Skolevegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 216 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 62 m²
ALH: 8 m²
GUA: 222 m²
TBA: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbel garasje.

Eiendom

Tomteareal er 637 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

1 etasje: Stue, kjøkken, entre og wc-rom. Loft: Loftstue Sokkel: 2 soverom, gang/trapperom, bad, vaskerom og bod.

Standard

1 etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vedovn, utgang til veranda, trapp ned til sokkeletasje og opp til loftsetasje. Varmepumpe montert i trapp opp til loftsetasje. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger med glassplate over benkeplate og malt overflate med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn. Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Wc-rom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og beiset overflate i himling. Utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap og servant. Loft Loftstue: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med takvindu. Sokkel Gang/Trapperom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til 1 etasje. Bad: Flis på gulv, flis og malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med veggmontert toalett, servantskap, servant, badekar og dusjnisje. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utgang til hage. Soverom 2: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Malt overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med vannfordelerskap, vannmåler, stoppekran vann, VVB, sikringsskap, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Bod: Behandlet tregulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Panelovn.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av fra E6 ved avkjøring 44 mot Vikhammer/Bostad. Følg Vikhammerdalen nedover, og ta deretter til høyre inn på Vikhammermovegen. Etter omtrent 400 meter tar du til venstre, og deretter første vei til høyre inn på Trimvegen. Ta så første vei til venstre inn på Skolevegen. Boligen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført i plan over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur av lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags og 3-lags glass.

Eiendomstype

Selveier enderekkehus oppført i 1982. 1 etasje BRA-I: 74 m² Loft BRA-I: 11 m² Sokkel BRA-I: 69 m² BRA: 216 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Ja.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Badet ble totalrenovert i september 2025. Nystøpt gulv, varmekabler, nye rør, flis på gulv og vegg i våtsone, nytt sluk i dusjhjørne samt under badekar, våtromsplater på resterende vegger, ny sisterne til vegghengt toalett, nytt elektrisk oppsett ift belysning i tak, montert vannmåler på vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Gulv og sluk i våtsone er bygget i henhold til datidens forskrifter. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det er mulig fuktinntrenging i nedkant på ytterdør. Råte i dørstokk til bod under garasje. Påvist, men ikke lokalisert brudd i varmekabler i trappa som gjør at de ikke fungerer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi har selv malt ytterpanel på huset. Ferdigstilt sommeren 2024. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: BK Bygg Bartlomiej Kubik Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterpanel, samt vindski og vannbord på ene kortvegg på garasjen. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Sølvkre på bad, før totalrenovering. Ingen sølvkre påvist etter at badet ble ferdigstilt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenoverte badet. TEKNISKE INSTALLASJONER 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av rør og sluk i forbindelse med totalrenovering av bad. Montert vannmåler. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ACsenteret Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Sprekk i pipe mellom hovedetasjen og kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Murt igjen pipe fra hovedetasjen og ned til kjeller i forbindelse med totalrenovering av bad. Ildsted og pipe godkjent av feier i 2026. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Byggmester Hofstad AS Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 19. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: O. Løkken AS Beskrivelse av arbeidet: Opplysninger hentet fra egenerklæring fra forrige eier; Delvis skifte av el-anlegg ifm omgjøring kjøkken og stue i 2010 og 2012. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bod i kjeller er bygd om til soverom av forrige eier. Vi har fått godkjent bruksendring, og venter ferdigattest fra kommunen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Litt fuktinnsig i kjeller under dobbelgarasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montert glassrekkverk på mur på platting ned mot hagen. Monterte dette selv. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. OPPLYSNING OM FYRINGSANLEGG Siste tilsyn utført 24.08.2023: Avvik: På befaring på sprekk i skorstein. Det ble avdekket sprekk like over sotluke. Kunde ønsker å flytte sotluke fra kjeller til 1. etg, og mure igjen pipe fra 1.etg og ned til kjeller. Ildsted i kjeller frakobles, og røykrørshull må mures igjen. Når alt dette er gjort, medfører det at avvik kan lukkes. Tilsyn utført 10.11.2022. Avvik/Beskrivelse: Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Merknad: Slukkeapparat er for lite Avvik/Beskrivelse: Ovn er defekt. Merknad: Jøtul 602 i kjeller er sprukket. Avvik/Beskrivelse: Pipe er utett mellom inner- og ytterelement. Avvik/Beskrivelse: Røykrørsinnføring er feil. Merknad: Jøtul 602 i kjeller. Avvik/Beskrivelse: Sprekker i pipa. Sett fra: Merknad: Sett fra sotluke. Tilsyn utført: 08.10.2019 Avvik/Beskrivelse: Anm: Slukkeutstyr bør byttes/service. Boenhet/Pipe: H0101 Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Kfr. oppdragsansvarlig. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I 1 etasje er 1 soverom fjernet samt ytterdør flyttet og etablert entre i stedet, vaskerom har blitt fjernet og kjøkkenet utvidet, vegger mellom stue og kjøkken er blitt fjernet for å lage åpen løsning. Det eksisterer ikke kommunale tegninger av loft, bruken av denne er da kun vurdert ut fra dagens bruk og ikke hva som er godkjent av kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Generell (Sokkel/Vaskerom) Beskrivelse Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Nedløp og beslag Beskrivelse Renner og nedløp i plastbelagt stål. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Lufting er begrenset på grunn av byggemetode. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er avvik: Inspeksjonen begrenset seg til knevegger der dette var mulig da konstruksjonen er i hovedsak gjenbygget. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Lufting/ventilering bør forbedres. Bygningsdelen har oppnådd en alder hvor jevnlig inspeksjon er anbefalt. - Vinduer Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes ut fra alder på vinduer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. - Dører Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. • Dører må justeres. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Etablert veranda med utgang fra stue, oppført på tresøyler og innfestet i vegglivet. Etablert terrasse ved inngangsparti. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det observeres noe etterslep på vedlikehold på veranda på bakside. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales etablering av rekkverk med en høyde på 1 meter. Det må påberegnes vedlikehold og utbedringer i tiden som kommer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Gulvet har parkett og er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod utenfor vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 15. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Da alder på drenering er usikkert settes TG2 da utforede vegger på eldre bygninger er å anse som en risiko konstruksjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales på et generelt grunnlag og la konstruksjon under bakkenivå være åpen, bygningsdelen har oppnådd en alder hvor det anbefales jevnlig kontroll. - Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) samt kobber. Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes på det originale rør opplegget da dette har oppnådd over halvparten av forventet levealder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales bytte til rør i rør opplegg på resten av anlegget. - Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Dreneringen er fra 1982. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1982. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1982. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vegger er i mur. - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Sokkel/Vaskerom) Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Vegger er i mur Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 291