Wergelandsvegen 9B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 234 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter og renovasjon, strøm fellesareal, renhold, rep. heis og vedlikehold bygning, vaktmester, revisjonshonorar, regnskapshonorar, lønn, sosiale kostnader, kabel-tv og bredbånd, forsikring, gen. forsamling og annen kostnad.

Forsikringspolise

18775666

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 5 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

P-plass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 3 471 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Primærrom: 3. etasje: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken. Sekundærrom: 3. etasje: Bod, innglasset balkong.

Standard

Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Sikringsskap og garderobeskap. Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Rørskap og stoppekran. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Ventilasjonsaggregat. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, flis på vegg over benkeplate og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Innglasset balkong: Flis på gulv og panel på vegger. Plater i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6 tar du av til E14. I første rundkjøringen tar du til venstre mot Stjørdal stasjon. I krysset etter togstasjonen tar du til høyre og deretter første sving til venstre. Leiligheten ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med liggende panel/fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 93m². Bruksareal (BRA) totalt: 93m². Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 81m². Primærareal (P-ROM) totalt: 81m². Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 12m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 12m².

Oppvarming

- Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 I perioden november 2025 til september 2027 skal Stjørdal stasjon bygges om, og det vil bli utført gravearbeider og spunting i nærheten av eiendommen.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, gul og rød sone iht. støy og sentrumsformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det er igangsatt planleggingsarbeid på Stjørdal stasjonsområde som berører eiendommen. I perioden november 2025 til september 2027 skal Stjørdal stasjon bygges om, og det vil bli utført gravearbeider og spunting i nærheten av eiendommen. Boligeier vil du få tilbud om en bygningsbesiktigelse av en takstmann før arbeidene starter. Les mer om prosjektet Stjørdal stasjon her: www.banenor.no/ktt

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 8 808
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 18.02.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørteknikk, Kirkeveien 4, 7504 Stjørdal Beskrivelse av arbeidet: Demontering av gammel innredning med vask, toalett og dusjvegger. Montering av ny innredning med vask, høyskap, toalett og dusjkabinett. Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT - Ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 71.684. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 187.609. Sameiet viser til et negativt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 37.600. DYREHOLD: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Balkong, terrasse, platting Det registreres svakt, og feil fall på gulvet. Vann på gulvoverflate på balkong vil renne inn mot dør. Anbefalte tiltak Justering av dekket med fall ut mot avløpsrenne på balkong anbefales. - Ventilasjon Årlig filterskifte. Siste filter skiftet høst 2024. Enheten er ikke åpnet og kontrollert, kun enkelt fuksjonskontrollert. Anbefalte tiltak Skifte av filter anbefales. - Våtrom: bad Oppsummering av overflater Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Ingen registrerte løse fliser. Det er sprekk i elastisk fuge mellom vegg og gulv ved toalett. Det er mindre skader i veggflis etter innfesting av dusjvegg. Anbefalte tiltak overflater Fuge mellom vegg og gulv ved toalett kan med fordel skiftes og legging av ny fuge. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. (TG: 2). Tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk er installert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.