Innherredsvegen 55C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 178 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader brøkfordelt - Kabel-tv og internett

Forsikringspolise

82557106

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 4 m²
BRA-b: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Medfølger fast parkeringsplass i parkeringskjeller. Parkeringsplass er tinglyst som tilleggsareal til seksjon.

Eiendom

Tomteareal er 2 461 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Primærrom: 2. etasje: 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue, gang. Sekundærrom: 2. etasje: Innglasset balkong.

Standard

2. etasje Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, skyllekum, rørfordelingsskap og sikringsskap, ventilasjonsaggregat. Kjøkken: Parkett på gulv,flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Innglasset balkong: Flis på gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra E6 tas avkjøring Stjørdal sentrum. Følg deretter skilting mot sentrum og kjør inn på Innherredsvegen, som er en av hovedinnfartsårene gjennom Stjørdal. Eiendommen ligger lett tilgjengelig langs Innherredsvegen, med direkte adkomst fra offentlig veg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med liggende panel og er forblendet med teglstein. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 2. etasje: 82m². Bruksareal (BRA) totalt: 82m². Primærareal (P-ROM) 2. etasje: 71m². Primærareal (P-ROM) totalt: 71m². Sekundærareal (S-ROM) 2. etasje: 11m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 11m².

Oppvarming

- Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger avsatt i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, gul og rød sone for støy samt omforming og veg- nåværende. Det er vedtatt reguleringsplan for Stjørdal Sentrum S 3 som berører eiendommen, samt detaljreguleringsplan for Stjørdal Stasjon for å kunne øke kapasiteten for to regiontog i timen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg vann og kloakk via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE Ingen informasjon oppgitt ( salg v/fullmektig) DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen informasjon oppgitt ( salg v/fullmektig) TEKNISKE INSTALLASJONER Ingen informasjon oppgitt ( salg v/fullmektig) EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen informasjon oppgitt ( salg v/fullmektig) GENERELT Ingen informasjon oppgitt ( salg v/fullmektig) Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. BYGGTEGNING et foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SAMEIETS ÅRSOPPGJØR Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 44.404,-. Sameiet viser til et budsjettert årsregnskap i 2024 på kr. 0,-. Sameiet viser til et budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 0,-. DYREHOLD Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. SALG V/FULLMEKTIG Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innglasset balkong med flislagt dekke og sluk. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Overflater Gulv (Bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er under 3 cm. . Gulvet har et fall på 1cm til nedsenket dusjsone samt 1 cm ytterligere fall inne i nedsenk. Høydeforskjellen på topp slukrist og topp flis ved dør er 3 cm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt (BAD) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Overflater Gulv (Vaskerom) Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til 2. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er under 2 cm. . Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flis ved dør har bomlyd. Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning (Vaskerom) Rommet har opplegg for vaskemaskin og skyllekum. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er lekkasje på servantarmatur. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Servantarmatur må skiftes eller kontrolleres av en rørlegger for å lukke avvik. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.