Vikåsvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Strøm i fellesareal - Diverse vedlikehold i fellesareal

Forsikringspolise

SP6394002.1.2

Areal

BRA: 98 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 10 m²
GUA: 108 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på sameiets tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 681 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

Primærrom: 2. etasje: Stue, kjøkken, gang, toalett, entre. Loft: 3 soverom, bad, gang, toalett.

Standard

2. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Gang: Tregulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og trapp. Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og wc. Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Loft Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, servantskap og dusjkabinett. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp. Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant og wc.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6: Ta avkjøringen mot Stjørdal sentrum og følg skilting mot Vikanområdet. Deretter følger du hovedveien mot Vikan til du treffer Vikåsvegen. Fortsett et kort stykke inn på Vikåsvegen — eiendommen ligger da til høyre (eller venstre, avhengig av retning) med lett og tydelig adkomst fra hovedveien. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

4-mannsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 46m². Bruksareal (BRA) Loft: 44m². Bruksareal (BRA) totalt: 90m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 46m². Primærareal (P-ROM) Loft: 44m². Primærareal (P-ROM) totalt: 90m². Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) Loft: 0m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m².

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og kloakk via private stikkanlegg. Privat veg som vedlikeholdes av veilaget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. sprekk i flis ved sluk under baderomsinnredning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Huset står på en massiv natursteinsmur. Noe fukt i kjeller er derfor naturlig og kan brukes som lagring av verktøy, sykler, ved og annet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. TEKNISKE INSTALLASJONER 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Motor på ventilasjon ble kjøpt ny og skiftet, i 2025 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: skiftet ny motor til ventilasjonsanlegg/vifte pga at den var defekt EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Anmodning fra Stjørdal kommune om å fjerne septiktank på eiendommen. Vi søkte om utsettelse på dette i ett år, den 30.6.25. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Balkong tilhørende leilighet av nyere dato Er tiltaket godkjent av kommunen? -Ja. utført av Smias as og Brødrene Hofstad GENERELT Ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. BYGGTEGNINGER Boligbygg med flere boenheter: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Balkong i 2.etasje er ikke inntegnet på fasade tegninger, og er derfor ikke byggeanmeldt. Pliktig medlemskap i Vikåsvegen veiforening. DYREHOLD Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Veggkonstruksjon Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vegger har skjevheter i konstruksjonen. Kledning er avsluttet mot vannbrett ved grunnmur og har ikke ventilering av konstruksjonen. Ikke mulig å kontrollere om det er musetetting. Kledningen er værslitt og har stedvis oppsprukket panel. Konsekvens/tiltak: • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av kledning anbefales utført. Det vil ved en eventuell oppgradering av fasader være nødvendig å etablere tilstrekkelig lufting. Skjevheter i veggkonstruksjonen kommer av at bygget er gammelt og er ikke uvanlig. - Vinduer Bygningen har trevinduer med koblet glass. Vinduer med ukjent alder. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. vinduer fremstår med slitasje og behov for edlikehold. Det er avskallende maling og sprekker i treverket. Beslag under vindu på loft heller mot vinduet. Dette øker risikoen for fuktskader i vindu samt i kontruksjon. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivillering av stue/kjøkken er det registrert et retningsavvik på mellom 15-20mm gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er på åpen mur og gulv registrert saltutslag som er en indikasjon på fuktgjennomgang i gulv/vegg ( kapillært opptrekk fra grunnmasser). Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak • Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Overflater vegger og himling (Loft/bad) Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. Det registreres sprekk i flis over dør og at silikonfuge mellom vegg og gulv er sprukket opp. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Silikonfuge bør skiftes. - Overflater Gulv (Loft/bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til Under 1 cm. . Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. - Sluk, membran og tettesjikt (Loft/bad) Det er eldre soilsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Badet er oppbygd med soilsluk under innredning. Det er ikke påvist membran i sluket og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Dusjkabinettet er tilkoblet rør i gulv som er avsluttet nært fliser. Det er ikke tilfredsstillende tetting rundt dette. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Badet står overfor en oppgradering da det har nådd en høy alder og det er ukjent om det er benyttet membran. I påvente av oppgradering må et tett dusjkabinett benyttes. - Overflater og konstruksjon (2.Etasje/toalettrom) Toalettrom med flis på gulv og vegg. Det er gulvstående toalett og servant med skap. Vurdering av avvik: • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er avvik: Flere fliser på gulv og vegg har bomlyd. Silikonfuge er oppsprukket ved gulv/vegg. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe Innvendig stoppekrane under kjøkkenvask. Stoppekran fungerer som tiiltenkt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Kun lufting via åpningsvindu. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Ikke mulig å kontrollere el tilkobling. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. - Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1915. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Tiltak for redrenering av boligen kan ikke utelukkes. Behov eller omfang av tiltak vurderes ut i fra tiltenkt bruk i kjeller. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist flere steder med sprekkdannelser i mur / murpuss. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Det anbefales gjenpussing av områder med sprekk/ riss for å avdekke om forholdet er i bevegelse eller stabilt. - Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 186