Kvislabakkvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 198 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 043 m² på eiet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

Primærrom: Kjeller: Gang, kjellerstue (ikke godkjent). 1. etasje: 4 soverom (et av soverommene er ikke godkjent), stue, bad, 2 ganger, vindfang, kjøkken, vaskerom og hobbyrom. Sekundærrom: Kjeller: 4 boder. 1. etasje: Bod.

Standard

Kjeller Gang: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap bereder. Bod 1: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Bod 2: Belegg på gulv og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Bod 3: Belegg på gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Stoppekran. Bod 4: Belegg på gulv, og malt panel og pusset overflate på vegger. Malt panel i himling. Kjellerstue: Belegg på gulv, og panel og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Peis. 1. etasje Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap. Soverom 4: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv og strietapet på vegger. Takess i himling. Vedovn og panelovn. Utgang til terrasse. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med badekar, wc, servant og servantskap. Gang 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Gang 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og trapp. Vindfang: Belegg på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv og laminatplater på vegg over benk på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin og komfyr Vaskerom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc og skyllekum. Kontor: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Utvendig Bod: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Følg E6 til du kommer til rundkjøring ved Burger King. Ta til høyre her og følg vegen. Kjør rett gjennom neste rundkjøring. Sving til venstre i kryss ved Kvislabakken skole, og ta første avkjørsel til høyre. Boligen vil ligge på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) Kjeller: 84m². Bruksareal (BRA) 1. etasje: 120m². Bruksareal (BRA) totalt: 204m². Primærareal (P-ROM) Kjeller: 84m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 114m². Primærareal (P-ROM) totalt: 198m². Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 6m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 6m².

