Aunkleiva 7 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Brøyting og diverse vedlikehold.

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 72 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

I garasje og rett utenfor leiligheten, egen stikkvei inn. Elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 831 m² på eiet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, entre og vaskerom.

Standard

Stue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn og varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv, malt overflate på vegger med delvis flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. VVB i benkeskap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utgang til balkong og luke i tak til kaldloft. Bad: Flis på gulv, flis og malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, servant og gulvmontert toalett. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Vaskerom: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Væresletta tar man veien opp mot Væretrøa. Kjør så helt til det høyeste punktet. Aunkleiva ligger da på høyre side / oversiden av veien. Følg nummerering til nr 7. Leiligheten ligger i 2. etasje. Ved annonsert fellesvisning vil adkomsten være skiltet med EiendomsMegler 1 visningsskilt.

Byggemåte

Leilighet over ett plan beliggende i 1 etasje. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående og liggende panelbord. Taket er saltak tekket med betongstein. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Selveierleilighet i boligbygg med 1 etasje over sokkel. BRA-I: 72 m² BRA: 72 m²

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Pålegg vedr. pipe: 09.11.22 - Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: T rødsen vvs AS Beskrivelse av arbeidet: skiftet klosett lekkasje fra kran. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja nabo sin vaskemaskin slange hoppet av. fikk litt vann ii garasje. alt ble tørket ut. ingen utbedring pga liten vannmengde. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: ES Elektro Beskrivelse av arbeidet: Montert El-bil lader, nye ute lys, stikkontakt ut og oppgradering av kursene til El-bil lader og varmepumper. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen informasjon. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vannlekkasje fra vaskemaskin til nabo for mange år siden. Det ble tørket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ødelagt taksteiner og rengjøring av taket. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Skitet vindu mot sjøen. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmanns kommentar til lovlighet: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod er gjort om til vaskerom. Vegg mellom entre og gang er fjernet. Omgjøring til primær areal er søknadspliktig, det fremkommer ikke av kommunale dokumenter at dette er gjort. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): 1 ETASJE - VASKEROM Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det mangler sluk på vaskerommet noe som er et krav på våtrom. Manglende sluk gjør at eventuelt lekkasjevann ikke har naturlig drenering og vann vil magasinere seg og flyte over til tilstøtende rom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): UTVENDIG Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Vinduer har oppnådd forventet levealder. 3 vinduer på stue er byttet og datomerket 2023, TG1 på disse. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ytterdører fra byggeår, tg2 settes da forventet alder er oppnådd. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av ytterdører må påberegnes i tiden som kommer. Eldre dører kan ha dårligere isolasjonsevne og større varmetap. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Luftebalkong med utgang fra soverom og terrasse på fremsiden ved inngangsparti. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det observeres etterslep på vedlikehold og balkong og terrasse fremstår som noe slitt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påberegnes vedlikehold og utbedringer i tiden som kommer. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. VÅTROM 1 ETASJE - BAD Overflater vegger og himling Veggene har fliser og malt strie. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater har oppnådd forventet levealder og fremstår som noe slitt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må forventes i tiden som kommer. 1 ETASJE - BAD Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0mm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er avvik: Overflater har oppnådd forventet levealder. Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Tiltak: Renovering av overflatene må påregnes i tiden som kommer. På grunn av påviste forhold må badet brukes med forsiktighet og jevnlig inspeksjon av overflater. 1 ETASJE - BAD Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Det er avvik: Tettesjikt har oppnådd forventet levealder, videre bruk krever fortsatt bruk av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning, badet anbefales renovert. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. • Tiltak: • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Badet må påregnes renovert i sin helhet, videre bruk må gjøres med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater, det må fortsettes bruk av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. 1 ETASJE - BAD Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Innredning fremstår som noe slitent med svellinger. 1 ETASJE - BAD Ventilasjon Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det observeres at ved bruk av ventilator på kjøkken blåser det luft inn på bad, dette er uheldig da fuktig luft blir presset ut i tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak • Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. • Avtrekksystemet må utbedres. • Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. KJØKKEN 1 ETASJE - KJØKKEN Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkken fra byggeår, TG2 settes da forventet alder er oppnådd samt enkelte skapdør har stor slark i hengsler. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Renovering av kjøkken kan ikke utelukkes i tiden som kommer. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektriske anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Denne kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 538