Wergelandsvegen 5A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 866 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm felles areal, Kommunale avgifter(vann, kloakk, renovasjon ), Forsikring ( ikke innbo ) brøyting, TV/internett, ( dette er den minste datapakke, så flere av oss kjøper til ekstra på denne privat) og vedlikehold av fellesområder og installasjoner. Vasking fellesareal går utenom dette, og dekkes av hver enkelt. 495,- pr halvår for denne leiligheten

Forsikringspolise

6359190

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

En plass i parkeringskjeller, gjesteparkering på utsiden av bygget.

Eiendom

Tomteareal er 905 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

BRA-i 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, 2 soverom, bad, bod. BRA-e Kjeller: Bod

Standard

1. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc. Bod: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og sentralstøvsuger.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra E6, kjør inn på E14 og ta til venstre i den første rundkjøringen. I det kommende krysset tar du til høyre, og deretter første sving til venstre inn på Wergelandsvegen. Kjør omtrent 150m, og boligen vil ligge til venstre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med liggende panel og stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Eiendomstype

Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 2001

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for stjørdal sentrum. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel til sentrumsformål- eksisterende, gul sone for støy og byggeforbud rundt veg bane og flyplass. Det gjøres også oppmerskom på at det må påregnes bygging i Wergelandsvegen på dem gamle Bamses Pub tomten. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Generelt: 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Det foreligger ingen informasjon utover dette. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. SAMEIETS ØKONOMI: Sameiet viser til et årsregnskap i 2024 på kr. 0. Sameiet viser til et årsregnskap i 2025 på kr. 0. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. INFORMASJON FRA FORRETNINGSFØRER: Det tillates ikke dyrehold i sameiet. Reglene sier at eventuelt dyrehold skal godkjennes av styret, men vi har sagt nei til alle forespørsler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater og Strie. Malt overflate i himling. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Selger påviste en liten skade/ overfalte slitasje ved kjøleskap på kjøkkenet. Dette skyldes en liten lekkasje fra ett tidligere kjøleskap. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å lukke avvik må gulv skiftes. - Sluk, membran og tettesjikt: 1. etasje bad Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Sanitærutstyr og innredning: 1. etasje bad Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett,dusjkabinett,dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Toalett er skiftet med usikker på årstall. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring må utføres. For å lukke avvik må skapdør skiftes. - Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Bereder plassert inne i kjøkkenbenk. Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.