Wergelandsvegen 32 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 103 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 364 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, bad. 2. etasje: Stue, kjøkken. Sekundærrom: 1. etasje: 2 boder.

Standard

1. etasje Vindfang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Trapp. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc og bereder. Bod 1: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Rørfordelingsskap, sikringsskap og stoppekran. Bod 2: Plater på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. 2. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Luke til kaldloft og malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp og utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert platetopp og stekovn.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Stjørdal stasjon. Følg Innherredvegen nordover og ta første sving til høyre inn i Skolegata. Ta deretter første sving inn til venstre inn på Wergelandvegen. Eiendommen vil da straks befinne seg på høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 62m². Bruksareal (BRA) 2. etasje: 41m². Bruksareal (BRA) totalt: 103m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 46m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 41m². Primærareal (P-ROM) totalt: 87m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 16m². Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 16m².

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for reguleringsbestemmelser Stjørdal Sentrum 1963 plane. Eiendommen er og avsatt i kommuneplanens arealdel til bolig,byggeforbud rundt veg, bane og flyplass samt gul sone for støy. Det gjøres også oppmerksom på at det foregår planleggingsarbeid for stjørdal Stasjonsområde med plan-ID 215. Kopi av situasjonskart, reguleringskart m/ bestemmelser målebrev etc kan fås v/ hnev megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? -Faglært. Hvis Ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført. -Innsetting av vindu. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Nei, ikke som jeg kjenner til Hvis ja, beskriv nærmere -Kommunalt. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Nei, ikke som jeg kjenner til Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort. - Lyd fra kjøkkenvifte. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt Hvis ja, beskriv nærmere endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, \mel. enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvis ja, beskriv nærmere. -Satt opp bod. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige Hvis ja, beskriv nærmere tilleggsbygninger? - Ja. Hvis ja, beskriv nærmere. - Carport. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN Det foreligger ikke tegninger Det er ikke framlagt byggemeldte tegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Utstyr for varsling og slukking av brann Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Kostnadsestimat: Under 20 000 1. Er det skader på røykvarslere? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Apparatet er eldre enn 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Nedløp og beslag Nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det registreres at enkelte nedløpsrør er avsluttet over bakkenivå. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Sanitærutstyr og innredning: 1. etasje bad Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Ventilasjon: 1. etasje bad Det er balansert ventilasjon. Ventilasjon styres via kjøkkenavtrekk over stekesonen på kjøkkenet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres litt ulyd i avtrekk på kjøkkenet. Avtrekket er tilkoblet skjøteledning. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes tiltak i tiden som kommet med tanke på registrert ulyd. Avtrekket fungerte som tiltenkt på befaringsdagen. - Ventilasjon Boligen har balansert ventilasjon tilkoblet avtrekk over stekesonen på kjøkkenet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres ulyd i avtrekk over stekesonen på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes servise på anlegget og det kan ikke utelukkes behov for noe utbedringer på grunn av registrert ulyd i vifte. - Varmesentral Det er installert varmepumpe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 716,63