Gimleveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 234 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 75 m²
ALH: 19 m²
GUA: 94 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 897 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Enebolig Primærrom: 1. etasje: 2 stuer, kjøkken og 2 ganger. Loft: 3 soverom, toalett, bad og gang. Sekundærrom: Kjeller: 5 boder. Loft: Bod. Uthus Sekundærrom: 1. etasje: 2 boder, garasje. Loft: 2 boder.

Standard

Enebolig Kjeller Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bereder. Bod 2: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling. Stoppekran. Bod 3: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Trapp. Bod 5: Støpt gulv og ubehandlet vegger. Stubbloft i himling. 1. etasje Stue 1: Belegg på gulv, plater og panel på vegger. Takess i himling. Vedovn. Stue 2: Belegg på gulv og plater. Malt overflate i himling. Kjøkken: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og belegg over benk. Takess i himling. Innredning med opplegg for vaskemaskin. Gang 1: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Trapp. Gang 2: Belegg på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Loft Soverom 1: Belegg på gulv, panel og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Vedovn. Soverom 2: Teppe på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Toalett: Belegg på gulv og panel på vegger. Takess i himling. Panelovn. Utstyrt med wc. Bad: Belegg på gulv, malt overflate og våtromsplater på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med badekar, servant og naturlig avtrekk. Gang: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate og luke til kaldloft i himling. Trapp. Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Uthus 1. etasje Bod 1: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Garasje: Ubehandlet gulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Loft Bod 1: Tregulv og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling. Bod 2: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør mot Meråker. Like før Meråker dyreklinikk tar du til venstre, og deretter første til høyre inn på Gimleveien. Følg veien innover. Boligen vil ligge til høyre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig Enebolig er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med skiferstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass, koblet glass og enkelt glass. Uthus Uthus er oppført i to etasjer. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med bølgeeternitt. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med enkelt glass.

Eiendomstype

Enebolig Bruksareal (BRA) Kjeller: 51m². Bruksareal (BRA) 1. etasje: 56m². Bruksareal (BRA) Loft: 52m². Bruksareal (BRA) totalt: 159m². Primærareal (P-ROM) Kjeller: 0m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 56m². Primærareal (P-ROM) Loft: 51m². Primærareal (P-ROM) totalt: 107m². Sekundærareal (S-ROM) Kjeller: 51m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 0m². Sekundærareal (S-ROM) Loft: 1m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 52m². Uthus Bruksareal (BRA) 1. etasje: 47m². Bruksareal (BRA) Loft: 28m². Bruksareal (BRA) totalt: 75m². Primærareal (P-ROM) 1. etasje: 0m². Primærareal (P-ROM) Loft: 0m². Primærareal (P-ROM) totalt: 0m². Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje: 47m². Sekundærareal (S-ROM) Loft: 28m². Sekundærareal (S-ROM) totalt: 75m².

