Duevegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 161 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

P-plass i garasje og oppstillings plass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 755 m² på eiet tomt.

Byggeår

1964

Innhold

1 etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, spisestue og soverom. Sokkel: Entre, 2 soverom, gang/trapperom, bad, wc-rom og 2 boder.

Standard

1 etg. Stue: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med varmepumpe og vedovn. Kjøkken: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med Kjøkkeninnredning. Spisestue: vegg til veggteppe, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utgang veranda. Soverom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget garderobeskap. Gang: Belegg på gulv, malt tapet med ubehandlet brystningspanel på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp ned til sokkeletasje. Entre: Belegg på gulv, behandlet overflate på vegger og behandlet overflate i himling. Sokkel Entre: Belegg på gulv, behandlet overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med plassbygget skap. Soverom 1: Laminat på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Gang/Trapperom: Belegg på gulv, behandlet overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med trapp opp til 1 etasje. Bad: Flis på gulv, flis på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dusjgarnityr på vegg, servantskap, servant og opplegg for vaskemaskin. Stråleovn montert på vegg. Wc-rom: Belegg på gulv, tapet på vegger og malt overflate i himling. Panelovn. Utstyrt med gulvmontert toalett. Bod 1: Belegg på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Bod 2: Behandlet overflate på gulv, malt overflate på vegger og malt overflate i himling. Utstyrt med dør inn til garasje.

Hvitevarer

Det er ingen hvitevarer i boligen.

Adkomst

Ta av fra E6 ned mot Vikhammer sentrum. I første avkjøring ta til venstre. Følg denne veien i omtrent 3 minutter, og ta deretter av til venstre opp mot Stibakken. Når du kommer til Duevegen tar du til høyre. Boligen vil ligge på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført i en etasje over sokkel. Bygningen er oppført på grunnmur i betong . Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående bordkledning. Taket er et saltak tekket med profilerte metallplater. Etasjeskille er et tre bjelkelag. Vinduer med koblet glass og 2-lags glass.

Eiendomstype

Enebolig oppført i ca. 1956. 1 etasje BRA-I: 69 m² Sokkel BRA-I: 92 m² BRA: 161 m²

