Solvegen 8H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 567 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Kabel-tv: Kr 799,- - Felleskostnader fordelt: Kr 4.022,-

Fellesgjeld

kr 24 022

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207770949 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 319 107,00 Innfrielsesdato: 30.03.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei andel av saldo kr 24 022,79,- Det er ikke mulig med individuell nedbetaling av fellesgjelden.

Forsikringspolise

322598.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på sameiet sin tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 182 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad, gang. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard

Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, dusjhjørne, rørfordelingsskap og stoppekran. Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bereder, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin. Gang: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra E6 tar man av ved avkjøringen mot Stjørdal sentrum. Følg skilting mot sentrum og videre opp mot boligområdene i Husbykleiva. Kjør deretter inn på Solvegen og følg veien innover. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 61m². Bruksareal (BRA) totalt: 61m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 58m². Primærareal (P-ROM) totalt: 58m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 3m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg vann og kloakk via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Eriksen Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av vedovn EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT - Ingen oppgitt informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ÅRSOPPGJØR Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 1.960,-. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 20.490,-. Sameiet viser til et negativt budsjettert årsregnskap i på kr. 690.836,-. DYREHOLD Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne GENERELL INFORMASJON Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt bygging av rekkehus ovenfor denne eiendommen i 2 bygg bestående av 6 og 9 rekkehus. Se vedlagte kart.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er under 2cm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet har et fall på 1cm mot sluk, men sluket er avgrenset med bunnskinne for dusjdører. Denne skinnen er høyere enn dørterskel samt at det ikke er etablert avrenning til sluk. En eventuell vannlekkasje fra andre installasjoner enn dusj vil føre til at vann renner ut gjennom dør. Det er ikke tilfredssstillende høydeforskjell på topp slukrist og topp membran ved dør. Noen flisfuger i dusjsone er delvis vasket bort. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Fuger bør skiftes ut. Tilstandsgrad 3 gis da det er risiko for skader ved en vannlekkasje. Kostnadsestimat er beregnet for å etablere avrenning til sluk. Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Innvendige dører Innvendig har boligen malte dører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Baderomsdør er fuktbelastet i nedkant av dørblad. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Baderomsdør må skiftes for å lukke avviket. - Overflater vegger og himling (Bad) Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker i fliser. Flere fliser i dusjsone samt utenfor dusjsone har sprekker i overflaten. Konsekvens/tiltak • Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. - Sluk, membran og tettesjikt (Bad) Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Hyller i servantskap er oppsvellet grunnet fuktsøl. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Påviste avvik er i hovedsak estetisk, men vil ved ytterligere fuktsøl kunne føre til skadeutvikling. Det anbefales derfor å gjennomføre tiltak for å hindre at vann trenger inn i platen. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er plassert på bod med tilgjengelig sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Elektrisk anlegg Se informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.