Sørsidevegen 1012

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Felleskostnader

kr 1 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Renovasjon - Snøbrøyting - Altibox - Strøm til garasjeanlegg/bod.

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Medfølger parkering i carport samt oppstillingsplass på egen tomt. Det er klargjort for installasjon av el-bil lader. Installering av el-bil lader må bekostes av Kjøper selv.

Eiendom

Tomteareal er 939 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og laminatplater på vegg. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv, og panelplater og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og veggmontert wc. Bod: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bereder, rørfordelingsskap, sikringsskap, stoppekran og vannmåler.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør mot Hegra. I det du ankommer Hegra sentrum tar du avkjøring til hI høyre. Følg veien over broen og fortsett fram til Hegra stasjon. I det du har passert stasjonen tar du inn til venstre. Boligen ligger foran deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er kledd med steinplater og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 75m². Bruksareal (BRA) totalt: 75m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 69m². Primærareal (P-ROM) totalt: 69m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 6m².

Oppvarming

- Elektrisk - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning for reguleringsplan staden plan-id 4-033, bevaring kulturmiljø og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat stikkveg, offentlig avløp og privat vann via ulstadvannet vasslag. Vann fra Ulstadvannet vasslag. Fastavgift på kr 2500 per år i tillegg betales 16 kr pr m3 for vann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen informasjon oppgitt. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen informasjon oppgitt. TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: byttet av defekt avtreks vifte til bad byttet av defekt hygrostat til denne år 2021 utvidet i el fordeling med overspenningvern og 3 nye kombiautomater type EATON dette arbeide her er utført av men far Rune Skaar og han er utdannet elektriker. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen informasjon oppgitt. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Overflater Gulv: bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke kontrollerbart. Vurdering av avvik: • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Ved nivillering av gulv registreres det at gulvet har motfall. Høyeste punktet er ved dusjkabinett. lekkasjevann vil derfor kunne ledes mot dør og det er ikke etablert tettesjikt ved dør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Fallforhold må utbedres. Tilstandsgrad 3 settes grunnet motfall og at lekkasjevann fra andre installasjoner utover dusj ikke ledes til sluket. Det er en risiko for at vann kan renne inn i veggkonstruksjonen ved dør. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Sanitærutstyr og innredning: bad Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er avvik: Silikonfuge ved toalett har sprukket opp og det er påvist ved å legge vekt på toalettet at det er i bevegelse. Toalettet er derfor ikke tilfredsstillende fastmontert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Grunnet dårlig innfesting av toalett må det gjøres tiltak for å bedre dette. Slik det står i dag kan det føre til at flis løsner eller sprekker på toalettkassen. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. - Utstyr for varsling og slukking av brann Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og betong. Malt himling. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres ved pipe at parketten har en skade i overflaten. For å lukke avviket må parketten i dette området byttes. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Baderomsdør og soveromsdør har slitasje samt enkelte skader i dørbladet utover det som regnes som normal slitasje. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må påregnes. For å kunne lukke avviket må dører skiftes. - Sluk, membran og tettesjikt: bad Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er kun foretatt en kontroll med kamera fra utsiden av dusjkabinett da det var vanskelig å flytte på. Det er ikke påvist bruk av membran i sluk da det er flislim rundt klemring. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett og nærmere undersøkelser av sluk når dette lar seg gjøre. - Ventilasjon: bad Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Overflater og innredning: kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Bunnplate under kjøkkenvask har svelling på kanten av platen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å kunne lukke avviket må det foretas tiltak på bunnplate. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 803,50