Solvegen 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget/aksjelaget/sameiet, jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 4 904 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Styrehonorar, vaktmestertjenester, forsikring, kommunale tjenester og renovasjon, nedbetaling av fellesgjeld og andre driftsutgifter.

Fellesgjeld

kr 14 494 434,16
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 09.02.2026

kr 32 270
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 09.02.2026

Lånenummer: 15161280876, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 10.02.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 174 Saldo per 10.02.2026: 846 796 Andel av saldo: 32 271 Første termin/første avdrag: 01.12.2025 ( siste termin 01.08.2040 ) Flytende rente Ikke IN-avtale på vedlikeholdslånet.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen for vedlikeholdslånet, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

SP6162108

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 57 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 5

Parkering

1 parkeringsplass til disposisjon og denne er merket med andelsnummer.

Eiendom

Tomteareal er 3 742 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Primærrom: 4. etasje: 2 soverom, stue, kjøkken, bad og gang.

Standard

4. etasje Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt betong i himling. Innredning med opplegg for oppvaskmaskin og sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med wc, dusjhjørne, stoppekran, servant, servantskap, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Porttelefon.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 å inn mot Stjørdal. Følg E14 til du kommer til den tredje rundkjøringen, den som ligger ved siden av Extra. Ta til venstre i rundkjøringen. Følg denne veien i omtrent 5 minutter og ta deretter av til venstre. Boligen vil ligge på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig for Husbykleiva felt C datert 15.06.2023, samt boliger og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt utbygging av 15 enheter i området Solvegen 15 og består av 15 rekkehus.

Vei, vann og avløp

Renovasjon og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: TEKNISKE INSTALLASJONER 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: utbedring av kabel og ledninger GENERELT 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Det foreligger ingen informasjon utover dette. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. BORETTSLAGETS ØKONOMI: Borettslaget viser til et positivt årsregnskap i 2023 på kr. 2 141 186. Borettslaget viser til et positivt årsregnskap i 2024 på kr. 897 469. Borettslaget viser til et positivt budsjettert årsregnskap i 2025 på kr. 892 501. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk DYREHOLD a. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for naboer. b. Dyr skal ikke oppholde seg unødig på innendørs fellesarealer. c. Hund er ikke tillatt i heis, bruk trappa. d. Dyreeier er ansvarlig for at hundelort plukkes opp. e. Hunder må holdes i bånd. f. Katter må steriliseres/kastreres.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Overflater Gulv (bad) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1cm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er under 1cm. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er avvik: Gulvet har et fall på 1cm fra dør til sluk. Dusjsone er avgrenset med tett bunnskinne noe som vil hindre lekkasjevann å nå sluket. I selve dusjsonen er gulvet relativt flatt. Silikonfuger i dusj er oppsprukket / skadet. Anbefales skiftet. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Tiltak: Det må etableres avrenningsmulighet for lekkasjevann og det anbefales å etablere et tett dusjkabinett med kontrollert avløp til sluk. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Sluk, membran og tettesjikt (bad) Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det er fare for fukt i konstruksjoner. I dusjsone er det flere hull fra tidligere oppheng av utstyr. Disse hullene er ikke tettet noe som fører til at det er brudd i tettesjiktet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Tettesjiktet har nådd en høy alder og det er hull i dusjsone som mangler tetting. Det bør derfor legges silikon i hullene som en rask løsning samt installere et tett dusjkabinett. Det må på sikt påregnes oppgradering av badet der tettesjiktet oppgraderes. TG-3 gis grunnet åpne hull i tettesjiktet. Kostnadsestimat: Under 20 000 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ved en stikkontroll registrert at soveromsvindu tar i karm. Fra innsiden registreres det at utvendig omramming er slitt. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Justering av enkelte vinduer og utvendig vedlikehold er påregnelig. - Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ved terrassedør er utvendig omramming slitt og mangler vedlikehold. Konsekvens/tiltak • Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å foreta utskifting eller vedlikehold av utvendig omramming. - Innvendige dører Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: • Det er avvik: baderomsdør har svelling i bunn og skade i dørblad. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å lukke avviket er det påregnelig at dørblad må skiftes. - Overflater vegger og himling (bad) Veggene har fliser. Taket er malt. Vindu er plassert i våtsone, men beskyttet mot direkte vannsprut med dusjdør. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det bemerkes flere hull i overflater inne i dusjen. Enkelte er silikonert, men noen mangler tetting. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Hull i fliser anbefales tettet da disse kan lede vann inn i vegg. Nærmere omtale under pkt. sluk,membran og tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning (bad) Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på innredning. Svelling i nedre del av skapdør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å lukke avviket må det foretas tiltak på dører, men avviket vurderes å være et estetisk avvik. - Avtrekk (kjøkken) Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Vifte fungerer kun på trinn 3. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere undersøkelser for å avdekke årsak og foreta utbedring anbefales. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bunnplate har gitt etter. Konsekvens/tiltak • Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Årstall: 2005 Kilde: Produksjonsår på produkt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.