Smedveien 1E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 559 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad drift 3 009 Fjernvarme 987 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 563 Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Forsikringspolise

5414311

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av seksjonen.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Plass i felles garasjeanlegg følger leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 1 966 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Primærrom: 1. etasje: 2 soverom, gang, bad, kjøkken, stue. Sekundærrom: 1. etasje: Bod.

Standard

1. etasje Soverom 1: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Radiator Bod: Laminat på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Ventilasjonsaggregat. Gang: Flis på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Sikringsskap og skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, veggmontert wc, stoppekran og rørfordelingsskap. Kjøkken: Parkett på gulv og laminatplater over kjøkkenbenk. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjøl/fryseskap. Radiator Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til terrasse.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Kjøleskap og fryser på bod medfølger i handelen.

Adkomst

Kjør av E6 og inn på E14. Kjør rett fram gjennom de to første rundkjøringene. Ta første avkjøring til venstre. I rundkjøringen tar du andre avkjørsel inn på Husbyvegen. Følg veien i omtrent 300 meter, og sving til venstre inn på Smedveien. Boligen ligger til venstre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 1. etasje: 85m². Bruksareal (BRA) totalt: 85m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 81m². Primærareal (P-ROM) totalt: 81m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 4m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 4m².

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse nåværende, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass, omforming og gul sone iht. T-1442 . I områdereguleringen Rosenlund-Husbyvegen 17-19 er området regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: GENERELT 1. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei 2. Tilleggskommentar Det er enkelte setningsskader i bygget, noe som fremdeles lar seg spore ved listverk på soverom. Disse har vært gjenstand for utbedringer etter at de første beboerne reiste sak mot utbygger etter innflytting. Det oppstod en vannskade i august 2016 på grunn av vanngjennomtrengning fra leilighet i etasjen over. Denne ble utredet og utbedret av Berge Bygg og Skadeservice, skadesaneringsfirma Recover og rørlegger fra Aqua Rørservice. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Eiendommen selges ved en fullmektig. Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 44.271,- Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 275.892,- Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 58.224,- INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det bemerkes at tegninger fra kommunalinfo er tilnærmet uleselig. Det er 2 rom uten rombenevnelser. Dette gjelder bad og tilstøtende soverom. Øvrige rom har benevnelser i henhold til dagens bruk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivillering av stue registereres det fra døråpning mot gang til midten av vegg mot nabo et retningsavvik på 4cm. Innenfor 2 meter er det 25mm skjevhet. I gang er det registrert 2cm gjennom hele rommet. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det opplyses i egenerklæring om at det har oppstått setningsskader etter at bygget ble oppført og at det er foretatt enkelte tiltak. Med bakgrunn i de store skjevhetene på gulv og opplysninger om at det har blitt utført tiltak tidligere er det satt et kostnadsestimat på under 20 000. For å kunne sette en kostnad på utbedringene må det foretas kartlegging av omfanget og hvilke tiltak som vil være hensiktsmessig. Prisen kan da variere mye. Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Innvendige dører Innvendig har boligen dører med profil. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Det er avvik: Det registreres at overflate på baderomsdør har løs laminering og at enkelte dører tar i karm. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. - Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er under 1cm Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at enkelte fliser ved dusjsone har bom (hulromslyd). Gulvet er tilnærmet flatt med noe mer fall ved dusjsone. Høydeforskjellen fra topp slukrist til topp flis ved dør er 1cm. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. - Sanitærutstyr og innredning: bad Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. • Det er avvik: Speil over servant har et skadet hjørne. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. • Tiltak: Det anbefales å etablere en løsning for å synliggjøre/ avdekke eventuell lekkasjevann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende- Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.