Tjønnvollvegen 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 107 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 53 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt/gårdsplass. Det er installert el-bil lader.

Eiendom

Tomteareal er 1 019 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

BRA-I: 1. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og entre. 2. etasje: Loftstue og soverom. BRA-E: Anneks: Gang, soverom, badstue og bad. 1.etasje: Utvendig bod

Standard

Første etasje: Stue: Behandlet tregulv, behandlet tømmervegger og behandlet panel i himling. Utstyrt med vedovn. Kjøkken: Behandlet tregulv, behandlet tømmervegger og behandlet panel med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn og platetopp. Utgang til terrasse og trapp opp til loft. Soverom 1: Behandlet tregulv, behandlet tømmervegger og behandlet panel i himling. Soverom 2: Behandlet tregulv, behandlet tømmervegger og behandlet panel i himling. Bad: Flis på gulv, behandlet tømmervegger og behandlet panel med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, servant, veggmontert toalett og badekar. Entre: Flis på gulv, behandlet tømmervegger og behandlet panel med downlights i himling. Gulvvarme. Utvendig bod: Flis på gulv, behandlet tømmer og panel på vegger og behandlet panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, sikringsskap, VVB, vannfordeling og vannstoppekran. Andre etasje: Loftstue: Behandlet tregulv, behandlet tømmervegger og behandlet panel i himling. Panelovn. Soverom: Behandlet tregulv, behandlet tømmervegger og behandlet panel i himling. Anneks: Soverom: Behandlet tregulv, panel og behandlet tømmervegger med panel i himling. Gang: Flis på gulv, behandlet panel og tømmervegger og behandlet panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med sikringsskap. Bad: Flis på gulv, panel og behandlet tømmervegger med panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjkabinett, servantskap, servant og veggmontert toalett. Badstue: Flis på gulv, panel på vegger og panel i himling. Utstyrt med badstueovn og plassbygde benker. VVB, vannfordeling og vannstoppekran i badstuebenk.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Køyeseng på det ene soverommet, entremøblene og barstolene ved kjøkkenøya kan følge med ved handelen. For øvrig gjelder den vedlagte veiledende listen over hva som følger eiendommen.

Adkomst

Eiendommen har svært enkel og trygg adkomst via helårsvei helt frem til hytta. Veien blir godt brøytet gjennom hytteforeningen, noe som sikrer problemfri tilgang også på dager med mye snø. Det er gode parkeringsmuligheter like ved inngangspartiet, samt romslige snumuligheter. Adkomsten oppleves oversiktlig, velholdt og brukervennlig – perfekt for både dagsturer og lengre opphold gjennom hele året. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Både fritidsboligen og annekset er ført opp på støpt plate på mark. Fritidsboligen er oppført i 1,5 etasje. Yttervegger og delevegger er maskinlaft. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon tekket med torv. Etasjeskillet er et trebjelkelag. Fritidsboligen har malte trevinduer med 2-lags glass, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Innvendige dører er malte fyllingsdører. Det er etablert terrasse på 3 sider av hytten.

Eiendomstype

Fritidsbolig oppført i 2015. 1 etasje BRA-I: 76 m² Loft BRA-I: 31 m² BRA: 107 m²

Oppvarming

Elektrisk (Futurehome) og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat veg. Det betales kr. 5.000,- i brøyting og kr. 3.500,- velforeningskontigent. Eiendommen har vannforsyning fra felles brønn i området. Privat avløpsløsning delt med alle i hytteforeningen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Selger har i egenerklæringsskjema opplyst om sprekk i klebersteinsplaten på toppen av vedovnen. Ytterligere at selger tidvis har opplevd det de beskriver som kondens langs stålpipa. For øvrig har selger opplyst at selger sommeren 2025 fjernet rekkverket langs terrassen, at terrassen ligger på bakkeplan slik at det ikke er behov for rekkverk, men at fjerningen av rekkverket har medført at det er stolpehull i de ytterste terrassebordene i terrassedekket som ikke er utbedret. Selger har også opplyst at en utestikkontakt er skadet. Denne er ifølge selger utbedret i etterkant av at egenerklæringsskjemaet ble fylt ut av elektriker. Endelig har selger opplyst til mekler og takstmann at det er en skade utvendig i fritidsboligens verandadør. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sett deg grundig inn i alt salgsmateriell. Megler har vært i dialog med feier som opplyser at det ikke er noe pålegg/anmerkninger vedrørende pipen på eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Utført 02-02-2026 av Vidar Olsen i Yggdrasil takst AS. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2): • Utvendig | Nedløp og beslag: Rapportansvarlig beskriver at det ikke er tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. • Innvendig | Trapp: Rapportansvarlig beskriver at trappen mangler rekkverk nederst i trapp hvor høyden er over 50 cm, at åpningen i opptrinn er over 10 cm, samt at det mangler håndløper på den ene siden av trappen. • Våtrom | Bad i fritidsboligen | Fall og ventilasjon: Rapportansvarlig beskriver at det kun er målt 5 mm høydforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel i badet i fritidsboligen. Kravet er 25 mm. Ytterligere beskriver rapportansvarlig at rommet mangler tilluftsventilering, for eksempel i form av spalte/ventil ved dør. • Kjøkken | Avtrekk: Rapportanvarlig beskriver at det er montert kjøkkenventilator med kullfilter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Faste årlige og løpende utgifter

Strømforbruk i kWh: 12800

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 560