Jakobsgrenda 38 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 788 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad driftsdel kr 2 239 - Elektroniske avtaler kr 549 Fra og med 1.1.26 vil felleskostnadene være kr 2 789 pr måned og fordeles på følgende måte: Felleskostnad renter kr 66 Felleskostnad driftsdel kr 1 906 Felleskostnad avdrag kr 268 Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 549

Forsikringspolise

SP615773

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Fast p-plass i p-kjeller. Utvendig gjesteparkering. Sameiet har ladesystem fra Aneo. Ta kontakt med styret for mer informasjon.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 3 821 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Primærrom: 2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre/gang. Sekundærrom: 2.etasje: Bod

Standard

Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med gasspeis og utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin. VVB i benkeskap. Komfyrvakt. Soverom 1: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Luke i himling opp til kaldloft. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, servantskap, servant, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk og vannfordelerskap. Entre/Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Bod: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Skovgård tar du opp Jakobslivegen. Følg Jakobslivegen til du har passert Rema 1000. Ta av til venstre ved andre avkjørsel. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 v/annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i en etasje. Bygningen er oppført grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre utvendig kledd med liggende panelbord. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet beliggende i 2 etasje i småhus oppført i 2003. BRA-I: 66 m² BRA: 72 m²

Oppvarming

Gass og elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og felles avkjørsel for bebyggelsesplan Jakobsgrenda datert 07.02.2002 med plan id r 0399a. Eiendommen ligger også i område avsatt til bebyggelse og anlegg i kommuneplanens arealdel 2022-2034 (byggesone 3). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Andel fellesformue

kr 18 793
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligselskapet har TOBB Nøkkelen, som gir beboerne mulighet til å åpne fellesdører ved hjelp av mobiltelefonen (app). Beboerne kan også dele nøkler (hvor det er delingstillatelse) med familie, venner og tredjeparter (avisbud, pakkeleverandører, håndverkere m.m.) Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen opplysninger. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen opplysninger. TEKNISKE INSTALLASJONER 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Ja Nettopp byttet slange og slitedeler på Gassovn i oktober 25. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Hagnes Beskrivelse av arbeidet: Byttet Nippel og slange. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen opplysninger. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Ja Oppvaskmaskin er defekt. (ikke utbedret) Motor i markise var defekt og er byttet i oktober 2025. (utbedret) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kjells Markiser Beskrivelse av arbeidet: Skiftet motor. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser tll et positivt årsregnskap i 2023 på kr 152 959 Sameiet viser til et positivt årsregnskap på kr 481 588 for 2024 Sameiet budsjetterer med et positivt årsregnskap i 2025 på kr 83 194,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.10.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG 3: Ingen avvik. TG 2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger Etablert balkong med utgang fra stue/kjøkken, delvis overbygd. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 2 ETASJE - BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: Under 20 000 2 ETASJE - BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Dusj sonen har tett terskel noe som vil forhindre vann til å gå mot sluk ved en eventuelt lekkasje. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påberegnes i tiden som kommer. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning på bad med tettesjikt over 10 år. Det anbefales og etablere åpning i tett terskel for å sikre at vann ledes mot sluk. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år • Det er avvik: Det anbefales etablering av vannalarm eller aquastop som et sikkerhetstiltak. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det anbefales etablering av vannalarm eller aquastop som et sikkerhetstiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 480