Oppvarming

- Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område i kommuneplanens arealdel avsatt til sentrumsformål. Eiendommen ligger i et område regulert i reguleringsplan Shell - Merakernes til forretninger, kontor mv. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem har utført arbeidet og når ble dette gjort? Vegg i yttergang og tak i yttergang utført av min sønn som er snekker og ble utført i nov 25. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - Faglært. Hvis ja, beskriv nærmere hva som ble gjort og når dette ble utført. Vegg i yttergang og tak i yttergang utført av min sønn som er snekker og ble utført i nov 25. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER - Ingen oppgitt informasjon. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Garasje og uthus. 38. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Hvis ja, beskriv feilen og hvis det er gjort tiltak, hvem som har utført arbeidet og når dette ble gjort. Garasje av en eldre dato, ikke brukelig. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Selger har ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/og eller kontrollere opplysningene. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for hele boligen. Tegningene i kommunalt arkiv er fra 1981 med tilbygg i 1. etasje. Rominndeling for 1. etasje i eksisterende bolig stemmer med dagens bruk. Øvrige etasjer, kjeller og loft er ikke inntegnet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskader i etasjeskiller • Det er avvik: Fra kjeller er det registrert råteskader i ytterkant av bjelkelaget mot grunnmur. På befaringsdag var det flere steder i kjelleren, isdannelse ved grunnmuren. Ved fuktmåling i bjelkelag er det påvist en fuktkvotevekt på 25% Konsekvens/tiltak • Nye bjelker må settes inn. • Råteskadet treverk må skiftes. • Tiltak: Med bakgrunn i de registrerte forhold vil det være nødvendig med omfattende tiltak i etasjeskille. Isdannelse i etasjeskille kommer av fuktig inneluft som kondenserer og fryser ved grunnmuren. Det må derfor utføres tiltak for å hindre at dette oppstår. Det kan ikke utelukkes ytterligere skader utover det som er påvist ved befaring. Et kostnadsestimat for utbedring er vanskelig å sette. En pris på utbedring bør innhentes av firma. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Grovkjeller fra byggeår med støpte gulv og murvegger. Det er i enkelte rom registrert fuktmerker oppover vegg noe som indikerer en sviktende drenering samt kapillær opptrekk fra grunnmasser. På befaringsdag var det kaldt og vinduer er innvendig frossen. Dette kommer av fuktig inneluft som kondenserer. Flere rom har saltutslag på mur oppover vegg. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene • Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Generell: 2. etasje bad Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med belegg på gulv og våtromsplater på vegg. Sluket er et soilsluk og avslutningen rundt sluket er ikke tett. Baderomsplatene har hull og åpninger i skjøter. Tettheten på platene er ikke tilfredsstillende til dagens bruk. Våtrommet må oppgraderes for å kunne tåle dagens bruk. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må oppgraderes der vann, avløp, fallforhold og tettesjikt blir fornyet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Overflater og konstruksjon: 2. etasje toalettrom Toalettrom med belegg på gulv. Det er gulvstående toalett. Vurdering av avvik: • Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Rommet har ikke ventilering direkte ut fra rommet. Ventil på vegg går inn i bod/ klesrom ved trapp. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres en elektrisk vifte som fører luft ut på yttervegg. Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket var i hovedsak snødekt på befaringsdag. Vurderingen er basert på alder og type taktekking. Grunnet manglende sikker adkomst til tak er det kun foretatt en besiktigelse fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bør foretas en ytterligere kontroll av tekkingen når den er snøfri, men grunnet høy alder nærmer det seg utskifting. - Nedløp og beslag Nedløp og beslag utført i metall. Det er foretatt en kontroll fra bakkenivå da taket i all hovedsak var snødekt på befaringsdag. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Mot gårdsplass er det registrert at nedløp er avsluttet over rør i grunnen. Takrenner er kontrollert fra bakkenivå og det registrert rustdannelser på rennekroker og selve takrennen. Beslag som går fra takfot til takrenne er også rustet. Nedløp har rustdannelser og høy slitasje. Det er etablert en glatt taktekking noe som bør sikres mot snøras. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det er ikke et krav å etablere snøfangere, men dette bør etableres for å bedre sikkerheten rundt boligen. Det er fare for snøras. Renner,beslag og nedløp bør skiftes da disse har nådd en høy alder og har rustdannelser. Nedløp som er avsluttet over bakkenivå bør kobles til rør i grunnen. Manglende kontrollert bortledning av takvann vil føre til økt belastning på grunnmur og eventuell drenering. - Veggkonstruksjon Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kledningen fremstår med slitasje og behov for vedlikehold. Det er oppsprukket trevirke og maling. Det er bak overliggere benyttet museklosser noe som hindrer lufting av konstruksjonen. Omramming av vinduer er plassert direkte i kontakt med vindusbeslag. