Solvegen 12B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 901 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader: 3351,- Kabel-tv, bredbånd: 550,- Kommunale avgifter og renvovasjon er inkludert i felleskostnadene.

Forsikringspolise

90010118

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 42 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

P-plass i carport. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.

Eiendom

Tomteareal er 624 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin komfyr og kjøleskap. Soverom: Belegg på gulv, og malte plater og tapet på vegger. Takess i himling. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc, rørfordelingsskap og stoppekran. Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod: Vinylbelegg (gulvbelegg) og malte plater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer som følger med: kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin.

Adkomst

Kjør gjennom Stjørdal, og ta til venstre i den siste rundkjøringen ved Coop Extra. Kjør gjennom den kommende rundkjøringen og ta til høyre i den neste. Videre svinger du til venstre inn på Solvegen. Følg veien videre. Boligen vil ligge i enden veien til høyre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 42m². Bruksareal (BRA) totalt: 42m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 39m². Primærareal (P-ROM) totalt: 39m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt bygging av 2 rekker med rekkehus ovenfor denne eiendommen her bestående av 15 rekkehus tilsammen. Se vedlagte kart i fra matrikkelen om plassering av byggene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg vann og kloakk via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Privatperson Beskrivelse av arbeidet: Nye pakkinger servant avløp: Glen Andre Ulstad, Byggdrifter 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Privatperson Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett. ukjent hvilket årstall dette er. Dag Inge Røe, Rørlegger 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Privatperson Beskrivelse av arbeidet: Innsetting av Dusj kabinett. Dag Inge Røe, Rørlegger Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Stor vindu, har tegn på slitt glass. vises kun av og til når det regner. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja Det har vært råteskader i Terraser, og rekkverk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Br. Hofstad As Beskrivelse av arbeidet: pga av dårlig vedlikehold igjennom flere år, hadde det begynt og råteskader. Sameiet sto for utbedringer av dette til alle. Det ble brukt Br.Hofstad til og utbedre dette, og under underleverander av de for legging av nytt dekke. på felles områder. TEKNISKE INSTALLASJONER 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørteknikk AS Beskrivelse av arbeidet: Bytting av vannlås kjøkken- Rørlegger 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Serwent Beskrivelse av arbeidet: Er renset ventilsjonskanaler avtrekk kjøkken/ bad av sameiet 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja Det er gjort tiltak for kjøkkenvifte og sette inn spjeld. på avtrekk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Serwent Beskrivelse av arbeidet: er Renset ventilsjonskanaler for kjøkken og bad. for bedre avtrekk. som sameiet sto for, utbedringer på. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Privatperson Beskrivelse av arbeidet: Det er gjort tiltak for kjøkkenvifte og sette inn spjeld på avtrekk. Beholder varmen i leiligheten. Byggdrifter: Glen Andre Ulstad 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Nydelig ha EL-kontroll, 1 Bad Utstyr/anleggsdel hadde varmgang, jfr. FEL §22. Gjelder interne kabler i koblingshus for varmtvannsbereder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Trøndelag Eletro AS Beskrivelse av arbeidet: Er utbedret av Eletriker fra Trøndelag Eletro AS Dato: 05.01.2026 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trøndelag Eletro As Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny kjøkken lysarmatur tak. del kjøp hos elektroimportøren 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Trøndelag Eletro As Beskrivelse av arbeidet: Montering av ny dimbryter kjøkken lysarmatur tak, kan også styres via app. del kjøp hos elektroimportøren 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trøndelag Eletro As Beskrivelse av arbeidet: montering av ny lysarmatur bad tak. del kjøp hos elektroimportøren 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trøndelag Eletro As Beskrivelse av arbeidet: koble fra ledninger til Lysarmaturer over skap over servant bad. Da disse er dårlig. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trøndelag Eletro As Beskrivelse av arbeidet: Montering av flere stikkontakter stue, bak tv. 2 x 6 stikk kontaker 6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Berg & Wigum Elektriker Beskrivelse av arbeidet: i forbindelse med opp pussing av verander fra Sameiet ble det også byttet lysarmaturer. Disse har type pærer E27. (stor sokkel) enkelt og bytte pærer i selv. 7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trøndelag Eletro As Beskrivelse av arbeidet: montering av styringsenhet varmekabler bad. Del er kjøpt hos elektroimportøren 8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Ny røykvarsler, i forbindelse med at sameiet byttet ut brannsentralen. 9. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Sameiet har påkostet nye lysarmaturer i Led på alle fellesområder 10. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Privatperson Beskrivelse av arbeidet: Elektriker: Ole Jørgen Kaspersen Montering av 4 x2 stikkkontaker Soverom 11. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Privatperson Beskrivelse av arbeidet: Elektriker: Ole Jørgen Kaspersen Montering av dimbryter Soverom. del kjøp hos Megaflis Trondheim 12. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Privatperson Beskrivelse av arbeidet: Elektriker: Ole Jørgen Kaspersen montering Lysarmatur, Soverom 13. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Privatperson Beskrivelse av arbeidet: Eletriker: Ole Jørgen Kaspersen montering av 2 lysarmatur Gang EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Er sendt ut en rekke nabovarsel om bygging på øversiden av eiendommen om nye hus. men lite fremgang. Er lite ras på øversiden av eiendommen, sameiet er i dialog med utbygger av eiendommen på øversiden. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja Er lite ras på øversiden av eiendommen, sameiet er i dialog med utbygger av eiendommen på øversiden. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja carport har skader ytre del. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: er fjernet plakter for bedre luft gjennomstrømming slik at hindrer videre skader. gjort på dugnad våren 2025 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja - kjøkkenvifte lager litt lyder på nivå 3 og 4. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 197 412. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 117 289. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 60 742. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Boligbygg med flere boenheter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet 26.10.2004 Plan 1.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Overflater Gulv: bad Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dusjkabinett er plassert med støttefot på sluk og vanskelig å kontrollere. Konsekvens/tiltak • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.