse av arbeidet: Koblet fra privat til kommunal septik. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Sprekk i stein inne i peisovn. Beksot lekkasje øverst i pipa Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Selvåg og hagen Beskrivelse av arbeidet: Pipe hatten er byttet Tilleggsinfo fra selger: Det er tatt bort et ildsted/vedovn og hullet inn i pipa er tettet og veggen er flislagt, på grovkjøkken i forbindelse med renovering. Ca. 2014. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Wintervold Beskrivelse av arbeidet: Utbedringer av sikringsskap EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Porten er dårlig, ene hengselet er ødelagt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Det ble skilt ut ei tomt i hagen i 1990, der ble det satt opp en enebolig og avstanden mellom husene er kun 2 meter Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger ingen tegninger over loftetasje. I 2.etg er opprinnelig klekott innlemmet i soverom. Omgjøring fra S-rom til P-rom kraver bruksendring. I 1.etg er det mindre omgjøringer innen for hoveddel.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Det er ikke montert rekkverk. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det bemerkes at det mangler rekkverk på loft rundt trappeåpning. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. • Andre tiltak: Rekkverk på loft bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det registreres fuktflekker i tak rundt pipegjennomføring. Konsekvens/tiltak • Lufting/ventilering bør forbedres. • Lokal utbedring bør utføres. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. Viduer er i hovedsak med produksjonsår 1980-1982. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Dører Bygningen har hovedytterdør av teak og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør har utvendig overfalteslitasje. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkong med utgang fra gang i 2.etg danner himling over underliggende vindfang. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Det registreres svikt i flere terrassebord. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. I forbindelse med utskifting av tettsjikt anbefaler tiltak vedrørende høyde på rekkverk og utskifting av terrassebord. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendige dører Innvendig har boligen malte glatte og profilerte dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte dører må justeres. - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 20. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Overflater og konstruksjon Toalettrom med belegg på gulv, tapet og malt overflate på vegger. Utstyrt med wc og servant. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. - Fuktsikring og drenering Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er foretatt oppgradering av drenering. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av jernrør Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Årstall på vann og avløp er ukjent. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 922,04