Nessvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 274 m²
BRA-i: 274 m²
ALH: 37 m²
GUA: 311 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 1 171 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Primærrom: 1. etasje: 2 stuer, kjøkken, 3 soverom, 2 ganger, wc-rom og bad. Sokkel: 2 soverom, kjellerstue (godkjent som soverom), snekkerrom (godkjent som soverom), vaskerom, walk through garderoberom, entré, WC, teknisk rom og gang/trapperrom. Sekundærrom: Sokkel: Bod. Loft: 3 disponible rom.

Detaljer

Innholdsrik enebolig beliggende midt i Hommelvik sentrum | Solrik og skjermet hage på over 1 mål

Standard

1 etg. Stue 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med plate og flis på vegg over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Gang 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utgang til terrasse. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Wc-rom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett og veggmontert servant. Soverom 3: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Panelovn og garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og ubehandlet panel med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med hjørnebadekar, skyvedørsgarderobe, Dobbelt veggmontert servantskap, 2 servanter, dusjnisje med dør, bidet, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Stue 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Gang 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til loft og trapp ned til sokkel. Sokkel Vaskerom (påbegynt): Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Soverom 1: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 4: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Entre: Flis på gulv, fargepigmentert pusset overflate og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og innbygde skap. Gang/Trapperom: Flis og parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap, inntakssikring, feieluke, trapp opp til første etasje. Garderoberom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Teknisk rom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med tekniske installasjoner, akkumulasjonstank, utslagsvask og dusj. Wc-rom: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med servantskap, servant og veggmontert toalett. Loft Disponibelt rom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Disponibelt rom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Disponibelt rom 3: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tas avkjøring Malvik / Hommelvik. Følg skilting mot Malvik sentrum og kjør videre på hovedveg gjennom området. Ta deretter av inn på Nessvegen, som er en rolig, kommunal veg med lite gjennomgangstrafikk. Eiendommen nås via offentlig, asfaltert veg med god standard og oversiktlige trafikkforhold. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel med loft. Bygningen er oppført på grunnmur av murte betongblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak og er tekket med granulerte metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags.

Eiendomstype

Enebolig oppført i 1956. 1 etasje BRA-I: 128 m² Sokkel BRA-I: 138 m² Loft BRA-I: 8 m² BRA: 274 m²

Oppvarming

- Elektrisk - Sol Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg vann og kloakk via private stikkanlegg.
Vannmåler: Nei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Hovedbadet i hovedetasjen: Badet ble etablert i perioden 2002–2003 av tidligere eier. Arbeidene omfattet ombygging av tidligere bad og tilstøtende soverom til nytt bad, herunder støping av nytt gulv med vannbåren gulvvarme, flislegging og øvrige bygningsmessige arbeider. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Agis Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Vaskerom i kjeller: Rommet ble etablert i perioden 2015–2016. Tidligere garasje er ombygd til vaskerom og hobbyrom/snekkerrom (P-rom). Garasjegulv er meislet opp og det er etablert nytt flytende betonggulv med vannbåren gulvvarme i vaskerommet. Gulvet er isolert mot grunnen med EPS (S80), ca. 200 mm. Vegger i betongstein er delvis isolert med PU-skum i hulrom (pluss utvendig 100 mm). Gulv og vegger er flislagt. Det er etablert membran i gulv, vegger og tak. Rommet har naturlig ventilasjon. Det er fremført vann og avløp til vask, vaskemaskin og gulvsluk, samt klargjort for vann og avløp til utekjøkken. Vann er ikke tilkoblet. