Meierivegen 13 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 496 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

TV/bredbånd, brøyting, forsikring, renovasjon, kommunale avgifter og andre driftskostnader.

Forsikringspolise

52562066

Areal

BRA: 106 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Fast p-plass i parkeringskjeller tinglyst som tilleggsareal. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Eiendom

Tomteareal er 4 344 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Primærrom: 3. etasje: Stue, 3 soverom, kjøkken, toalett, bad, gang, vindfang. Sekundærrom: 3. etasje: Bod.

Standard

3. etasje Stue: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Soverom 1: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekovn og kjølehjørne. Toalett: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, wc og rørfordelingsskap . Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, wc, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Gang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon. Vindfang: Parkett på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bod: Belegg på gulv og malt glassfiberstrie på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap.

Adkomst

Ta av til E6 inn mot Stjørdal. Følg videre E14 frem til andre rundkjøring ved Mindes hus, og ta til høyre. Ta deretter første sving til venstre inn på Meierivegen. Følg veien i omtrent 150 meter. Boligen ligger til venstre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk, og er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Bruksareal (BRA) 3. etasje: 101m². Bruksareal (BRA) totalt: 101m². Primærareal (P-ROM) 3. etasje: 98m². Primærareal (P-ROM) totalt: 98m². Sekundærareal (S-ROM) 3. etasje: 3m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 3m².

Oppvarming

- Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for Stjørdal sentrum med plan id 1-177. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel for bolig, gul sone for støy samt byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 31 253
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 63 651. Sameiet viser til et negativt årsregnskap i 2024 på kr. 45 214. Sameiet viser til et positivt årsregnskap i 2025 på kr. 68 920. Sameiet viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2026 på kr. 43 830.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved nivillering av gulv ved kjøkken er det registrert et retningsavvik på 25mm innenfor 2 meter. Det registreres også mindre skjevheter/ kuler. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Retting av gulv vil være påregnelig for å kunne oppnå et tilnærmet flatt gulv. Skjevheter vil ha en betydning for eventuelt nytt gulv som legges der det må tilfredsstille krav til planhet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater vegger og himling (bad) Veggene har fliser. Taket har malte plater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: det er ved dusjhode i dusjsonen, 2 plastplugger i vegg som ikke er tettet med silikon eller lignende. Disse gir en fare for at fukt kan komme inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Tetting av hull i dusjsone bør foretas for å sikre mot fukt inntrengning. - Overflater Gulv (bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er under 1. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Badet har nedsenket dusjone med 5mm. Det er ved nivillering registrert at gulvet er tilnærmet flatt med et svakt fall fra toalett til dusjsone med 5mm. Totalt er det en høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dør på 1cm. Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en oppgradering av badet bør det etableres tilfredsstillende fall for å sikre at bruksvann og lekkasjevann ledes til sluket. - Sluk, membran og tettesjikt (bad) Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Badet har nådd en høy alder noe som vil påvirke levetiden på membran. Membranen var ikke synlig ved kontroll av sluk. Det anbefales med bakgrunn i dette å installere et tett dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk for å hindre fuktbelastning på tettesjikt. Et tettesjikt med høy alder kan ha redusert funksjon noe som kan resultere i skader. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er avvik: Stoppekran for varmtvann var ikke mulig å få stengt. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør Det er innvendige avløpsrør av plast. Fra etasjeskille er det stålrør. Disse er ikke videre vurdert. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.