Wergelandsvegen 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 344 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forr.honorar/ revisjon: kr. 254,- Felleskostnader driftsdel: kr. 3.575,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 498,- Kostnad målingsbasert avregning: kr. 107,- Varme Sameiet spinneriet: kr. 910,- Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene vil øke fra 01.01.2026 til kr. 6.382,-. Forr.honorar/revisjon: kr. 266,- Felleskostnad driftsdel: kr. 4 542,- Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr. 557,- Kostnad målingsbasert avregning: kr. 107,- Måler: 465 Varme Sameiet Spinneriet: 465/9 A konto fjernvarme ( 189 - 9): kr. 910,-

Forsikringspolise

SP0001123356

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det følger 1 plass i parkeringskjeller til leiligheten. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 308 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Primærrom: 2 Etasje Primærrom: Stue, Kjøkken, 2 soverom, entre og bad

Standard

Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og panelplater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Soverom 1: Parkett på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Radiator. Soverom 2: Parkett på gulv, og malt overflate og panelplater på vegger. Takess i himling. Radiator. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Systemhimling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc og rørfordelingsskap. Entre: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger og panelplater. System himling. Ventilasjonsaggregat

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Start ved Stjørdal stasjon. Kjør inn på Ole Vigs gate og ta deretter første avkjøring til høyre inn på Wergelandsvegen. Følg veien i omtrent 300 meter, hvor leiligheten vil være på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten ligger i 2 etasje. Grunnmur og veggkonstruksjon er oppført i støpt betong. Fasadene er betong og liggende kledning. Taket er et flatt tak tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er betongdekke. Vindu med 3-lags glass.

Eiendomstype

Wergerlandsvegen 3, 7500 Stjørdal. G.nr 107 B. nr 27. S. Nr 9 Bruksareal totalt: 72 m2 Primærareal totalt: 69 m2 Bod i kjeller: 3 m2 BRA-I: 72 m2 BRA-E: 5 m2 TBA 1 etasje (Terrasse- og balkongareal) 12 m2 BRA Totalt 77

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer og elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til: - Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass Kommuneplan (5.10.2017) - Gul sone iht. T-1442 Kommuneplan (5.10.2017) - Sentrumsformål - Nåværende Kommuneplan (5.10.2017) Eiendommen ligger i gul støysone iht. retningslinje T-1442. Dette innebærer at området kan være utsatt for noe støy, men at boliger og annen støyfølsom bebyggelse likevel kan tillates dersom det dokumenteres tilfredsstillende støyforhold gjennom avbøtende tiltak. Gjeldende regulering: - 5035 1-251 Stjørdal sentrum (22.8.2019) Gangveg/gangareal/gågate - 5035 1-251 Stjørdal sentrum (22.8.2019) Parkering - 5035 1-251 Stjørdal sentrum (22.8.2019) Sentrumsformål Relaterte planer: - 1-206-B Husby-Kulturhuset (24.8.2011) - 5025 Halsen skoleområde (15.6.2023) - 5001 5001 Detaljregulering av kvartal BS5 (31.8.2023) Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 17 941
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023
Oppgitt som annen formue.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Leiligheten er p.t. leid ut med en oppsigelsestid på 3 måneder. Leietaker er foreløpig ikke oppsagt.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: UTFØRT ARBEID: - Nei FEIL OG MANGLER: - Nei OFFENTLIGE OG PRIVATE FORHOLD: - Nei TILLEGGSOPPLYSNINGER: - Nei Interessenter bes lese egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven nøye. Sameiet viser til et negativt resultat i 2023 på kr. 147.847,- Sameiet viser til et negativt resultat for 2024 på kr. 126.233,- Sameiet viser til et positivt budsjettert resultat i 2025 på kr. 625,- Det er ikke samsvar mellom byggegodkjent tegning og dagens utnyttelse av eiendommen. De 2 soverommene er litt mindre enn opprinnelig og etablert som en del av av stuen. Det gjøres oppmerksom på at boligsalgsrapport er mer enn 1 år gammel. Og at takstmannens ansvar for opplysningene således er utløpt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.09.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres preakseptert løsning for lekkasje fra sisterne. - Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Konsekvens/tiltak • Tiltak: Display på aggregat er ødelagt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.