Vikhammeråsvegen 6A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 145 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 342 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, gang og entre/garderobe. Sokkel: Vindfang, gang/trapperom, bad, wc-rom, vaskerom og 3 soverom. Sekundærrom: Sokkel: 3 boder.

Standard

1 etg. Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Taklampe medfølger ikke i handelen. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med plate på vegg over stekesonen og malt overflate med downlights i himling. Innredning med integrert mekanisk avtrekksvifte i platetopp. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, og platetopp. Komfyrvakt. Gang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje. Varmepumpe Entre/garderobe: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med garderobeløsning og sikringsskap. Sokkel Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap og servant. Vindfang: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Gang/Trapperom: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Trapp opp til 1 etasje. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Taklampe medfølger ikke i handelen. Soverom 3: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Panelovn. Wc-rom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med veggmontert toalett og servant. Vaskerom: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med VVB, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Feieluke til pipe. Bod 1: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og ubehandlet panel i himling. Utstyrt med strøminntak. Bod 2: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og ubehandlet panel i himling. Bod 3: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygde hyller.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Trondheim; Følg vegen forbi lyskrysset på Vikhammer og ta første vei til høyre. Følg vegen oppover forbi idrettsanlegget. Etter ca. 500 meter kommer eiendommen på venstre side. Adkomst vil bli skiltet med Eiendomsmegler 1 visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

halvpart av tomannsbolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av betongstein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass.

