Rikke Moksnes vei 28B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 766 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Velforeningskontingent 228,00 - Avdrag lån brøkfordelt 205,00 - Renter lån brøkfordelt 97,00 - Kommunikasjonspakke 494,00 - Renovasjon 423,00 - Felleskostnader brøkfordelt 2 203,00 - Brøyting. Det gjøres oppmerksom på at det foreligger en utbedringsplan for utomhus og det må påregnes økning i felleskostnadene grunnet dette.

Fellesgjeld

kr 205 467,13
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.12.2025

kr 10 617,70
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 11.12.2025

Låne ID: Lån1 DNB Bank: Dnb Bank ASA Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 7,15 % Dato for Innfrielse: 30.08.2029 Terminer pr. år: 12 Sameiets totale restgjeld p.t.: 205 467,13. Seksjonen totale restgjeld p.t.:10 617,70.

Forsikringspolise

79933206

Areal

BRA: 95 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 22 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsplass i garasje. Det er ikke mulighet for elbillading der.

Eiendom

Tomteareal er 9 120 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Halvpart 2-mannsbolig Primærrom: 2. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang. Garasje Sekundærrom: 1. etasje: Garasje, bod.

Standard

Halvpart 2-mannsbolig 2. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. gasspeis og varmepumpe. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, servant, servantskap og innfellbare dusjdører. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, rørfordelingsskap, bereder, mekanisk avtrekk og sikringsskap. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garasje 1. etasje Garasje: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Mekanisk portåpner og leddport i metall. Bod: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Adkomst

Kjør gjennom Stjørdal sentrum. Ta til venstre i den siste rundkjøringen ved Coop Extra. Følg veien fram til neste rundkjøring. Ta til venstre i rundkjøringen, og boligen ligger til venstre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Halvpart 2-mannsbolig Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag.

Eiendomstype

Halvpart 2-mannsbolig Bruksareal (BRA) 2. etasje: 73m². Bruksareal (BRA) totalt: 73m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 73m². Primærareal (P-ROM) totalt: 73m². Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 0m². Garasje Bruksareal (BRA) 1. etasje: 22m². Bruksareal (BRA) totalt: 22m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Primærareal (P-ROM) totalt: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 22m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 22m².

Oppvarming

- Gass - Elektrisk - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småbyggbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og kloakk via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trødelag Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bryter til taklys kjøkken Skiftet termostat til varmekabler bad Satt inn stikkkontakt loft og bryter til lys på loft EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tett lagringsrom opprettet isolert fra kaldloft. Ikke søknadsplikt Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det finnes en utbedringplan på utvendig byggning samt fellesareal. Planlagt utført i 2026. Noe økning i felleskostnaderpå påregnes GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Opprinnelig byggemeldt bod er i dag benyttet som vaskerom. Dette er en endring fra S-rom til P-rom og er en søknadspliktig bruksendring. Endringen er ikke omsøkt. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 131 588. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 433 976. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 47 500. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 48.604. DYREHOLD Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Nedløp og beslag Nedløp og beslag fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke etablert snøfangere på deler av takflaten mot gata. Taket har en helningsgrad på 30 grader. Tak med takvinkel fra og med 27 grader skal sikres mot snøras med snøfangere. Enkelte takstein kan ha godkjenning over 27 grader, men dokumentasjon på dette er ikke fremvist. Konsekvens/tiltak • Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. For å tilfredsstille forskriftskravet ved byggeår må det etableres snøfangere mot gaten. Eier opplyser om at ansvaret ligger hos sameiet og at kostnaden vil dekkes av det. Det må likevel påregnes at felleskostnaden til sameiet kan øke. Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert at tekkingen har mosegrodde overflater samt at isbord og vindskier er slitt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rengjøring av takoverflater og vedlikehold av vindskier må påregnes. Det er opplyst om at sameiet har en vedlikeholdsplan der dette er planlagt. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er registrert at enkelte vinduer ved åpning av disse, har sprekker i overflatebehandling innvendig i karmen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å gjennomføre vedlikehold av innvendige karmer i form av maling for å hindre en endring. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en balkong med terrassegulv og rekkverk i tre. Selger opplyser om at terrasse rekkverk og gulv er beiset / malt i 2025. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er målt til 88cm på befaringsdag noe som er lavere enn forskriftskravet i dag og ved byggeår. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket må heves til 90cm for å tilfredsstille krav ved byggeår. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres i gang at gulvet mot soverom kan presses ned og danne en glippe mellom gulvlist og gulv. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak for å lukke avviket må påregnes. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Overflater Gulv: bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35. Vurdering av avvik: • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det bemerkes at flisfuge rundt sluk har sprukket. Misfarging i silikonfuger i overgang vegg/ gulv. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det anbefales å skifte ut silikonfuger. Flisfuge rundt sluk anbefales utbedret. Riss/ sprekker i flisfuger kan indikere bakenforliggende fuktskader og området bør derfor jevnlig observeres. - Sluk, membran og tettesjikt: bad Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Grunnet løsningen med slukforhøyer og slukpotte er det ikke påvist membran ved kontroll i sluk. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales med bakgrunn i alder på tettesjikt og ukjent type å installere et tett dusjkabinett for å unngå unødig fuktpåkjenning på dette. - Sanitærutstyr og innredning: bad Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Det er påvist skader på innredning. Det registreres krakelering i servant. Skapdør på servantskap har mindre svellinger. Konsekvens/tiltak • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Sluk, membran og tettesjikt: vaskerom Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under vaskemaskin og tørketrommel og er ikke mulig. Kontrollere uten å fjerne inventaret. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Det anbefales å etablere en bedre løsning for å kunne rengjøre og kontrollere sluket. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 935,88