Stugudalsvegen 1900

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 49 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 917 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

BRA-i hovedetasje: Vindfang, stue, kjøkken, gang, 2 soverom og stellerom. BRA-e gjestehytte/anneks: Soverom og stue/entre. Åpent areal gjestehytte: Veranda. BRA-e bod/utedo: Boder og utedo.

Standard

Fritidsbolig: Vindfang: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Stue/kjøkken: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel samt synlig tømmer i himling. Kjøkken med enkel innredning og frittstående komfyr og kombi-kjøleskap. Gang: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Soverom: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Vegghengt panelovn. Stellerom: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Vegghengt utslagsvask i med avløp til grunn. Anneks: Soverom: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Vegghengt panelovn. Stue/entre: Heltre gulv av furu. Vegger og himling av ubehandlet trepanel. Vegghengt panelovn.

Adkomst

Eiendommen har enkel og praktisk adkomst via offentlig vei, med kun ca. 28 meter fra veien og inn til tomten. Dette gir god tilgjengelighet året rundt og gjør det lett å komme til eiendommen både sommer og vinter. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig: Fritidsbolig beliggende ved Stuggusjøen i Tydal kommune. Eiendom opparbeidet med kjørevei og biloppstillingsplass, ellers bestående av naturtomt. Fritidsbolig oppført i 1975. Bygget er oppført med stubbloftskonstruksjon etablert på pilarer. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med torv. Heltre entredør. Vinduer med karmer av tre og 2 lag glass med kittfals. Oppvarming med åpen peis eller lukket ildsted i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Boligen er naturlig ventilert. Fritidsbolig over ett plan bestående av: Vindfang, stue, kjøkken, gang, 2 soverom og stellerom. Gjestehytte: Anneks oppført i 1988. Bygget er oppført med stubbloftskonstruksjon etablert på pilarer. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med asfaltpapp. Heltre entredør. Vinduer med karmer av tre og 2 lag glass med kittfals. Oppvarming med elektrisitet. Boligen er naturlig ventilert. Anneks over ett plan bestående av: Soverom og stue/entre.

Eiendomstype

Areal: BRA 77 m² / BRA-i 49 m² BRA-i hovedetasje: 49 m² BRA-e gjestehytte/anneks: 14 m² Åpent areal gjestehytte: 7 m² BRA-e bod/utedo: 14 m²

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Vi har fått opplysninger fra feier at dem har forsøkt å varsle eiendommen i 2023 om tilsyn men feier har fått beskjed om at pipe ikke var i bruk. Det er uvisst om pipe er i henhold til standard og megler har heller ikke fått beskjed om evnt pålegg grunnet beskjeden i 2023. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til manglende tilsyn og evnt pålegg vedrørende pipe samt manglende feiing. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet vann og avløp. Eiendommen har adkomst fra Fylkesvei 705. Utedo/mulldo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd hytta og har i begrenset grad kunnet supplere/og eller kontrollere opplysningene. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Feilene den gangen var: Gulvet hellet inn mot midten av bakre del av hovedhytta, Dokumentasjon fra tilstandsrapport/eierskifterapport 2007. I september 2018 ble derfor hytta løftet slik at gulvet ble tilnærmet rett. Arbeidet ble gjennomført av Røset AS,Selbu. Ref. Ove Røset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Røset AS Beskrivelse av arbeidet: Løftet hytte for å justere gulv tilnærnet rett. jfr. Ovenfor beskrivelse 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? ◆ Ja Hytta står på stolper. jfr under pkt. 4 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Røset AS Beskrivelse av arbeidet: jfr. punkt 4 DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Ovn for nærme trevegg. Betaler ikke feieavgift, da jeg har meddelt at jeg ikke bruker pipa, men benytter elektrisk strøm. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja hytte bygd 1975, Uthus 1975, Gjestehytte 1989 Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Ja Byggetillatelse gjestehytte 12.9.1988, saksnr 27 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? ◆ Nei 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar: Fritidsbolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Øst-vendt soverom er i byggetegninger beskrevet som vedbod med egen inngang, men er på befaringsdagen innredet og benyttes som soverom. De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret før man har tillatelse til å benytte rommet slik det er utformet på befaringen. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Gjestehytte Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 20.07.1988 og samsvarer med dagens utforming av boligen. Det gjøres oppmerksom på at deler av bygget i følge kommunepakke er plassert utenfor eiendomsgrense. Forholdet er ikke videre vurdert i denne rapporten. Utedo/bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik/ endringer er funnet: Bygget er sammenlignet med byggetegninger utvidet med ca. 1 meter mot sør og tilbygd ca. 2 m2 for utedo. Totalt er bygget ca. 5 m2 større enn det som er byggesøkt. De endringene som er utført er søknadspliktige og må derfor godkjennes av byggesakskontoret. Forholdet er ikke videre vurdert i denne rapporten. Det gjøres oppmerksom på at deler av "gjestehytte" er bygget utenfor eiendomsgrensen til eiendommen. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til at deler av bygg står utenfor eiendomsgrensen. det anbefales å gå i dialog med eier av 170/2 for å få formalisert forholdet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller knyttes til avvik ved fundamentering, og er i følge egenerklæring forsøkt opprettet på tidligere tidspunkt. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: Utvendig; Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er avvik: Ved visuell inspeksjon av taket bemerkes det uønskede vekster på torvtaket som lyng, rotvekster og mye mose. Utvendig; Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke etablert nedløp eller annen løsning for styrt avrenning fra taket. Utvendig; Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning fremstår flere plasser med råteskader og/eller høy slitasje i form av sprekker. Utvendig; Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist høy slitasje i form av malingsavflassing og sprekker i kittfalser. Karmer i flere vinduer er preget av manglende overflatebehandling og slitt/oppsprukket treverk. Utvendig; Dører Det er avvik: Entredør er slitt og preget av manglende overflatebehandling. Innvendig; Pipe og ildsted Det er avvik: Det er påvist flere avvik vedrørende innsnevring av pipe/røykrør, samt sprekk i teglstein, avstand fra lukket ildsted til brennbart materiale og brannsikring ved dør til lukket ildsted. Innvendig; Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm ved åpne/lukkefunksjon. Tekniske installasjoner; Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med åpen forlegning. Sikringsskap med strømmåler etablert i soverom. TG 2 settes grunnet ukjent alder og tilstand på det elektriske anlegget. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side Det er avvik: Ved visuell besiktigelse bemerkes det flere skjeve pilarer spesielt ved øst- og nordside. Det er tidligere utført opprettingstiltak som over tid på grunn av sideforskyvning og/eller last ikke er tilstrekkelig. Kjøkken; Hovedetasje; Kjøkken; Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet Gjestehytte: Utvendig; Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig; Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utvendig; Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist høy slitasje i form av malingsavflassing og sprekker i kittfalser. Karmer i flere vinduer er preget av manglende overflatebehandling og slitt/oppsprukket treverk. Utvendig; Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Døren kan ikke åpnet fult da den tar i terrassegulv. Utvendig; Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Terrassebord og rekkverk fremstår med slitasje i form av manglende vedlikehold. Innvendig; Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i etasjeskiller knyttes til avvik ved fundamentering, og er i følge egenerklæring forsøkt opprettet på tidligere tidspunkt. Innvendig; Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tomteforhold; Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Ved visuell besiktigelse bemerkes det enkelte skjeve pilarer. Det er tidligere utført opprettingstiltak som over tid på grunn av sideforskyvning og/eller last ikke er tilstrekkelig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 560