Kvennmovegen 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 221 m²
BRA-e: 46 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 757 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

BRA-i hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og bad. BRA-i underetasje: Trappegang, vaskekjeller, boder og verksted. Åpent areal: Veranda med delvis takoverbygg. BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): Garasje.

Standard

Hovedetasje: Vindfang: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt trepanel og himling av malte himlingsplater. Gang: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte plater. Stue: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt panel og himling av malte plater. Vegghengt varmepumpe og lukket ildsted. Kjøkken: Gulv belagt belegg. Vegger og himling av malte plater. Innredning av heltre skrog med profilerte heltre fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Flis på vegg over benkeplate. Ventilator i overskap. Soverom nordvendt: Gulv belagt med laminat. Vegger av ubehandlet trepanel og himling av malte plater. Garderobeskap i hjørnet. Soverom hoved: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte plater. Garderobeskap. Soverom sørvendt: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte plater. Garderobeskap. Toalettrom: Gulv belagt med belegg. Vegger og himling av malte plater. Gulvstående toalett og vegghengt servant med ett-greps armatur. Bad: Flislagt gulv med varme. Sokkelflis og våtromsplater på vegg. Tak-ess i himling. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt armatur med garnityr. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og et greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg. Underetasje: Trappegang: Gulv belagt ned belegg. Vegger av ubehandlet trepanel og ubehandlet himling av gips. Vaskekjeller: Gulv belagt ned belegg. Vegger av ubehandlet trepanel og pusset mur. Himling av ubehandlet gips. Innredning med benkeplate i rustfritt stål. Vegghengt utslagsvask og et greps av natur. Varmtvannsbereder i hjørne. Verksted: Gulv av pusset betong. Vegger av pusset og malt mur samt malte slette vegger. Malt himling av gips. Pipe og oljefyr. Boder: Gulv belagt ned belegg. Vegger av ubehandlet trepanel og pusset mur. Himling av ubehandlet gips Bod under balkong: Gulv av ubehandlet betong. Vegger av pusset mur og himling av isopor mot overliggende dekke av betong.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Mebonden sentrum følger du Selbuvegen videre østover før du tar av inn på Kyllovegen veg Kyllokrusset. Kjør videre denne veien over bruen til du får Kvennmovegen på venstre side. Veien er lett fremkommelig og godt brøytet vinterstid. Eiendommen ligger pent til langs en rolig boliggate, og det er enkel adkomst helt frem til tomten. Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og oversiktlig innkjøring gjør ankomsten både praktisk og brukervennlig for både beboere og besøkende. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig beliggende i Selbu kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass samt frittstående garasje. Boligbygg oppført i 1977. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av pusset lettklinkerstein. Fundamentert på fjell. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med profilerte stålplater. Entrédører med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to- og 3-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Enebolig over 2 etasjer bestående av: Hovedetasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, toalettrom og bad. Sokkeletasje: Trappegang, vaskekjeller, boder og verksted. Utgang fra stue til øst-vendt veranda.

Eiendomstype

Areal: BRA-267 m² /BRA-i 221 m² BRA-i hovedetasje: 99 m² BRA-i underetasje: 122 m² Åpent areal: 26 m² BRA-e (frittstående/tilliggende bygg): 46 m²

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Vannmåler: Det er installert vannmåler på denne eiendommen, og den bør avleses ved eierskifte.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Eidem Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av vinduer og dør i sokkel. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: K. Eidem Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut gammel varmepumpe med ny pumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Underetasje er tegnet med boder og trappegang med endret plassering, forholdet er ikke ansett som søknadspliktig. Det finnes ingen dokumentasjon vedr. utvidelse av underetasje med bod og tekket veranda samt takoverbygg, forholdet er ansett som søknadspliktig og er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig; Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Tekking fra byggeår har spikret innfesting og stedvis spiker som har løftet seg fra tekkingen. Dette er ofte indikasjoner på slitte pakninger og vanninntrengning rundt spikerhull i tekkingen. Utvendig; Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stigetrinn er av aluminium med skrudd innfesting direkte i tekking og er stedvis løse. Utvendig; Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig; Vinduer - byggeår Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer fra byggeår er preget av alder og slitasje. Selv om det kan være vanskelig å påvise er det ikke påvist punkterte vinduer eller vinduer med funksjonssvikt. Utvendig; Dører - byggeår Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig; Balkonger, terrasser og rom under balkonger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig; Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig; Innvendige trapper Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjone; Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avvik gjelder eldre vannrør av kobber. Tekniske installasjoner; Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Innvendig; Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjllermur. Tekniske installasjoner; Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner; Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med åpen og skjult forlegning. Sikringsskap med strømmåler etablert på toalettrom i hovedetasje. Eget sikringskap uten strømmåler for verksted plassert i trappegang i sokkeletasje. TG 2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på det elektriske anlegget samt manglende merking av sikringer og åpne kabelklemmer. Tomteforhold; Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold; Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. På befaringsdagen er det ukjent om forholdet er pågående og forholdet anbefales jevnlig kontrollert for negativ utvikling. Det er til opplysning ingen indikasjoner at forholdet er pågående eller av konstruksjonsmessig betydning. Tomteforhold; Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom; Hovedetasje; Bad; Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom; Hovedetasje; Bad; Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom; Hovedetasje; Toalettrom; Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 183