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Agis Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: WC i kjelleretasje: Overflater Rommet ble etablert i 2012. WC er innredet med veggmontert toalett og servant. Gulv og vegger er flislagt. Vegger er utført med Tetti våtromsplater på stenderverk mot mur. Det er etablert halvhøy installasjonsvegg (forbyggingsvegg) utført i Tetti våtromsplater. Rammen for innbygd WC er opplyst festet til murvegg. Det er ikke sluk i rommet. Avløp er tilknyttet eksisterende avløpspunkt fra tidligere WC bak vegg under trapp. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller tettesjikt. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Kjeller: Utført stenderverk og innvendig kledning for WC i kjeller, samt etablering av skillevegger mellom vaskerom og hobbyrom/snekkerrom. Trekking av rør. Det er i tillegg utført hulltaking i betongvegger for adkomst fra gang til vaskerom og for etablering av dør fra snekkerrom til utebod. Igjenmuring av garasjeporter er murt med leca isoblokker. Meisling av gammelt gulv og isolering og støping av nytt betonggulv i snekkerrom/hobbyrom og vaskerom. Legging av rør for vann, avløp og gulvvarme. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Sluk i vaskerom er utført med mansjett fra tetti. Type Joti-A sluk med sideutløp og anboringer for vask, vaskemaskin og utekjøkkenavløp. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Areal Bygg og Eiendom AS Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av gammelt tak. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Tak: Eksisterende blikktak og undertak er fjernet. Skadet taktro er skiftet. Det er etablert nytt dampåpent undertak med filtbelegg, og taket er tekket med Isola Powertekk. Arbeidet omfatter også nye vannbord og beslagsarbeider og taknedløp. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: I perioden 2012 til 2014 ble alle vegger lektet ut og tilleggsisolert med 100mm glava /rockwoll utvendig. En eller noen vegger hvert år. Det ble også byttet vinduer i de aktuelle veggene når de ble tilleggsisolert. 6. Vet du om det er eller har vært feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntrengning? Eller om noen av vinduene i boligen er punktert? - Ja. På kalde dager på vinteren er det kondens på vinduene på soverom 5 og 6, ved stue/kontor i 1. etasje. I tillegg er det observert kondens på ett av vinduene på loft. Kondensen skyldes stor temperaturgradient, der varm luft kondenserer på kaldt vindu. Det blir ikke skader på vinduer om man tørker av vinduene med en klut de dager det er kondens på de. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig bod: Tiltaket er påbegynt i 2018 og er per desember 2025 ikke ferdigstilt. Grunnarbeider og støping av dekke ble utført i 2018. Vegger er oppført i forskalingsblokk (Multiblokk), ca. 200 mm. Tak er etablert i 2019 med taktro. Konstruksjonen har i perioden stått tildekket med byggplast, som har fått skader og blåst av noen ganger. Høsten 2025 er det lagt takpapp på hoveddelen av taket. Taktekking er ikke ferdigstilt mot sørvegg, og det mangler beslag på toppen av denne veggen. Takpapp er avsluttet mot yttervegg med fuge (1-komponent polyuretanbasert fugemasse for marine applikasjoner), som vurderes som et vedlikeholdspunkt. Konstruksjonen er isolert mot grunnen med EPS. Det er tilbakefylt med løs Leca på sørsiden. Tiltaket er omsøkt, men ikke ferdigmeldt. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Drenering og isolering av mur. Separate rør for drensvann og taknedløp. mur isolert utvendig med 100mm eps som er limt til muren med flislim og festet mekanisk med hilti murplugg. Muren er pusset over bakken. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen 13. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Det er observert tilbakevendende forekomst av maur i sandkasse plassert sørvest for boligen, det er observert maur i tomtegrensen mot skolen. Det har enkelte år, med intervall på ca. 2–3 år, vært begrenset forekomst av små svarte maur i kjeller, utenfor teknisk rom. Dette har blitt håndtert med maurmiddel, og ved tiltak utvendig ved tidligere hovedinngang har maur holdt seg borte. Det er ikke observert stokkmaur. Hommelvik har områder med kvartære løsmasser bestående av sand, grus, morene og andre overflateavsetninger (ngu.no). Slike løsmasser gir generelt gode levevilkår for jordboende maur. Svart jordmaur (Lasius niger) er en vanlig art i Europa og trives i åpne jordområder og urbane miljøer, der den bygger reir i jord og porøse masser. