Rikke Moksnes vei 28B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 766 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Velforeningskontingent 228,00 - Avdrag lån brøkfordelt 205,00 - Renter lån brøkfordelt 97,00 - Kommunikasjonspakke 494,00 - Renovasjon 423,00 - Felleskostnader brøkfordelt 2 203,00 - Brøyting. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en utbedringsplan for utomhus og det må påregnes økning i felleskostnadene grunnet dette.

Fellesgjeld

kr 205 467,13
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.12.2025

kr 10 617,70
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.12.2025

Låne ID: Lån1 DNB Bank: Dnb Bank ASA Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,15 % Dato for Innfrielse: 30.08.2029 Terminer pr. år: 12 Sameiets totale restgjeld p.t.: 205 467,13. Seksjonen totale restgjeld p.t.:10 617,70.

Forsikringspolise

79933206

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass i garasje. Det er ikke mulighet for elbillading der.

Eiendom

Tomteareal er 9 120 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Halvpart 2-mannsbolig Primærrom: 2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang. Garasje Sekundærrom: 1. etasje: Garasje, bod.

Standard

Halvpart 2-mannsbolig 2. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. gasspeis og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant, servantskap og innfellbare dusjdører. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, rørfordelingsskap, bereder, mekanisk avtrekk og sikringsskap. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garasje 1. etasje Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Mekanisk portåpner og leddport i metall. Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør gjennom Stjørdal sentrum. Ta til venstre i den siste rundkjøringen ved Coop Extra. Følg veien fram til neste rundkjøring. Ta til venstre i rundkjøringen, og boligen ligger til venstre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Eiendomstype

Halvpart 2-mannsbolig Bruksareal (BRA) 2. etasje: 73m². Bruksareal (BRA) totalt: 73m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 73m². Primærareal (P-ROM) totalt: 73m². Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m². Garasje Bruksareal (BRA) 1. etasje: 22m². Bruksareal (BRA) totalt: 22m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Primærareal (P-ROM) totalt: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 22m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 22m².

Oppvarming

- Gass - Elektrisk - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småbyggbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og kloakk via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trødelag Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bryter til taklys kjøkken Skiftet termostat til varmekabler bad Satt inn stikkkontakt loft og bryter til lys på loft EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tett lagringsrom opprettet isolert fra kaldloft. Ikke søknadsplikt Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det finnes en utbedringplan på utvendig byggning samt fellesareal. Planlagt utført i 2026. Noe økning i felleskostnaderpå påregnes GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig byggemeldt bod er i dag benyttet som vaskerom. Dette er en endring fra S-rom til P-rom og er en søknadspliktig bruksendring. Endringen er ikke omsøkt. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 131 588. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 433 976. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 47 500. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 48.604. DYREHOLD Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. DIVERSE INFORMASJON - Seksjonen har synlig isolasjon og lagt gulvareal på lagringsareal på kaldloft. Iht seksjonsbegjæring så er loftsarealet fellesareal. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at kjøper ikke vil oppnå rettsvern for denne delen av sitt erverv. Dersom loftsarealet skal bli tillagt seksjonen som tilleggsdel må det gjennomføres en reseksjonering. Det har vært dialog i sameiet om å foreta en reseksjonering som i det tilfellet vil berøre loftsarealet over deler av leiligheten, som i dag er regulert som fellesareal. Megler har ikke gjort nærmere undersøkelser om hvilke krav/tiltak/ pålegg som vil utløses for at en reseksjonering skal kunne gjennomføres. - Vedlikeholdsplan: Vedlagt følger vedlikeholdsplanen som er laget for sameiet som leiligheten er en del av. Selger opplyser at det ikke er vedtatt hvordan utbedringene skal betales for – det vil kunne være eksempelvis engangskostnad, økning av fellesgjeld eller økning av felleskostnad. Det er totalt 25 leiligheter i sameiet opplyser Selger. - Areal på kaldloft: Det er lagt panel og gulv på en liten del på kaldloft. Dette er ikke søkt og godkjent. Om kjøper ønsker kan det taes ned i forkant av overtakelse. Vi opplyser om dette da arealet er regulert som fellesareal per i dag. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Det må påregnes i forbindelse med en reseksjonering at felleskostnadene vil kunne øke.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert at tekkingen har mosegrodde overflater samt at isbord og vindskier er slitt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rengjøring av takoverflater og vedlikehold av vindskier må påregnes. Det er opplyst om at sameiet har en vedlikeholdsplan der dette er planlagt. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er påvist glippe mellom gulvlist og gulv i gang. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak for å lukke avviket må påregnes. - Overflater Gulv: bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det bemerkes at flisfuge rundt sluk har sprukket. Misfarging i silikonfuger i overgang vegg/ gulv. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å skifte ut silikonfuger. Flisfuge rundt sluk anbefales utbedret. Riss/ sprekker i flisfuger kan indikere bakenforliggende fuktskader og området bør derfor jevnlig observeres. - Sluk, membran og tettesjikt: bad Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Grunnet løsningen med slukforhøyer og slukpotte er det ikke påvist membran ved kontroll i sluk. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales med bakgrunn i alder på tettesjikt og ukjent type å installere et tett dusjkabinett for å unngå unødig fuktpåkjenning på dette - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Det er påvist skader på innredning. Det registreres krakelering i servant. Skapdør på servantskap har mindre svellinger. Konsekvens/tiltak • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Sluk, membran og tettesjikt: vaskerom Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er manglende snøfangere på deler av taket. Dette var et krav ved byggeår. Konsekvens/tiltak • Det er behov for tiltak • Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For å tilfredsstille forskriftskravet ved byggeår må det etableres snøfangere mot gaten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 935,88