Tytinghaugvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 56 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 1

Parkering

I dobbelgarasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 126 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Primærrom: 1. etasje: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad, entre, wc-rom og stellerom. Sekundærrom: 1.etasje: Bod

Standard

Stue: Laminat på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Utstyrt med åpen peis. Kjøkken: Laminat på gulv, trepanel på vegger med belegg på vegg overbenkeplate og trepanel i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Utstyrt med vedovn. Entre: Laminat på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Soverom 1: Lakket tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Soverom 2: Lakket tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Soverom 3: Tregulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Bad: Belegg på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Panelovn. Utstyrt med dusjkabinett. Wc-rom: Belegg på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Panelovn. Utstyrt med gulvmontert toalett. Stellerom: Belegg på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Utstyrt med benkeplate, servant og VVB. Bod: Laminat på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Utstyrt med sikringsskap.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør til Stugudal. Ta til venstre inn på Dalslivegen, som kommer like etter Stugudal camping. Sving til venstre etter ca. 160m. Følg veien, og ta til venstre i det kommende krysset. Ta første sving til venstre og kjør innover til eiendommen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Fritidsbolig i en etasje. Bygningen er oppført på søylefundamenter. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med stående og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med torv. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 2-lags glass.

Eiendomstype

Fritidsbolig antatt oppført i 1972. 1 etasje BRA-I: 75 m² BRA: 131 m²

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritid for reguleringsplan Dalslia hyttefelt del av gnr. 192, bnr. 1. Eiendommen ligger også avsatt i et område i kommuneplanens arealdel til fritidsbebyggelse- nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig, vann og avløp via private stikkanlegg. Privat veg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Badet er ikke oppført etter våtromsnorm fra tidligere eier. Har problemer med at sluk fra dusj fryser noen ganger på vinter. Dette har ført til noe vannskade rundt sluk og i gulv ved dusj Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Selboe Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Oppsatt råbygg garasje Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse bygd i 2017 Innredning av garasje 2020 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Noe synk i pilarer i kjøkken mot øst Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Ja mangler ved siste branntilsyn/feiing. Utgått brannslukningapparat, samt mangel av sotlukestein. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet brannslukningapparat, satt inn sotlukestein. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: K. Eidem Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med flere kurser. 2020: Lagt opp strøm til garasje EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert et toalettrom på badet. Det fremkommer ikke om det er søkt om etablering av terrasse på fremsiden av boligen. Vei-vedlikehold: 2026: - Kr 2 650,- for tilgang veg bare sommer. - Kr 5 550,- for tilgang veg sommer og vinter på hovedveinett i Dalslia. - Brøyting av vei inn til tomter/hytte bestilles på APP, ca 350,- pr gang etter medgått tid betale.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Generell (Bad) Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det opplyses om at sluk kan fryse på vinter halvåret. Ved videre bruk må badet brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater, videre bruk forutsetter bruk av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KREVE TILTAK (TG2): - Nedløp og beslag Nedløp og renner i plast Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Lufting er begrenset på grunn av byggemetode. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er avvik: TG2 settes ut fra alder på vinduer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Vinduer må justeres. Bytte av vinduer kan ikke utelukkes i tiden som kommer, men tidspunkt for dette er vanskelig og si noe om. - Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet oppnådd alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av ytterdører må påberegnes i tiden som kommer. Eldre dører kan ha dårligere isolasjonsevne og større varmetap. - Overflater Innvendig er det gulv av laminat og belegg samt grangulv. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Enkelte overflater på gulv har oppnådd forventet alder og har påregnelig slitasje, og bytte av disse må påregnes på sikt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av gulv må påregnes i tiden som kommer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet over halvparten av forventet levetid er oppnådd. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bytte av dører kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Overflater og innredning (Kjøkken) Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og micro. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eldre enkelt kjøkken, TG2 satt ut fra alder. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer men fremstår som funksjonabelt på befaringsdatoen. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Avløpsrør Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Grunnmur og fundamenter Fundament av søyler i betong. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder samt enkelte søyler har skjevheter. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1990. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1990. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 372,72