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: - Beskrivelse av arbeidet: Stikkledning for vann ble lagt om i 2011. Tidligere var stikkledningen ført inn i garasjen, og den frøs hver vinter. I 2011 ble det etablert ny stikkledning fra utvendig stoppekran og inn til teknisk rom. Ny stikkledning er lagt dypere i grunnen og med isolasjon over ledningstraseen. Etter omleggingen har det ikke vært problemer med frost. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Ildsted: Det er én pipe i boligen. Pipa er utstyrt med takhatt for beskyttelse mot nedbør. I denne pipen kan det tilkobles ildsted i kjeller eller hovedetasje. Boligen hadde tidligere to piper. Pipe til tidligere sentralfyr er fjernet fra kaldtloft i forbindelse med takomlegging i 2013. Det er per i dag ikke ildsted i boligen. Tidligere ovn er fjernet, og røykløpsåpning i pipe er murt igjen med ildfast mørtel og hardbrent stein. Det er ikke noen vedovn i boligen, men mulig å installere om man ønsker. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Kymar Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt fordelingsskap i kjeller, etablering av ny jording, retting av avvik etter elkontroll. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utvendig bod: Tiltaket er påbegynt i 2018 og er per desember 2025 ikke ferdigstilt. På framsiden og baksiden av eiendommen er tomten fylt ut for å få flatere plen. Se ellers punkt 27 vedrørende bruksendring. Bruksendringen er godkjent og det foreligger ferdigattest . Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loft (bodareal). Loft er innredet med nytt gulv, nye vegger og nytt tak. Det er utført innvendig isolering i tak med tynn refleksisolasjon. Gulv er isolert med steinull (Rockwool), og det er etablert dampsperre/dampbrems på overside av undertak (varm side). Det er blåst rockwooll bak knevegger. Knevegger er luftet mot gavlvegger. Kjeller – bruksendring To tidligere garasjer i kjeller er bygget om til primærrom. Vinduer i kjellerstue og mindre soverom er skiftet for å tilfredsstille krav til rømningsvei. I det mindre soverommet er det etablert fast montert seng under vindu, som gir enklere adkomst til rømningsvindu enn uten. Bruksendringen i kjeller er søkt og godkjent. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. søkt og godkjent 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Det foreligger ikke ferdigattest for uteboden. Det er gitt igangsettingstillatelse, men det er ikke søkt om ferdigattest. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 2009-2010. Målt i teknisk rom og kjellerstua, resultatene var lave og langt under tiltaksgrensen på 100. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for boligen? -Ja. Det foreligger boligsalgsrapport fra 2009. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. utebod - tiltak under gjennomføring. Boden er ikke helt ferdig. muren må pusses utvendig og takdekning må avsluttes riktig med beslag mot arealet som er forberedt til å være utekjøkken. Det er støypt betongplate til utekjøkken eller uterom. Det er lagt frem rør til vann og avløp men tiltaket er ikke ferdigstilt. Vann og avløpsrør må tilkobles i vaskerom. Det samme gjelder vannrør som er lagt frem til spylepunkt nord for utebod, dette er ikke ferdigstilt. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Boligen er bygget i 1956 og hadde ved kjøp reisverk som var uisolert. Den opprinnelige konstruksjonen ble isolert ved innblåsing av Rockwool i 2009 (utført av autorisert blåseentreprenør). I årene etterpå er hele boligen tilleggsisolert utvendig og noen deler også innvendig. Tilleggsisolering og ytterkonstruksjoner: Hele boligen er tilleggsisolert utvendig med 100 mm isolasjon. I hovedetasjen er yttervegger lektet ut og isolert med mineralull (Glava/Rockwool). Under terreng er murvegger isolert utvendig med EPS, festet med (Hilti) murplugger og flislim. I den delen av huset som har kryploft er gammel isolasjon fjernet og erstattet med Rockwool blåsisolasjon, med bestilt blåsetykkelse på 50 cm. I praksis noe mindre mot raft på grunn av etablert lufting mot yttertak. Isolasjonen har i ettertid sunket noe sammen og er noe sammenpresset noen steder som følge av andre arbeider på loftet. Boligen hadde opprinnelig, fra 1956, ca. 2–5 cm glassvatt. Det er også lagt dampsperre fra loftssiden. Utførelsesmessig fungerer denne som en dampbrems, da sperrene ikke er kontinuerlig brutt. Innertaket er utført med not- og fjær-panel, montert på langsgående nedlekting som er festet til taksperrer. Nedlektingen er etablert for føring av skjulte elektriske trekkrør mellom innertak og sperrer. Over konstruksjonen er det kaldt