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Det foreligger forbud mot bruk av mineralolje og fossil gass til oppvarming av bygninger, jfr. "Forskrift om forbud mot bruk av mineralolje til oppvarming av bygninger og fossil gass til byggvarme". Forbudet omhandler bla. lett og tung fyringsolje, fyringsparafin og andre brensler av mineralsk opprinnelse som er flytende ved standard trykk og temperatur, hydrokarboner av fossil opprinnelse som er i gassform ved normalt trykk og normal temperatur m.v, jfr. forannevnte forskrift. Unntatt fra bestemmelsen er bl.a. fritidsboliger som ikke er tilkoblet strømnettet. Kjøper gjøres oppmerksom på at det er en nedgravd oljetank på eiendommen, og nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet tømmes, graves opp og destrueres, ettersom de utgjør en stor forurensningsfare. Dersom oljetanken ligger vanskelig til, så har en del kommuner åpnet for at det kan søkes om dispensasjon fra kravet til fjerning, ved at oljetanken tømmes og renses, før den fylles med godkjent fyllmasse. Kjøper overtar ansvaret for oljetanken, og må innrette seg etter gjeldende regler, samt forbudet, og må selve bære risiko og konsekvenser, herunder kostnader, forbundet med oljetanken. Se for øvrig miljodirektoratet.no for nærmere informasjon.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Det foreligger ingen informasjon. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har selv ikke bebodd boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom er blitt gjort om til spisestue. OPPLYSNINGER OM FYRINGSANLEGGET: Avvik/Beskrivelse: Anm: Boenhet/Pipe: Noe blanksot i pipe. Sett fra: Merknad: Gjelder de 2-3 øverste metrene av pipen. Sett fra tak. Dato: 06.03.2026 Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til avvik vedrørende pipe. Kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Etablert markterrasse og Veranda over garasje Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. • Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. • Andre tiltak: • Tekkingen må skiftes/utbedres. Da Veranda over garasje ikke har tettesjikt anbefales det etablering av dette. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Gulvet har belegg. Veggene har plater, panel og betong/mur. Det er ved inspeksjon og fuktmåling funnet avvik. Vurdering av avvik: • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Ny drenering må påregnes. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge omfang. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Generell (Sokkel/Bad) Beskrivelse Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Slik badet fremstår i dag anbefales det ikke videre bruk da det er tegn på at tettesjikt i våt sone ikke er tett, Det er lekkasje fra vannførende installasjoner og sluk er eldre soil sluk uten tegn på tettesjikt. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom (Sokkel/Bad) Beskrivelse Tilstøtende wc rom har forhøyede fuktverdier og tapet slipper fra vegg grunnet dette. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Badet/våtsonen står foran utbedring Det anbefales videre undersøkelser og avdekking av skadeomfang. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Overflater og konstruksjon (Sokkel/Toalettrom) Beskrivelse Toalettrom Vurdering av avvik: • Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vannledninger Beskrivelse Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det drypper fra rørskjøter. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Andre tiltak: • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. Det anbefales bytte av eldre rør av kobber da disse har oppnådd forventet levealder og det er påvist at det drypper 2 steder på bad. Kostnadsestimat er estimert for lokal utbedring og ikke bytte av alle rør i boligen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Forstøtningsmurer Beskrivelse Forstøtningsmurer er av betong. Vurdering av avvik: • Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det observeres såpass store skjevheter at det anbefales tiltak i nær fremtid. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Nedløp og beslag Beskrivelse Renner og nedløp i plast. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. • Det er avvik: Det observeres delvis skader og råte enkelte steder på renner samt vannbord og vindskier. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes bytte av renner og nedløp i tiden som kommer. Det må påregnes bytte av vindskier og vannbord. - Veggkonstruksjon Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Andre tiltak: • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Bytte av kledning må påregnes i tiden som kommer. - Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Grunnet manglende stige ble undersøkelsen begrenset til umiddelbart rundt luke. TG2 settes grunnet alder samt alder på tekking. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Takkonstruksjonen anbefales å ha jevnlig inspeksjon for forandringer. - Vinduer Beskrivelse Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: TG2 settes da vinduer har oppnådd forventet levealder og bytte må påregnes i nær fremtid. - Dører Beskrivelse Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bytte av ytterdører må påberegnes i tiden som kommer. Eldre dører kan ha dårligere isolasjonsevne og større varmetap. - Overflater Beskrivelse Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må påregnes renovering av overflater i tiden som kommer. - Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har mursteinspipe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Da det er begrenset med informasjon anbefales det en inspeksjon av feiervesenet. Siste tilsyn ble utført i 2026, merknader var at det ble observert noe blanksot. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Innvendige trapper Beskrivelse Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Trapp er ganske sliten og bratt. Det er liten frihøyde nederst i trappeløp Konsekvens/tiltak • Tiltak: Renovering av trapp må påregnes. - Innvendige dører Beskrivelse Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Justering og bytte av dører kan ikke utelukkes i tiden som kommer. - Overflater og innredning (1 Etasje/Kjøkken) Beskrivelse Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: • Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak • Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. - Avtrekk (1 Etasje/Kjøkken) Beskrivelse Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: • Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres. • Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. - Avløpsrør Beskrivelse Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Varmtvannstank Beskrivelse Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. • Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. - Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Dreneringen er fra 1968. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov for tiltak. - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Bygningsdelen har oppnådd en alder som tilsier at det anbefales jevnlig kontroll, ingen tegn på svekkelser oppdaget på befaringsdatoen. - Utvendige vann- og avløpsledninger Beskrivelse Utvendige avløpsrør er av betong og er fra 1968. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1968. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT (TG IU): - Utvendige trapper Beskrivelse Enkel stein trapp på mark. Vurdering av avvik: • Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 310