Helleberget 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 440 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renovasjon, kommunale avgifter, snøbrøyting m.v. uteområde, bredbånd, revisjon-/ og regnaskapshonorar mm.

Forsikringspolise

87358635

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 76 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 5

Parkering

Parkeringsplass i garasje. Det er satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybrid i tilknytning til parkeringsplassen.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 6 655 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

BRA-i 3. etasje: Entre, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom/kontor og bod. BRA-e 1. og kjelleretasje: Boder. BRA-e (Garasje): Garasje med biloppstillingsplass og hems på 7 m². Åpent areal: Terrasse.

Standard

Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt strie og himling av malte slette flater. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt strie og himling av malte slette flater. Skyvedørsgarderobe. Stue/kjøkken: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt strie og himling av malte slette flater. Lukket ildsted. Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate ned nedsenket utslagsvask og ettgreps armatur samt platetopp. Plate på vegg over benkeplate. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, og stekeovn. Varmtvannsbereder plassert i hjørneskap. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Skyvedørsgarderobe. Soverom/kontor: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt strie. Himling av malte slette flater. Sikringsskap og vannfordelerskap på vegg. Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Dusjhjørne med vegger av våtromsplater og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Gulvstående toalett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta av fra E6 inn mot Stjørdal forbi Uno-X. Når du kommer til rundkjøringen tar du til høyre og følger denne veien frem til neste rundkjøring. Her tar du til venstre. Fortsett et kort stykke til du kan svinge av til venstre mot Helleberget. Boligen vil ligge på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Selveierleilighet tilhørende Sameiet Utsikten Terrasser beliggende i Stjørdal i kommune. Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfaltert vei, steinheller, diverse beplantninger, og biloppstillingsplass og frittstående garasje. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis. Boligbygg oppført i 2001. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Lukket ildsted i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Leilighet beliggende i byggets 3. etasje bestående av entre, gang, stue/kjøkken, soverom, soverom/kontor og bad. Utgang fra stue til sør-øst vendt terrasse på ca. 15 m².

Eiendomstype

BRA-i 3. etasje: 76 m² BRA-e 1. og kjelleretasje: 7 m² BRA-e (Garasje): 17 m² Åpent areal: 15 m²

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger avsatt i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse-nåværende samt byggeforbud rundt, veg, bane og flyplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: TEKNISKE INSTALLASJONER 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Lekkasje i avløp fra oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Skaden utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Bremset Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Skiftet slange. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Elektrikker1 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet termostat bad. GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2023 på kr. 87 352. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 291 178. DYREHOLD: Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold kan seksjonseieren likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. NFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra 21.02.2000 og samsvarer med dagens utforming av boligen. Rom merket som bod på tegning er benyttet som rom for varig opphold. Forholdet er i følge selger omsøkt og godkjent av kommunen i 2020.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse med terrassebord etablert på bjelkelag, og rekkverk i trekonstruksjoner. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ved visuell inspeksjon fremstår rekkverk og terrassebord med stedvis slitasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tiltak i form av overflatebehandling må påregnes. - Overflater vegger og himling Veggene har fliser og baderomsplater. Taket er malt. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. • Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. - Sluk, membran og tettesjikt Det er plastsluk med synlig mansjett under klemring og smøremembran med ukjent utførelse. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Overflater og innredning Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved lekkasje på vannrør eller i vannfordelerskap vil lekkasjevann kunne ledes til kjøkken og forårsake vannlekkasje med følgeskader. Forholdet anbefales utbedret. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber. Vannfordelerskap plassert på vegg i soverom/kontor. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Avvik gjelder blandebatteri på bad. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det vurderes ikke som behov for utbedringstiltak per i dag. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.