loft. Fra byggeår foreligger det ikke tradisjonell dampsperre i himlingskonstruksjonen. Som kompensasjon for manglende dampsperre er baksiden av innertakspanelet, vendt mot isolasjonen, påført våtromsmembran rundt 2010. Løsningen avviker fra vanlig byggeskikk, da våtromsmembran ikke er prosjektert som en standard erstatning for dampsperre i himlinger mot kaldt loft. Vi vurderer (som sivilingeniører bygg- og miljøteknikk), at tiltaket har bidratt til redusert damptransport fra oppvarmet rom mot kald sone. Det er ved befaring og tilgjengelig kontroll ikke registrert tegn til fuktskader, kondens, mugg eller råte i tilstøtende konstruksjonsdeler. Kaldt loft fremstår som knusktørt. Basert på observert tilstand og lang tids funksjon vurderes konstruksjonen per 2025 å være i god stand, uten indikasjoner på feil eller pågående skadeutvikling. Samme prinsipp er benyttet over kjøkken, stue og barnerom, da dette loftsarealet brukes som lagring/bod og har lavere temperatur enn primærarealet under. Kjøkken, stue og barnerom i hovedetasjen er i tillegg lektet ut innvendig og isolert med 50 mm isolasjon. Innervegger er utført med 15 mm OSB-plater bak gips eller panel. Dette gir full festemulighet i alle veggflater og gjør det mulig å feste inventar og innredning med vanlige skruer uten behov for spesialfester. Utvendig vindtetting er i hovedsak utført med asfaltplater med teipede skjøter. Deler av boligen har i tillegg vindsperre utenpå asfaltplatene. Vinduer Alle vinduer i kjeller og hovedetasje er skiftet i perioden 2012–2018. Enkelte vinduer er stemplet 2008 og ble anskaffet rundt 2011 fra Tore Ligaard. Disse vinduene stammer fra et prosjekt med krav om vinduer uten lufteventiler, noe disse vinduene er levert uten. Kjøkken – gulv og varme: Kjøkkenet er ombygd og har støpt gulv. Deler av gulvet har nedstøpte rør for vannbåren gulvvarme. Rør for vannbåren gulvvarme er ført frem til teknisk rom, men er ikke tilkoblet. Solvarmeanlegg: Boligen er utstyrt med ca. 8 m² solfangere, montert på sørvendt takflate med takvinkel på ca. 34 grader, og tilknyttet en Dalatanken akkumulatortank (sjikt tank) på ca. 750 liter. Akkumulatortanken fungerer som varmelager for solvarmeanlegget og har i tillegg elektrisk varmeelement for direkte oppvarming. Systemet er forberedt for tilkobling av varmepumpe, enten luft/vann eller væske/vann, samt for oppvarming fra vedkamin med varmekappe. Solfangerne bidrar med soloppvarmet tappevann i vår-, sommer- og høstsesongen. I sommerhalvåret kan solinnstrålingen, under gunstige forhold, varme opp vannet i akkumulatortanken fra ca. 20 °C til opptil rundt 95 °C i løpet av en solrik dag. Systemet kan videreutvikles av en interessert eier, men kan også driftes kun med det elektriske varmeelementet, slik at akkumulatortanken fungerer som en stor varmtvannstank. Energipotensialet i Hommelvik er ca 900-1000kwh/år pr m2 (normalår) for en sørvent flate på 34grader. Tanken er utstyrt med varmeveksler for uttak av varmt tappevann samt varmeveksler for tilkobling av solvarme. Energiuttak til gulvvarme skjer fra tankens vannvolum. Det samme gjelder oppvarming via varmepumpe og lading fra vedkamin med vannkappe. På loftet er det ikke tilkoblet strøm i delen mot øst. Det er forberedt for å installere balansert ventilasjon for ventil på badet, av typen Klimair Eco Base 100 eller tilsvarende. Avtrekk fra bad over tak er ikke i bruk, ikke tilkoblet. Det er etablert mekanisk avtrekk gjennom vegg, det er her det er mulig å sette inn en romventilator (balansert ventilasjon). 39. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Duken til solskjermingen må byttes da den er gammel og slitt, motor virker pr 2025, men er gammel. Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Tekniske løsninger er i hovedsak basert metoder og beskrivelser fra Sintefs tekniske bokserie "Byggforsk" for respektive detaljer/bygningsdeler, eller preaksepterte løsninger som beskrevet fra aktuelle leverandører. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Ventilasjon (Sokkel / bad) Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har ingen ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TITLAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Det observeres en del mose, dette anbefales fjernet da dette sliter på taktekking og senker levetiden. