Vikhovlia 1141

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 981,44 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Lån: kr 542,- - TV/Bredbånd: kr 469,- - Felleskostnader: 4.761,- Fra 01.01.2026 vil felleskostnaden øke til kr. 5.981,44.

Fellesgjeld

kr 82 245,34
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2024

Forsikringspolise

86778156

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger 1 stk parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringplassen er tinglyst som tilleggsareal til seksjonen.

Eiendom

Tomteareal er 4 448 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Primærrom: 3. etasje: Entre, gang, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.

Standard

Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. VVB i benkeskap. Utgang til balkong. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og gulvmontert wc Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Entre: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Sikringsskap. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E6 til Vikhammerdalen i Malvik. Ta avkjøringen 44 fra E6. Fortsett på vegen Vikhammerdalen til du kommer til du svinger til høyre inn på Malvikvegen. Følg vegen til du kommer til første rundkjøring hvor du tar 1.avkjøring ut på Vikhovlia. Du vil se boligene på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført over ett plan beliggende i 3 etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av betong ned parkeringskjeller. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk og er utvendig kledd med stående bordkledning og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet i blokk oppført i 2003. BRA-I: 65 m² BRA: 71 m²

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkanlegg. Adkomst gjennom privat veg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Selger har ikke kjennskap til eiendommen: Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. GENERELT 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar - Har Trøndelag kraft. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SALG V/FULLMEKTIG Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. SAMEIETS ÅRSREGNSKAP Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 4.783.463,-. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 236.124,-. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr 403.500,-. DYREHOLD - Kattehold: I henhold til styrevedtak 26.11.03, og årsmøtevedtak 16.03.04 er det forbud mot å holde utekatter i Sameiet Vikhov Park B1. - Regler for hundehold 1. Det skal skriftlig søkes sameiets styre på eget skjema om tillatelse til å anskaffe hund, eller flytte inn i sameiet med hund. Tillatelse gis for den hund det søkes om. NB!: Se videre regler i vedlagt informasjon fra forretningsfører om ''Husordensregler''.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert balkong med utgang fra stue/kjøkken. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Overflater vegger og himling (bad) Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det observeres at silikon fug har sprukket opp enkelte steder. TG2 settes grunnet alder på overflater og slitte silikon fuger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales bytte av silikon fuger. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Overflater Gulv (bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 9mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 9mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er avvik: Det observeres at på grunn av dårlig fall renner vann delvis utover gulv utenfor dusj sonen. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Det anbefales å være oppmerksom på at vann renner utover gulv utenfor dusjsonen. Det anbefales etablering av lukket dusj kabinett. - Sluk, membran og tettesjikt (bad) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påberegnes i tiden som kommer. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning på bad med tettesjikt over 10 år. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.