Innherredsvegen 92E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er 21 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Regnskap - Revisjon - Styrehonorarer - Renovasjon - Kommunale avgifter - TV og Internett hos Altibox - Brøyting - Strøm varmekabler på tak samt felles utelys - Renter og avdrag Pantelån og Bygglån - Forsikring hos Gjensidige - Leie av garasje

Fellesgjeld

kr 1 791 900
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 15.12.2025

kr 92 369
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.11.2025

Bank: Danske Bank Lånenummer Pantelån: 8674.13.87516, Sum: 1546900kr Rentesats: Flytende 7,13% per 1.1.25 5 år med en nedbetalingsprofil på 10 år. Kreditten skal tilbakebetales med kvartalsvise avdrag på NOk 41800 første gang 16.04.2025. Etter 5 år skal kreditten innfris i sin helhet med NOK 836 300,- Lånenummer Bygglån: 8601.91.98717, Sum: 245000kr Rentesats: Fast 3,95%, siste termin 04.2029, betales ved 4 terminer/år Andel av saldo kr 92 369,-

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

88977418

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Gjensidige Varighet av avtalen 10.10.2026. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 51 m²
BRA-e: 8 m²
ALH: 5 m²
GUA: 13 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Medfølger p-plass i garasje samt 2 disponible parkeringsplasser i front av inngang.

Eiendom

Tomteareal er 4 537 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Leilighet Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad, gang. Sekundærrom: 1. etasje: 2 boder. Garasje Sekundærrom: 1. etasje: Garasje.

Standard

Leilighet. 1. etasje Stue: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe og gulvvarme. Utgang til terrasse. Kjøkken: Laminat på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin, mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, og malt glassfiberstrie, flis og malt panel på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, wc og bereder. Gang: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og garderobeskap. Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod 2: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Garasje 1. etasje Garasje: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Vippeport i metall.

Adkomst

Fra E6 tas avkjøring mot Stjørdal sentrum. Følg skilting inn mot sentrum og kjør videre på hovedveg som leder østover. Fortsett inn på Innherredsvegen, som er en sentral gjennomfartsåre i Stjørdal. Følg Innherredsvegen i retning sentrum, og borettslaget ligger lett tilgjengelig til langs vegen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet Leilighet er oppført i én etasje over krypkjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasje Garasje er oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med metallplater. Taket er et pulttak og er tekket med metallplater.

Eiendomstype

Leilighet Bruksareal (BRA) 1. etasje: 51m². Bruksareal (BRA) totalt: 51m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 46m². Primærareal (P-ROM) totalt: 46m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 5m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 5m². Garasje Bruksareal (BRA) 1. etasje: 8m². Bruksareal (BRA) totalt: 8m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Primærareal (P-ROM) totalt: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 8m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 8m².

Oppvarming

- Elektrisk - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger rød sone for støy, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Jernbaneverket planlegger dobbeltspor fra Stjørdal til Åsen, som kan berøre eiendommen. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med vedlagt møtereferat.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg vann og kloakk via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 6 035
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2024

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven, samt at forkjøpsretten er ferdig utprøvd.

Andre relevante opplysninger

SALG V/FULLMEKTIG Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig. SAMEIETS ÅRSRESULTAT Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 26.304,-. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 40.416,-. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Dagens planløsning stemmer med byggemeldte tegninger datert 09.12.1972 BYGGTEGNING Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. Deler av gang er omgjort til bod. Endringen fra hoveddel til tilleggsdel er en søknadspliktig endring. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig. GENERELL INFORMASJON Rampe foran inngangsparti vil demonteres før salg.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør har utvendige sprekker i treverket i nedre del av dørblad. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Vedlikehold av dør må påregnes. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er etablert en terrasse oppført på pilarer. Adkomst via terrassedør. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Rekkverket er målt til 90cm noe som er lavere enn dagens forskriftskrav på 100cm ved terrasse som er over 50cm fra bakkenivå. Terrassen har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Tiltak: Terrassens mindre skjevheter vurderes å ikke være vesentlige, men kan indikere bevegelse i konstruksjonen. Observer forholdet over tid for å ta en vurdering om behov for tiltak. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er avvik: Det er ved nivillering av gang registrert et retningsavvik på 21mm igjennom hele rommet. I gang er det også knirk i undergulvet. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendige dører Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. - Overflater Gulv: bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 2. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ikke kontrollerbart da det ikke er synlig membran ved dør. Høydeforskjell topp slukrist til topp flis ved dør er 2 cm. . Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved dør. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er etablert en åpning under bunnskinne på dusjhjørne for avrenning til sluk. Det anbefales å etablere en større åpning for å sikre god avrenning til sluk ved en eventuell lekkasje. - Sluk, membran og tettesjikt: bad Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke mulig å påvise membran/ slukmansjett i sluket. Dokumentasjon er ikke fremvist. Det er ukjent om slukløsningen er oppgradert. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Ventilasjon Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rommet har en fuktstyrt avtrekksvifte. Ved å forsøke å fylle opp rommet med damp ville ikke viften starte. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør foretas en justering av baderomsvifte for å sikre at denne fungerer ved økt damptrykk inne på badet. Manglende ventilasjon vil kunne føre til soppvekst og skader på rommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: bad Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Åpning i vegg ved stoppekran. . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ved kontroll i hullet er det registrert eldre fuktmerker i treverket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er ikke tegn til fukt på befaringsdag, men det anbefales å holde konstruksjonen under tilsyn for å kunne avdekke raskt en endring. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Elektrisk anlegg Se vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.