Dalåmoveien 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 175 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 45 m²
GUA: 142 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 920 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Gang, 3 soverom, bad, vaskerom, toalett, kjøkken, stue. Sekundærrom: 1. etasje: 2 boder, garasje.

Standard

1. ETASJE GANG: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. SOVEROM 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. BAD: Belegg på gulv og panel på vegger. Malte plater i himling. Reflektorovn. Utstyrt med servant, servantskap, naturlig avtrekk og badekar. VASKEROM: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malte plater i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder og naturlig avtrekk. TOALETT: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og naturlig avtrekk. SOVEROM 2: Teppe på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. SOVEROM 3: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. KJØKKEN: Belegg på gulv, og flis på vegg over benkeplate og tapet på vegger. Malte plater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. STUE: Laminat på gulv, og panel og tapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. BOD 1: Grusgulv og panel på vegger. Panel i himling. BOD 2: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. GARASJE: Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Vippeport i tre.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E14 fra Stjørdal mot Sverige, Etter å ha passert Meråker sentrum, ta av til høyre ved skilt mot Mannsæterbakk og skoler/idrettshall. Følg denne i 250 m og ta til venstre. Fortsett ca 750 m og ta til venstre. Følg denne veien 600 m og ta til høyre opp en bakke. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Dette i følge takstmann.

Eiendomstype

Enebolig.

Oppvarming

Elektrisk, vedfyring og varmepumpe. Det ble f.o.m 01.01.2020 innført forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger. Mineralolje er definert som lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur. All fossil mineralolje som kan brukes i en oljekjel eller parafinkamin til å varme opp en bygning er omfattet av forbudet, dvs. både tung og lett fyringsolje, fyringsparafin, diesel og andre fossile brensler som er flytende ved standard trykk og temperatur. Olje av biologisk opprinnelse (biofyringsolje, biodiesel og bioparafin basert på animalsk eller vegetabilsk råstoff), samt fossil gass (naturgass), er ikke omfattet av forbudet. Kjøper gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så kan kjøper søke kommunen om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig oljefri.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til spredt boligbebyggelse ihht kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, kommuneplanens arealdel, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dette gjelder: Soverom 1 mangler godkjent vindusstørrelse for rømning. Soverom 1 og deler av gang er på opprinnelige tegninger benevnt som bod - dette er nå tatt i bruk som soverom og det er i utgangspunktet et søknadspliktig ved omgjøring fra sekundærrom til primærrom. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt konsekvenser knyttet til dette. Kfr oppdragsansvarlig. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte tilstandsrapport er datert 30.05.24 og er dermed ikke gyldig lengre. Takstmannens ansvar for opplysningene er utløpt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.05.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det er råteskader på taktro nederst mot takrenne, omfanget av dette bør sjekkes. Det er ikke mulig å sjekke dette nærmere uten å foreta destruktive inngrep i taket. Det bør derfor gjøres av fagpersoner på tak. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft Flat takkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er en nedsenking av taket mot øst, på kanten mot inngangsdør. Det er en tydelig svekkelse av konstruksjonen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte glass. Karmene i vinduer er værslitte utvendig og sprekker i trevirket. Noen glassruter som er punktert eller sprukne Vindu mot vest på stue har råte. Utvendige karmer på eldste vinduer er værslitte. Koblet glass på badet er med kondensering Vindu av 2 - lags glass på stue, kjøkken og vaskerom er punktert. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med utgang fra stue. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Trebjelkelag er skjevt opptil 40 - 50 mm på hele rommet. For mer utfyllende og forklarende info rundt dette les punkt grunnmur og fundament. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Det er registrert symptomer på og er mistanke om skader på konstruksjoner i krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser anbefales. • Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Det er konstatert fukt/råteskader. Kryprom er med plast mot grunnen, men grunnet svikt i drenering står det fukt på plast. Panel under stubbloft er med råte og høye fuktindikasjoner. Det er inntil 35 cm skjevhet i grunnmuren til krypkjeller. Det er tydelig et stort marktrykk inn mot krypkjeller. Kostnadsestimat: Over 300 000 Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Sotluke, er åpen og luken i krypkjeller er borte. Denne må settes i stand før fyring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 BAD: Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 VASKEROM: Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerommet har belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malte plater i tak. Det er etablert bereder, skyllekumme og uttak for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke utstyrt med sluk og har naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak BRANNTEKNISKE FORHOLD Se tilstandsrapport. ELEKTRISK ANLEGG Se tilstandsrapport. Drenering Dreneringen er fra 1973. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. • Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: • Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. Det er i krypkjeller funnet vesentlige utsklidning av grunnmur sør. Grunnmuren har store riss og spreker. Det vil anbefales å få inn fagfolk for utrede den videre utbedringen av grunnmur. Det vil være behov for å utbedre dette. Setningskader på pipe, vinduer, dører og andre konstruksjoner vil bære preg av skjevheten i grunnmur. Grunnmuren bekker inn mot krypkjeller. Kostnadsestimat: Over 300 000 Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. • Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Konsekvens/tiltak • Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Overflater Innvendig er det gulv av betong. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 TG2: Nedløp og beslag Nedløp, renner og beslag i stål. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. BAD Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Det er påvist råte i bak dusjkabinett mot yttervegg. Panel er sprukket opp. KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i overflater. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Oljetank Oljetank er fra 1973. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er usikkerhet om det fortsatt finnes oljetank på eiendommen, det står fortsatt igjen påfylling og lufting av oljetank mellom hus og garasje. Det må avklareres med kommunen om denne eventuelt må saneres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det kan være behov for sanering av oljetank. Det vil være stor usikkerhet rundt kostnadene på dette. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Lokal utbedring må utføres. Tekking er med mose på overflater og undertak i garasje er med fukt. Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. Dører Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak • Dører må justeres. Garasjeport Garasjeport i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Garasjeport har en god del slitasje, og det må påregnes at tidspunkt for bytte og/eller behnadling av garasjeport nærmer seg. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Betonggulv har spukket. Garasjen fungerer med dette avviket. Det er delvis bløtt i garasjen mot bakvegg inn mot terreng. Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det registreres fukt i bakre del av grunnmur på garasjen, det må sørges for god ventilering og at veggene ikke er tildekket. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 239