Værnesgata 8C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 597 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader inkluderer: - Driftskostnader: kr 2.048,- - Kabel-TV/Internett: kr 549,- - Fellesutgiftene består blant annet av: Forvaltningskostnader, forsikring, renovasjon, kommunale avgifter, energikostnader og vedlikeholdsavsetning

Forsikringspolise

820807907

Areal

BRA: 38 m²
BRA-i: 38 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i parkeringskjeller tinglyst som tilleggsareal. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 3 574 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i 1. etasje: Stue, kjøkken, soverom, gang, bad.

Standard

1. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Utgang til markterrasse. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap og rørfordelingsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, dusjkabinett, servant, servantskap, wc og opplegg for vaskemaskin.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra E6 inn på E14 i retning Stjørdal sentrum. I andre rundkjøring, ta første avkjørsel til høyre. Hold til høyre inn i Værnesgata og følg denne til enden. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i betong, og er kledd med liggende panel og fasadeplater. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Selveierleilighet.

Oppvarming

- Elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I kommuneplanen ligger eiendommen i et område regulert til omforming, gul sone iht. T-1442 for støy, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og boligbebyggelse nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: - Det foreligger ingen informasjon. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 48.261. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 33.787. Sameiet viser til et budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 0. DYREHOLD Kan kun skje etter tillatelse fra styret. Beboerne som har fått tillatelse til dyrehold har ansvar for at husdyrene ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for øvrige beboere eller andre som ferdes på sameiets område. Se også Husordensreglene. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det er ingen avvik av denne grad. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av parkett. Malte glatte vegger, malt overflate og malt betong i himling. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Parkett gulv framstår med overflateslitasj, spesielt på kjøkken. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å lukke avvik må gulv slipes og lakkeres eventuelt legge nytt gulv. - Overflater vegger og himling (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: I dusjsone bek dusjkabinett er et 2 hull i vegg som er tettet med silikon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Hull tettet med silikon i dusjsone er ikke en varig god løsning, men vuderes ikke å være av konstruksjonmessig betydning med dagens bruk med tett dusjkabinett. - Sluk, membran og tettesjikt (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Anbeflaler fortsatt bruk med tett dusjkabinett i påvente oppgradering. - Sanitærutstyr og innredning (1 Etasje/Bad) Beskrivelse Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjkabinett, bereder og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det registreres krakelering i servant. Konsekvens/tiltak • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Overflater og innredning (1 Etasje/Kjøkken) Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,komfyr og platetopp. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Laminat slipp på skapdører ved komfyr. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Ventilasjon Beskrivelse Det er mekanisk avtrekk styrt via kjøkkenvifte. Avtrekk ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen da det ikke var strøm. - Avtrekk Beskrivelse Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er montert ventialsjonaggregat i skap over stekesonen. Avtrekket ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen da det ikke var strøm. - Ventilasjon Beskrivelse Boligen har mekanisk ventilasjon via kjøkkenviften. Avtrekk ikke kontrollert/ funksjonstestet da det ikke var strøm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.