Dalabakkan 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 196 m²
BRA-i: 196 m²
ALH: 6 m²
GUA: 202 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 725 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, gang, soverom og bad. Loft: 2 soverom og gang/trapperom. Sokkel: Entre (felles), gang/trapperom (hoveddel), vaskerom (hoveddel), entre (utleie), stue (utleie), kjøkken (utleie), soverom (utleie), gang (utleie) og bad (utleie)

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplate og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kjøl/fryseskap. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til loftsetasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, innbygd badekar, servant, servantskap og veggmontert toalett. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang/trapperom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje og varmepumpe. Sokkel Entre (felles): Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med sikringsskap. Gang/trapperom (hoveddel): Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og trapp opp til 1 etasje. Vaskerom (hoveddel): Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med stoppekran vann, åpen rørfordeling, opplegg for vaskemaskin og 2 stk VVB. Entre (utleie): Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Kjøkken (utleie): Laminat på gulv, malt overflate på vegger med flis over benkeplater og malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekk over stekesonen. Stue (utleie): Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med utgang til terrasse. Soverom (utleie): Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang (utleie): Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett, benk med servant, rørskap og opplegg for vaskemaskin. Loft Gang/Trapperom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med luke til kneloft og kaldloft. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med luke til kneloft. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Kjør mot Sveberg og ta til høyre på rampen. Følg veien til rundkjøringen, og ta første avkjøring til høyre inn på Snurruvegen. Ta deretter til høyre inn på Nypevegen, og følg veien videre inn på Dalabakkan. Ved Grønberg gård tar du til venstre. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig er oppført i en etasje over sokkel med loft. Bygningen er oppført på grunnmur av støpt betong og murte lettbetong-blokker (tilbygg). Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak tekket med granulerte metallplater og pappshingel (tilbygg). Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig med utleie oppført i 1961 1 etasje BRA-I: 86 m² Loft: BRA-I: 36 m² Sokkel BRA-I:74 m² BRA: 196 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Vedfyring - Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.
Vannmåler: Nei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - Ingen oppgitt informasjon. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNING OM FYRINGSANLEGG Siste tilsyn utført 22.05.2024. Det foreligger avvik hvor slukkeutstyr bør bytte/service grunnet alder. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Overflater Gulv (1. Etasje / bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det observeres at sluk under badekar er helt bygget inn uten drenshull, det er også opphøyd terskel inn på dusj sonen på 9 cm, uten drenshull, dette fører til risiko ved vannlekkasje på vannførende installasjoner at vann vil renne ut i gang og tilhørende rom. Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. - Generell (Kjeller/ vaskerom) Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det må etableres en godkjent slukløsning på vaskerommet, Det er montert vannalarm men denne var demontert på befaringsdatoen. Det er ingen tegn på membran/tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Det blir opplyst om at kledning på fremside ble byttet i 2005. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Kledning trolig fra byggeår untatt på fremside som blir opplyst om at er fra 2005. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Lufting er begrenset på grunn av byggemetode. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. Det anbefales etablering av musesperre. TG2 settes grunnet alder, tiltak kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det observeres enkelte vannmerker på undertaket men ingen forhøyede verdier ble målt, inspeksjonen begrenset seg til umiddelbart rundt luke da det ikke er plass til å bevege seg på kaldloftet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det anbefales jevnlig inspeksjon. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. TG2 settes ut fra alder på vinduer. Vinduer på loft byttet i 2022, TG1 på disse. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. - Utvendige trapper Utvendig trapp ved inngang på bakside. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Åpning i rekkver er over 10 cm. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å minske åpning i rekkverk til under 10 cm. - Overflater Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes en del slitasje på parkettgulv, det observeres stedvis knirk. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av gulv kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Det er avvik: Mursteinspipe fra byggeår har oppnådd forventet levealder. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Tiltak: Piperehabilitering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Gulvet har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Da gips er montert direkte på betongvegg var det ikke mulig å utføre målinger. Ingen tegn på svikt eller gjennomtrekk av vann. Vurdering av avvik: • Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Gipsplater er montert direkte på betong. Måling er derfor ikke mulig. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: TG2 settes da det er noe begrenset med lufting i kjeller, samt at gips er montert direkte på betong. måling er derfor ikke mulig. - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Manglende rekkverk i nederste del av trappen. Manglende håndløper på begge sider. Det observeres noe slark i rekkverk øverst i trappen i 1 etasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales etablering av rekkverk nederst i trappen samt håndløper på begge sider. Det anbefales å sikre rekkverk for å forhindre slark. - Overflater vegger og himling Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Sluk, membran og tettesjikt (1. Etasje / bad) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. • Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning (1. Etasje / bad) Rommet har servant, veggmontert toalett og badekar. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det observeres en del misfarging og overflatevann rundt og under toalett, årsaken til dette er ikke funnet. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utbedres vil det forbli visuelle skader. • Andre tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. • Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det bør undersøkes nærmere årsaken til misfarging og vann under toalett. - Ventilasjon (1. Etasje / bad) Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (1. Etasje / bad) Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Entre. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 12%. Vurdering av avvik: • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. • Det er i hulltakingen påvist feil utførelse av konstruksjonen. Det observeres bruk av dampsperre bak membran. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Dampsperre skal ikke bruk bak membran da det skaper 2 tettesjikt hvor det kan oppstå kondens imellom som igjen kan magasinere seg og skape skader på omkringliggende kostruksjon. Dette er å anse som en risiko konstruksjon og man må være klar over faren ved dette. - Overflater vegger og himling (Bad / kjeller / utleiedel) Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett. - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 15mm. KJELLER > BAD UTLEIEDEL Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Sluk, membran og tettesjikt Det er ukjent slukløsning og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. - Sanitærutstyr og innredning (Kjeller / bad / utleiedel) Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. • Det er avvik: Riss i vask, dette anses som kosmetisk. Innredning fremstår som løs. Det observeres treg avrenning fra dusjkabinett. Konsekvens/tiltak • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. • Tiltak: Det anbefales festing av innredning. Riss i vask anses som kosmetisk. Det anbefales rengjøring av avløp fra dusjkabinett da det er treg avrenning. - Ventilasjon (Kjeller / bad / utleiedel) Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Overflater og innredning (1. Etasje / kjøkken) Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det observeres oppsvelling og sprekker rundt områdene ved vask. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Overflater og innredning (Kjeller /stue/kjøkken utleiedel) Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det observeres en del slitasje og svellinger på underskap ved vask. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Og kobber rør uten bruk av vannfordelingsskap. Vurdering av avvik: • Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Varmtvannstank Varmtvannstanker er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1961. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1961. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: • Det er avvik i rømningsveier. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. • Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det observeres at det mangler rekkverk på nederste del av trapp. Det observeres manglende røykvarslere enkelte steder. Det observeres at vinduer i utleiedel ikke tilfredstiller krav til rømningsveier da vinduene er over 1 meter over gulv nivå uten kompenserende tiltak. Konsekvens/tiltak • Det er behov for tiltak • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. • Innhent nytt røykvarslerutstyr. • Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det anbefales etablering av rekkverk nederst i trapp. Det anbefales fastmontert stige eller lignende under vindu som er over 1 meter over gulvnivå. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 41 280