Eiendomstype

Halvpart av tomannsbolig oppført i 1965. 1 etg. BRA-I: 64 m² Sokkel BRA-I: 61 m² BRA: 145 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. I tidligere takst er det påvist svikt rundt sluk, dette er ikke utbedret i mitt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Knutshaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Er satt inn dusjkabinett der det tidligere var dusj med nedfall på flis. Ingen andre tiltak er gjort. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Knutshaug VVS Beskrivelse av arbeidet: Montert og installert dusjkabinett og vask på bad. Montert vegghengt toalett og vask i toalettrom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haugen installasjon AS Beskrivelse av arbeidet: Montert speil med lys på bad. Montert varmekabler, lyspunkt til speil, dimmere (Plejd - app styrt) i toalettrom. Ny dobbel stikk kontakt på vaskerom. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Malt eksisterende veggfliser. Lagt selvklebende fliser beregnet for våtrom på baderomsgulvet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Er noen spredte bordkledninger som må byttes. Liten skade i murfasade ved terrasse etter tidligere eier hadde en vannslange liggende der. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vannslange ble fjernet fra det aktuelle området. Ingen andre tiltak gjort. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Firmanavn: Oppgitt i egenerklæring av tidligere eier. Firmanavn ikke nevnt. Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og nye nedløp i 2007. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rimbygg Rimas Beskrivelse av arbeidet: Montering av ytterdør oppe. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: GF eiendomsutvikling AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av ytterdør i underetasje. Montering av loftsluke. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Største vindu i stue er punktert. Ved lengre perioder med mye regn og vind så har maling flasset av i høyre hjørne på vindu i stue mot terrasse. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Fukt inntrengning ved vegg i garasje tilliggende øvre del av tomt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Mulig fukt inntrengning i bod i underetasje pga avflassing av maling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Det er oppført i egenerklæringen av tidligere eierforhold at jobben er utført av faglært, men hvilket firma opplyses ikke. Beskrivelse av arbeidet: Avløpsrør skiftet inn til huset i 2002. Separering av avløp/spillvannsledninger 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Grønn energi Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe i bolig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Grønn energi Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe service 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet ved-/olje ovn i underetasje. Hull er tettet med midlertidig lokk. Ved installasjon av vedovn i 1. etg må hull i underetasje støpes igjen. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Er under tidligere eierforhold montert strømboks i garasje som i følge elektrikker er montert feil. Denne er derfor frakoblet strøm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haugen instalasjon Beskrivelse av arbeidet: Frakoblet strøm fra boks i garasje. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Haugen installasjon Beskrivelse av arbeidet: Ny kurs til varmepumpe, lagt opp strøm til kjøkken + stikk kontakter. Downlights på kjøkken (app styrt - Plejd) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Haugen installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montert stikk kontakter ved tv, stikk kontakter på soverom og stikk kontakter med styring hovedsoverom + stikk kontakt i garderobeskap til tv hovedsoverom. Montert taklampe i trapp. Montert 3 stk downlights utvendig. Byttet ut gamle skrusikringer med automatsikringer. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Haugen installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montert belysning stue (app styrt - Plejd). Utvendig dobbel stikk kontakt på veranda. Skjult anlegg wc, varmekabler wc. Ekstra stikk kontakt vaskerom + lysstyring. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugen installasjon Beskrivelse av arbeidet: Montert el bil ladestasjon og overspenningsvern. Tilkobling varmekabler wc. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Bygges gangfelt i fagottveien for å trygge barns gangvei til skolene. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tidligere eier har i sin egenerklæring oppført at garasje er bygd på etter opprinnelig byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tidligere eier opplyste i sin egenerklæring ved salg av bolig at det ikke var kjennskap til mangel av godkjent byggesøknad. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Boligen er en selvstendig enhet i en tomannsbolig. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsvurdering fra salg av bolig i 2022. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Fukt inntrengning fra vegg mot øvre tomt i garasjen. Strømboks i garasje var montert feil vei og strømtilkoblingen er koblet ut Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Isoteks Miljø AS Beskrivelse av arbeidet: Isolert loft med blåse isolasjon 30 cm, samt montering av raftepapp. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. BYGGTEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Enkelte vegger er fjernet i 1 etasje for å etablere åpen stue/kjøkken løsning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Sluk, membran og tettesjikt (Sokkel, bad) Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Renovering av våtrommets tettesjikt må påregnes i nær fremtid. Konsekvens/tiltak • Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. • Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. • Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KNA KREVE TILTAK (TG2): - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade er kledd med stående og liggende kledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Inspeksjonen ble utført rundt loftsluke da det er risiko fobundet med å bevege seg på kaldloft som er etterisolert med blåseisolasjon samt at denne blir komprimert og mister isolasjonsevnen. Det observeres enkelte fuktmerker på trevirke rundt pipe men dette fremstår som tørt og er fra før taket ble byttet. Det blir informert om at det ble etablert bedre lufting etter etterisoleringen, dette er ikke kontrollert. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Konstruksjonen fremstår som tørr på befaringsdatoen. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass fra tidsperioden 1966 til 1991. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er avvik: Karmer på vinduer fremstår som slitte. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er delvis overbygd terrasse ved inngangspartiet. Det ble tilbygd garasje i sokkeletasje i 1972. Garasjen har vegger av betongstein med elementdekke over. Elementdekke er senere forsterket med ståldragene under. Det er flislagt på takterrassen over. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Konsekvens/tiltak • Ny tekking må legges. • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Det anbefales etablering av rekkverk med en høyde på 1 meter. Det må påberegnes vedlikehold og utbedringer i tiden som kommer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Pipe fra byggeår, det er ikke montert ildsted på befaringsdatoen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at det foreligger anmerkning vedrørende pipe på eiendommen. Følgende anmerkninger er registrert hos Trøndelag brann- og redningstjeneste: Skorstein er innkledd en side i kjellergang. 07.02.2022. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må utføres tiltak før eventuelt ildsted blir montert og tatt i bruk. Nåværende eier har ikke montert ildsted. - Rom Under Terreng Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er avvik: TG2 settes da alder på drenering er usikker og det er noe tegn til fuktvandring på vegg i bod nærmest kjellerdør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Bytte av drenering og utvendig fuktsikring kan ikke utelukkes. - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Overflater Gulv (Sokkel, vaskerom) Gulvet har malt/behandlet betong. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 25mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Rundt sluk ifølge tidligere salgsoppgave, sluk lot seg ikke åpne uten å skade slukrist på befaringsdato. Konsekvens/tiltak • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Det anbefales å oppgradere våtrommets overflater. - Sluk, membran og tettesjikt (Sokkel, vaskerom) Det er eldre soilsluk, malt betong. Vurdering av avvik: • Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. • Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. • Sluket må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Ventilasjon (Sokkel, vaskerom) Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Overflater vegger og himling (Sokkel, bad) Veggene har fliser som er malt. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er avvik: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påregnes i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflatene er malt og derfor vanskelig og vurdere for sprekker. Bygningsdelen har oppnådd forventet levealder og renovering må påregnes. - Overflater Gulv Gulvet er flislagt med vinylflis over. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er avvik: Da det er lagt vinylflis oppå fliser er tilstanden til disse ikke mulig og kontrollere. Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det anbefales renovering og må påregnes i tiden som kommer. Videre bruk forutsetter videre bruk av dusj kabinett. Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Tiltak: Renovering må påregnes i tiden som kommer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Ventilasjon (Sokkel, bad) Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Overflater og konstruksjon (Sokkel, toalettrom) Toalettrom inneholder toalett og vask Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Fuktsikring og drenering Dreneringen er trolig fra 80 tallet. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Andre tiltak: Drenering og utvendig fuktsikring har oppnådd en alder hvor man ikke kan utelukke tiltak i tiden som kommer. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i betongstein. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det er påregnelig med vedlikehold. - Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utbedring og vedlikehold må forventes i tiden som kommer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 364