Måssåhatten 38

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 34 m²
ALH: 8 m²
GUA: 148 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt. oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 625 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Rekkehus Primærrom: 1. etasje: Entre, spisestue, stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad og vaskerom. Loft: Gang/trapp, 3 soverom og bad. Sekundærrom: 1. etasje: Teknisk rom, utvendig bod og garasje. Bod Sekundærrom: 1. etasje: Bod. Dukkestue Sekundærrom: 1. etasje: Dukkestue.

Standard

1. etasje Entre: Flis på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Spisestue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Vedovn. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Varmepumpe. Utgang til platting og trapp opp til loft. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekeovn, mikroovn og oppvaskmaskin og platetopp med avtrekk. Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Teknisk rom: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Ventilasjonsaggregat og sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, badekar, servantskap og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin, bereder, stoppekran, vannmåler, rørfordelingsskap og mekanisk avtrekk. Loft Gang/trapp: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, wc, servantskap og mekanisk avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6: Kjør i retning Trondheim/Værnes flyplass. I rundkjøringen tar du til høyre. Følg veien i omtrent 2 km. og sving til venstre inn på Gevinglia. Følg veien videre i 1 km, og sving til høyre. Deretter tar du første sving til venstre. Boligen vil ligge til venstre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus Rekkehuset er oppført i 1,5 etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel, det er steinforblending i nedre del av vegger mot øst og nord. Taket er et saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags glass. Bod Boden er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med metallplater. Dukkestue Bygget er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med pappshingel.

Eiendomstype

Rekkehus Bruksareal (BRA) 1. etasje: 107m². Bruksareal (BRA) Loft: 33m². Bruksareal (BRA) totalt: 140m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 82m². Primærareal (P-ROM) Loft: 33m². Primærareal (P-ROM) totalt: 115m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 25m². Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 25m². Bod Bruksareal (BRA) 1. etasje: 8m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 8m². Dukkestue Bruksareal (BRA) 1. etasje: 4m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m².

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Området er regulert til boligområde og konsentrert småhusbebyggelse ihht. reguleringsplan for Geving 3, delplan 2, vedtatt 22.06.2006. Samt Geving 3 område ks-4 detaljplan datert 12.05.2010. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse datert 05.10.2017. Kopi av sit kart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc kan fås v/ henv. megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tidligere eier har bygget en ved bod ute på fremsiden av huset Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT - Ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. ØKONOMI VELFORENING: Velforeningen viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 29.121,42. Velforeningen viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 38.250. BYGGTEGNINGER Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er bygd en bod i bakkant av garasjen som det ikke finnes byggegodkjente tegninger på. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. kfr oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Sanitærutstyr og innredning: loft, bad Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er drypplekkasje fra toalettet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Drypplekkasjen må utbedres. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Utstyr for varsling og slukking av brann Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 20 000 Slukkeren er fra 2010. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Brannslukkeren er fra 2010 og ble sist kontrollert i 2017. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater vegger og himling: 1. etasje bad Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er hull i vegger etter tidligere montert utstyr, hullene er tetter med silikon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales innsetting av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. - Sluk, membran og tettesjikt: 1. etasje bad Sluken er plassert under hjørnebadekaret og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Sluken er ikke tilgjengelig for kontroll. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Hjørnebadekaret må fjernes for å kontrollere sluk og fallforhold. - Sanitærutstyr og innredning: 1. etasje bad Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og hjørnebadekar. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er en skade på speilet i et hjørne, det er kun et fungerende lys på speilet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. - Overflater vegger og himling: 1. etasje vaskerom Veggene har panelplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Panelplater er ikke egnet til bruk på våtrom. Det er svak svelling i nedre del på enkelte plater. Enkelte plater er løse i nedre del. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales. - Ventilasjon: loft, bad Det er balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilluft til våtrommet. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på vaskerommet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler sprutdeksel i skapet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Sprutdeksel må etablertes for å lukke avvik. - Varmesentral Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på 198 liter, berederen står på vaskerommet. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre, det er radonbrønn på teknisk rom.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 308,69