Rognvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 087 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader drift: kr 1.602 - Energi kr 504 - Kontingent velforening, realsameie, garasjesameie: kr 450 - Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 531

Forsikringspolise

3769911

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er mulig å kjøpe en parkeringsplass for kr 200 000,- som kommer i tillegg til kjøpesummen.

Eiendom

Tomteareal er 2 095 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

Primærrom: Entré, gang, to soverom, stue/kjøkken, bad og bod/teknisk rom. Sekundærrom: Bod i kjeller.

Standard

Det er flis på gulv på bad, i tillegg til parkett på de øvrige rommene og malte flater på vegger og i tak. Leiligheten oppvarmes med luft-til-vann fra sentralanlegg med termostatstyrt vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken. Bad har elektrisk gulvvarme. Det er ikke varmekilde på soverom og i bod.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas med garanti til og med 20.02.2029.

Adkomst

Fra E6 tas avkjøring mot Vikhammer/Vikhammerstrand. Følg deretter lokalvei inn mot Vikhammer sentrum og videre skilting mot Vikhammerstrand. Kjør videre inn i boligområdet og følg Rognvegen frem til Rognvegen 8. Adkomsten skjer via rolige, interne boligveier med enkel fremkommelighet hele året. Leiligheten har adkomst fra felles trapperom med heis. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk oppført i 4.etasjer over P-kjeller. Vurderte leilighet ligger i 2.etasje, hvor grunnmur og hovedkonstruksjon er oppført i støpt betong, utvendig kledd med stående trepanel. Innvendige vegger i trekonstruksjon. Taket har tilnærmet flatt tak med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke og vinduer med 3-lags isolerglass.

Eiendomstype

3-roms leilighet i 2. etasje.

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe - Leiligheten oppvarmes med luft-til-vann fra sentralanlegg med termostatstyrt vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken. Badene har elektrisk gulvvarme. Det er ikke varmekilde på soverom og i bod. Leiligheten har også balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som sikrer et godt inneklima. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for Vikhammer øvre vedtatt 02.09.2019 med plan id 201506. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE Det er ikke oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Det er ikke oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er ikke oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Området mellom den eksiterende bebyggelsen på VIkhammerstrand og jernbanen skal bebygges. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ÅRSOPPGJØR Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 339.601,-. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 844.796,-. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 56.641,- INFORMASJON Interessenter gjøres oppmerksom på at selger har valgt å ikke innhente tilstandsrapport på eiendommen i henhold til gjeldende forskrift til avhendingslova. Dersom det ville fremkommet opplysninger i en tilstandsrapport og som ikke er opplyst på annen måte, kan eventuelle mangler ved boligen være selgers ansvar. Manglende tilstandsrapport innebærer at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 228