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør foretas vedlikehold av kledningen i form av maling og enkelte utskiftninger. Omramminger bør ha en tilfredsstillende glippe mellom vindusbeslag og treverk. Dette for å sikre at det ikke blir stående fukt i endeved noe som over tid vil føre til råteskader. - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Loftet er oppbygd etter byggemetoder fra 50-tallet. Det er ikke etablert dampsperre mellom oppvarmede rom og kaldloft. Kontrollen er begrenset fra luke i tak. Fra luken registreres spor etter mus og det er misfarging i treverket rundt pipa. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det anbefales å etablere et gulv på kaldloft for sikker kontroll av rommet. Ved en oppgradering av boligen bør det etableres en tett dampsperre mot oppvarmede rom. Manglende dampsperre fører til at varm fuktig luft møter kald luft på loft og kondenserer. Tiltak mot mus kan ikke utelukkes. Nærmere undersøkelser av forholdet rundt pipe bør utføres. - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med koblet glass. 1. etasje har vinduer fra 1980 med 3- lags glass og 1 vindu fra 2010 med 2-lags glass. I kjeller er det kobla vinduer. På loft er det 2 vindu med koblet glass og øvrige med 2- lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Kjellervinduer har isdannelser på innsiden. Dette skyldes dårlig ventilering i kjeller, glass med dårlig isolasjonsverdi og fuktig luft i kjelleren. Samtlige vinduer foruten enkelte som er skiftet, bærer preg av manglende vedlikehold og utvendig slitasje. Enkelte vinduer ved en stikkprøve kontroll tar i karm. Omramming rundt vindu er plassert mot beslag uten avstand. Konsekvens/tiltak • Vinduer må justeres. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Dører Bygningen har teak hovedytterdør. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Boligen har en eldre dør fra byggeår uten pakninger. Døren er ikke helt tett. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må påregnes tiltak for å sikre at dør blir tett. Enten med pakninger eller at døren skiftes i sin helhet. - Overflater Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert flere områder i boligen med skader i veggtapet og stedvis i gulv. I tak er overflater med slette malte flater stedvis oppsprukket. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. Det må påregnes renovering av overflater. - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er påvist større sprekker i pipe ved røykrørsinnføring på stue. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det kan ikke utelukkes tiltak. En kontroll av det lokale brann- og feiervesen anbefales for en vurdering av tiltak. - Innvendige trapper Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det registreres at overflater i trapp er slitt og skadet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Oppgradering av trapp er påregnelig for å kunne fjerne avviket. - Innvendige dører Innvendig har boligen glatte dører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører med skader i dørblad og skadet/løse dørhåndtak. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: 2. etasje bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt da badet ikke er benyttet siden sommeren 2025 og har åpne rør. Det er behov for en vesentlig oppgradering av rommet for å kunne tåle dagens bruk. Ved fuktsøk på gulv registreres det forhøyede indikasjonsverdier ved sluk. Det gjøres oppmerksom på at målingene kan bli påvirket av eventuell gulvvarme. Konsekvens/tiltak • Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. - Overflater og innredning: 1. etasje kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er benkeplate med vinyl. Avsatt plass til komfyr. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader i overflater bak kjøkkenvask. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Avtrekk: 1. etasje kjøkken Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert i kjeller og fungerer som tiltenkt. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vannrør i kjeller er ikke isolerte. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Vannrør må isoleres i kalde rom. - Avløpsrør Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1954. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Observasjoner i kjeller gir indikasjoner på at dreneringen har en begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Oppgradering av drenering med utvendig tettesjikt anbefales utført. Drenering av boligen vil nødvendigvis ikke fjerne problemet med kapillært opptrekk fra grunnmasser da det ikke er benyttet isolasjon eller fuktsperre mot grunnmasser. - FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Konsekvens/tiltak • Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Grunnmur og fundamenter Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Det er avvik: Grunnmuren er en betongmur fra byggeår. Utvendig er muren avskallet og enkelte sprekker er registrert. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold av grunnmur med puss bør utføres. Der det er riss i mur vil det være fornuftig å observere forholdet over tid for å kunne avdekke en endring. - Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av betong Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.