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det observeres en del mose på tekkingen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anmerkes mosegrodd tak, dette er uheldig da mose gror fast under tekkingen, mose holder på fuktigheten og kan gi frostspreng når kulden setter inn med påfølgende slitasje. - Taktekking over bod Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tekkingen er ikke ferdigstilt, dette må påregnes å utføres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er idag sikret med midlertidig løsning, ferdigstillelse av tekkingen må utføres så snart som mulig, da rommet under er uinnredet bod er det ikke fare for skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Utvendige trapper Enkel tretrapp fra utgang fra bakside. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det anbefales etablering av rekkverk og generell sikring av trappen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak må påregnes Kostnadsestimat: Under 20 000 - Overflater Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bytte av gulv må påregnes på enkelte rom. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt betong. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: • Det er avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ikke montert ildsted på befaringsdatoen, dette er da ikke videre vurdert. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. • Tiltak: Før tilkobling av ildsted anbefales det å kontakte det lokale feievesenet for kontroll. - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Andre tiltak: Trappen fremstår som ganske bratt og smal men funksjonabel. - Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. - Andre innvendige forhold Enkelte rom er startet renovert men ikke ferdigstilt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte rom er påbegynt renovert men ikke ferdigstilt Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes ferdigstillelse av enkelte rom og prosjekter. - Overflater vegger og himling Veggene har fliser og panel. Taket har panel. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. • Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Overflater Gulv (1.Etasje / Bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 12mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Sluk, membran og tettesjikt (1.Etasje / Bad) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. • Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning (1.Etasje / Bad) Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak • Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. • Lokal utbedring må utføres. - Overflater Gulv (Sokkel / vaskerom) Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 13mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 13mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Overflater vegger og himling (Sokkel / bad) Veggene har fliser og malt murpuss. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Da det var mye gjenstander var en fullstendig inspeksjon ikke mulig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Inspeksjon av overflater når rommet er ryddet anbefales. - Overflater Gulv (Sokkel / bad) Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Da det var mye gjenstander var en fullstendig inspeksjon ikke mulig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Inspeksjon av overflater når rommet er ryddet anbefales. - Sluk, membran og tettesjikt (Sokkel / bad) Det er eldre soilsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. - Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenet har ukjent alder. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i overflater. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Renovering av kjøkken kan ikke utelukkes. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Overflater og konstruksjon (1. Etasje / toalettrom) Toalettrom inneholder wc og vask. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vannførende installasjoner begynner og nå forventet alder, toalett må manuelt fylles opp i sisterne. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av vannførende installasjonen må påregnes i tiden som kommer. - Overflater og konstruksjon (Sokkel / toalettrom) Toalettrom inneholder toalett og vask Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vannledninger - 2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i betongstein. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ingen skader eller setninger observeres, TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Grunnet alder anbefales det jevnlig inspeksjon - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2000 . Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2000. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 672