Sveabakken 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 225 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 296 m² på eiet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

1 etasje: Tv-stue, bad, bod og 3 soverom. 2 etasje: Stue, kjøkken, spisestue og soverom. Sokkel: Entre, bad, vaskerom og treningsrom.

Standard

1 etg. Tv-stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med varmepumpe, trapp ned til sokkel og opp til 2 etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med frittstående badekar, innfellbare dusjdører, veggmontert toalett, servantskap og servant. Bod: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 1: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. Soverom 3: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe. 2.etg. Stue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med vedovn. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og komfyrvakt. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøleskap. Utgang til terrasse. Spisestue: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utgang til balkong. Soverom: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Sokkel Entre: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Utstyrt med skyvedørsgarderobe og trapp opp til 1 etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, servantskap, veggmontert toalett og servant. Vaskerom: Flis på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate med downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, benkeskap, benkeplate med utslagsvask og veggmonterte overskap. Treningsrom: Gummi/trenings gulv med malt betong under, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med VVB, stoppekran vann, vannmåler, vannfordelerskap, sikringsskap, ventilasjonsaggregat, sentralstøvsuger og dør til garasje.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 mot Sveberg. Kjør rett frem i rundkjøringen og følg svebergvegen et par minutter. Sving deretter til høyre. Der finner du boligen på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bolig oppført over tre plan. Bygningen er oppført grunnmur av støpt betong. Veggkonstruksjon i bindingsverk utvendig kledd med stående panelbord og fasadeplater. Taket er et flatt tak tekket med papp. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med 3-lags glass.

Eiendomstype

Selveier tomannsbolig (vertikaldelt) oppført i 2017. 1 etasje BRA-I: 82 m² 2 etasje BRA-I: 74 m² Sokkel BRA-I: 69 m² BRA: 225 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: HK Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Bygget om uttak og avløp for vaskemaskin på vaskerom, rørarbeid. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Installert innredning på vaskerom. Arbeid utført av selger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til DRENERING, FUKT OG LEKKASJE Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Klukkelyd fra avløp kjøkken. Ble spylt opp av rørlegger, var delvis tett. Lyden ble borte etter spyling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: HK Rørservice AS Beskrivelse av arbeidet: Spyling av avløp fra kjøkken, ulyd ble borte etter spyling. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: AS Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Installert 2 stk nye utvendige vannkraner med kaldt og varmt vann. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: AS Rørlegger Beskrivelse av arbeidet: Installert Quooker kjøkkenbatteri med kokefunksjon 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: 247 Stayer AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet glass i peisinnsats. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Carleif Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert elbil-lader og dimmere på lys soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Carleif Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installert strømtilførsel til ny solskjerming EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: HD Solskjerming AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av solskjerming på 5 vinduer. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: HD Solskjerming AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av solskjerming på balkong i 3. etg. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: SMS Interiør AS/Sigdal Beskrivelse av arbeidet: Montert vinskap på kjøkken. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET: Dato: 24.11.2022 - Anm: Husstige ikke reist på boenhet/pipe: 2144233155. - Anm: Ingen tilstede, ta kontakt for ny avtale. Merknad: Ringte og banket på 09:15, ingen hjemme.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): Det foreligger ingen avvik av denne graden. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom (sokkel, bad) Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilliggende konstruksjoner våtrom (sokkel, vaskerom) Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak • TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 192