Nordre Hallsetveg 78 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 668 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnad renter: kr. 1 838,- - Felleskostnad renter: kr. 868,- - Felleskostnad avdrag: kr. 1 079,- - Felleskostnad driftsdel: kr. 2 066,- - Felleskostnad avdrag: kr 249,- - Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 568

Fellesgjeld

kr 25 394 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.02.2026

kr 722 667
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.02.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 14638376 5 , Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 04.02.2026: 18 611 980 Andel av saldo: 529 663 Første termin: 01.03.2020Første avdrag: 01.03.2022 ( siste termin 01.09.2049 ) Fast rente - starter nedbetaling 1.3.22 Lånenummer: 90517373426, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 04.02.2026: 6 782 020 Andel av saldo: 193 004 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente

IN-ordning

Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert

Forsikringspolise

SP1110679

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Utvendig parkeringsplass med mulighet for lading. Rognheim Borettslag har 22 garasjeplasser i rekke. - Ledige garasjer tildeles av styret og tildeles etter dato for mottatt søknad. - Ved tildeling av garasje betales omkostninger til TOBB. Det er oppført ladestasjoner i Rognheim Borettslag. Kontakt styret dersom du har spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 2 709 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

1 Etasje Entré, toalettrom, soverom, soverom 2, bad, stue, kjøkken Kjellerbod, kjellerbod 2, loftsbod

Standard

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Adkomst

Det er enkel og oversiktlig adkomst til eiendommen. Fra Trondheim sentrum følger man Byåsveien vestover før man tar av mot Hallset-området. Nordre Hallsetveg er en etablert boliggate med rolige omgivelser og gode parkeringsmuligheter langs veien. Boligen ligger lett tilgjengelig i første del av gaten, i et område preget av lavblokkbebyggelse og grønne fellesarealer. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Etablert veranda med utgang fra stue.

Eiendomstype

Boligbygg med flere boenheter.

Oppvarming

Elektrisk og pipe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0134 Reguleringsplan for Halset Nordre (4.9.1954) - r0134h Selsbakkvegen og Alette Beyers veg (25.8.1967) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen: Byåstunnelen skal munne ut ved Nydalsbrua – den nye brua ved Sluppen. Her er det bygd toløp 77 meter inn i fjellet i forbindelse med utbygging av Nydalsbrua. Miljøpakken arbeider med å avklare hvor tunnelen skal komme ut på Byåsen. To aktuelle steder: – Rundkjøringa der Byåsveien og Bøckmanns veg møtes – Rundkjøringa der Byåsveien, Arnt Smistads veg og General Bangs veg møtes Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 16 660
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025
Oppgitt som annen formue.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE - NTE - Lagt kobber + påstøyp. Tror det ble anl. membran. - Yttervegger isolert, byttet vinduer ol. i regi borettslaget, ny veranda. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Nei, ikke som jeg kjenner til. TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmefolie på stue + kjøkken. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Fellesgjeld iht. borettslaget. - Etterisolering av yttervegg og byttet verandaer + vinduer. GENERELT - Nei, ikke som jeg kjenner til. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Hund/katt og annet dyrehold tillates dersom skriftlig samtykke foreligger fra samtlige andelseiere i gjeldende oppgang. Det vises til Lov om Husleieavtaler §5-2, Ro og orden. Eget registreringsskjema signert av dyrets eier, samt skriftlig samtykke fra andelseierne sendes til styret i borettslaget. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2024: Driftsinntekter: 2 341 392,- Driftskostnader: -3 507 769,- Driftsresultat: -1 166 376,- Årsresultat: -1 682 640,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2025: Driftsinntekter: 2 489 041,- Driftskostnader: -1 290 167,- Driftsresultat: 1 198 874,- Årsresultat: 624 609,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Overflater Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og Strie. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG2 settes grunnet alder på overflater. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Renovering av flater kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Overflater vegger og himling: 1. etasje bad Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Overflater har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved videre bruk anbefales det etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. - Overflater Gulv: 1. etasje bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Det er avvik: Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. Renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. TG2 settes grunnet alder, renovering kan ikke utelukkes i tiden som kommer. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning. - Sluk, membran og tettesjikt: 1. etasje bad Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. • Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det observeres at avrenning fra VVB kommer gjennom vegg i dusj sonen, dette er uheldig løsning da fukt kan komme inn i konstruksjonen. Det observeres at et vannrør kommer gjennom vegg, denne løsningen er uheldig og kan føre til vann inn i konstruksjonen. Tettesjiktet har oppnådd over halvparten av forventet levealder og renovering må påberegnes i tiden som kommer. Det anbefales etablering av lukket dusjkabinett med kontrollert avrenning på bad med tettesjikt over 10 år. - Sanitærutstyr og innredning: 1. etasje bad Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. - Ventilasjon Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.