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. I kommuneplanen ligger eiendommen i et område avsatt til byggeforbud rundt veg, bane og flyplass og boligbebyggelse nåværende (05.10.2017). Boligbebyggelse, fortau, kjøreveg og frisikt (15.02.2024). Det gjøres oppmerksom på at det er vedtatt en ny reguleringsplan for veiskillet boligområde. I henhold til plankart ser det ut til at noe av denne eiendommen kan bli tatt for opparbeidelse av kjøreveg til veiskillet. Se vedlagte reguleringsplankart.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen betaler for 1 boenhet over 75 m2.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: - Det foreligger ingen informasjon. INFO FRA TAKSTMANN Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er foretatt endringer i 1. etasje og kjeller siden byggeår. 1. Etasje: Bod og garasje er i dag innredet og ombygd til soverom, gang og kontor. Kjeller: Opprinnelig disp.rom er i dag innredet til kjellerstue. Selger har ikke bebodd eiendommen selv, selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Vinduer Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer med 2-lags glass fremstår med slitasje og manglende vedlikehold. Enkelte vinduer fremstår med råteskader. Vindusbeslag og omramming er montert uten spalte noe som øker faren for skader da vann blir stående i nedre del av omrammingsbord. Konsekvens/tiltak • Vinduer med råteskader må erstattes med nye. • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold av vinduer med mindre slitasje anbefales. Vinduer med høy slitasje/råteskader bør skiftes ut. Omrammingsbord bør ha en spalte mellom beslag og treverket for å sikre utlufting. Når dette er plassert direkte mot beslaget vil det kunne føre til at vann blir stående i endeveden og utvikle seg til råteskader. Det er også viktig å mette endene med maling. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Dører Beskrivelse Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre med koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Terrassedør fremstår med svært høy slitasje og avskallende maling/ vinduskitt og sprekker i treverket. Ytterdører fra byggeår. Ytterdør ved gang bak kjøkken tar i karm. Hovedytterdør fremstår med slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må påregnes utskifting av dører. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det registreres skader i belegg flere steder. I himling er det løse takplater både i kjeller og i 1. etasje. Det bemerkes tegn til fuktskade i etasjeskille. Det er enkelte rom med svertesopp i himling. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller • Det er avvik: Boligen har merkbare skjevheter i flere rom. Det er påvist skade i etasjeskille fra kjeller. Ved sluk på vaskerom er det synlige spor etter en tidligere vannskade. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser for å avdekke en eventuell råteskade i bjelkelaget under vaskerom. Skjevheter i gulvet er påregnelig i en bolig fra denne byggetiden. Det må derfor påregnes tiltak for å rette gulv ved legging av nytt gulv. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har mursteinspipe, vedovn, åpen peis og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipe er innkledd utover det som er lovlig i 1. etasje. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det gjøres oppmerksom på at det er etablert en "dagtank" ved trapp for parafinolje. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Generell (Etasje/Bad) Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. bad fra byggeår med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Det er påvist råteskader/ ødelagt baderomsplater ved gulv. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Generell Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist skade i gulv og underliggende himling. Badet må oppgraderes for å benyttes. Utett løsning i sluk. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Overflater og innredning (Etasje/Kjøkken) Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Vurdering av avvik: • Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. • Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Innredningen fremstår med større skader. Det er manglende front på en skuffe samt skade i skrog. Ved kjøkkenvask er misfarging i bakplate, sprekk i bunnplate og avskallende foliering. Avskallende foliering er påvist flere steder. Laminatplate over benk er løs. Lekkasje fra kjøkkenarmatur. Konsekvens/tiltak • Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. • Det er avvik: Taktekkingen har nådd en høy alder noe som kan føre til lekkasjer. Det er på befaringsdag registrert at tekkingen er falmet og har enkelte avskallinger i overflaten. Ved takrenne har tekkingen rustskader. Konsekvens/tiltak • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Nedløp og beslag Beskrivelse Nedløp og beslag i metall. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: Enkelte nedløp er ikke tilkoblet rør i grunn og har heller ingen annen form for bortledning av takvann. Beslag og overganger har nådd en høy alder noe som kan føre til utettheter. Enkelte vindskier med råteskader. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Tiltak: Vindskier bør skiftes ut. - Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er avvik: Kledningen fremstår med slitasje i treverk og maling. Det er avskallende maling flere steder. Lufting er ikke ivaretatt da det er benyttet museklosser som gjøre konstruksjonen tett. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Tiltak: Det må påregnes skraping og maling av kledning. Enkelte kledningsbord bør skiftes ut. Det anbefales også å etablere tilstrekkelig med lufting bak kledning. - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. hele kaldloftet er ikke kontrollert da det var manglende adkomst til loft over soverom/vaskerom. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. • Det er avvik: Det er svært begrenset lufting av kaldloft. Det er kun etablert en gavlventil og enkelte områder med lufting i raft. Det er påvist misfarging flere steder i undertaket og tegn til museaktivitet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må etableres bedre ventilering for å sikre god luftgjennomstrømming. Tiltak mot mus bør foretas. Misfarget undertak er symptom på utilstrekkelig lufting og utett dampsperre. Ved manglende / utett dampsperre vil varm fuktig luft kondensere på kaldloftet. Det anbefales derfor å etablere tilstrekkelig med ventilering av kaldloft og en ny dampsperre ved en oppgradering av boligen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Terrasse oppført med trebjelkelag og rekkverk i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Terrassen fremstår med manglende vedlikehold, avskallende overflater og sprekker i treverket. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Sprekker i treverk og avskallende vil over tid kunne føre til råteskader da det kan trekke fukt inn i sprekker. Det må foretas vedlikehold av terrasse. - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Gulvet har belegg. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er avvik: Det er registrert saltutslag og avskalling på innvendig mur. Ved fuktsøk er det indikasjoner på en viss fuktgjennomgang og i nedre del av vegg er det svertesopp/ misfarging på muroverflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Svertesopp og avskallende mur er tegn på at kjelleren er utsatt for fukt. Det bør foretas nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til symptomene for så å gjennomføre tiltak. Det bør etableres en bedre ventilering av kjelleren for å sikre god gjennomlufting. Boligen er oppført på et tidspunkt da det ikke ble benyttet isolasjon eller fuktsperre mot grunn slik at kapillæropptrekk vil forekomme. - Krypkjeller - 1 Beskrivelse Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Soverom og kontor i tilknytning til utvendig bod er oppført med bjelkelag over krypkjeller. Vurdering av avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er begrenset ventilering av krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Fuktsperre på bakken bør etableres. Det bør etableres fuktsperre på bakken og bedre ventilering for å sikre en god luftgjennomstrømning. - Innvendige trapper Beskrivelse Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trapp fremstår med slitasje i overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det vil være behov for vedlikehold i form av pussing og maling av trapp. - Innvendige dører Beskrivelse Innvendig har boligen glatte dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Ved funksjonstest av flere dører er det påvist at de tar i karm. Enkelte dører fremstår med slitasje utover normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: En utskifting av dører er påregnelig. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Etasje/Bad) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er påvist baderomsplater med skader ved badekar. Dusjsone/ våtsone vegg grenser mot yttervegg. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Rommet må oppgraderes og det kan ikke utelukkes skader i bakenforliggende konstruksjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Etasje/Vaskerom) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Avtrekk (Etasje/Kjøkken) Beskrivelse Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kjøkkenventilator har dårlig avtrekk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: En rengjøring av avtrekket anbefales for å oppnå bedre effekt. - Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannledninger fra byggeår. Det bemerkes at kobberør fra denne tiden kan ha asbestmaterialer i bend/ svinger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Foreta nærmere undersøkelser vedr. isolering av vannrør og asbest. - Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av støpejern og plast. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. • Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. Det er på befaringsdag ikke registrert aktive lekkasjer, men det er tegn i kjeller til at det tidligere har vært lekkasjer ved sluk eller i rør da spesielt ved vaskerom. Det bør derfor foretas en utskifting av avløpsrør. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Ventilasjon Beskrivelse Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. • Det er avvik: Det er påvist enkelte rom med svertesopp og tegn til dårlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dårlig ventilasjon vil forringe inneluft og føre til mugg og soppdannelse. Dette kan over tid være skadelig for helsen. Det bør derfor foretas tiltak for å sikre god luftutskifting. - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Dreneringen er fra 1967. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist enkelte steder med sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. Det bør foretas tiltak for å sikre grunnmuren mot vanninntregning. Gjenpussing av sprekker i grunnmuren anbefales samt observasjoner over lengre tid for å avdekke om forholdene er stabile eller i bevegelse. - Terrengforhold Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1966. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1966. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Krypkjeller Beskrivelse Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv.Mellom kjelleren og garasje/bod vurderes det å være en krypkjeller uten adkomst. Det er ikke avdekket ventilering av denne eller om det støpt betongplate. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avdekke om det er en krypkjeller og vurdere tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 749,10