Kvartshøgda 59

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 116 m²
BRA-e: 33 m²
BRA-b: 9 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og oppstillingsplass på tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 400 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

BRA-i hovedetasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod BRA-b hovedetasje: Vinterhage. BRA-i loftetasje: Gang, 3 soverom og bad. Åpent areal: Overbygget inngangsparti. BRA-e (garasje): Frittstående garasje.

Standard

Hovedetasje: Entré: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt strie. Himling av Tak-ess plater. Gang: Gulv med varme belagt med laminat. Vegger av malt strie. Himling av Tak-ess. Soverom: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt strie. Himling av Tak-ess plater. Stue: Gulv med varme belagt med laminat. Vegger av malt tapet og trepanel. Himling av Tak-ess plater. Lukket ildsted. Kjøkken: Gulv med varme belagt med laminat. Vegger av malt strie. Himling av Tak-ess plater. Innredning: Folierte skrog med slette fronter. Laminert benkeplate med underlimt utslagsvask og ettgreps armatur. Plate på vegg over kjøkkenbenk. Frittstående hvitevarer. Bad/vaskerom: Gulv belagt med belegg. Vegger av våtromsplater. Himling av Tak-ess plater. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur og vegghengt utslagsvask med vegghengt blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badekar med vegghengt blandebatteri og garnityr. Gulvstående toalett. Bod: Gulv belagt med belegg. Vinterhage: Gulv belagt med belegg. Vegger med ubehandlet trepanel. Loftetasje: Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt strie. Himling av malt trepanel og Tak-ess plater. Soverom(nord): Gulv belagt med laminat. Vegger av malt strie. Himling av malt trepanel og Tak-ess plater. Skyvedørsgarderobe og Plassbygd garderobe. Soverom(sør-øst): Gulv belagt med laminat. Vegger av brystningspanel og malte plater. Himling av malt trepanel. Plassbygd garderobe. Soverom(sør-vest): Gulv belagt med laminat. Vegger av brystningspanel og malte plater. Himling av malt trepanel og Tak-ess plater. Plassbygd garderobe. Bad: Gulv belagt med belegg. Vegger av malte våtromsplater. Himling av malt trepanel. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Gulvstående toalett.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør av E6 ved Uno x Stjørdal. Ta til høyre i den kommende rundkjøringen. I den neste rundkjøringen ta til venstre. Følg veien oppover i omtrent 2.4 km. Sving til høyre inn på Feltspalvegen. Sving til høyre og inn på Skiferåsen. Sving til venstre og inn på Kvartshøgda. Følg veien innover i ca. 200 meter, og boligen vil ligge til høyre for deg. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig beliggende på Husbymarka i Stjørdal kommune. Eiet tomt opparbeidet med asfalt, belegningsstein, plenareal, diverse beplantning og bilppstillingsplass. Frittstående dobbelgarasje. Boligbygg oppført i 1990. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttertak i saltakskonstruksjon utvendig tekket med betongstein. Takoverbygg er tekket med profilerte stålplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Enebolig over 2 plan bestående av entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod på hovedplan, og gang, 3 soverom og bad i loftetasje. Utgang fra stue til vinterhage på ca. 8 m². Innglasset inngangsparti med takoverbygg på ca. 10 m².

Eiendomstype

Areal: BRA- 158 m² / BRA-i 116 m² BRA-i hovedetasje: 72 m² BRA-b hovedetasje: 9 m² BRA-i loftetasje: 44 m² Åpent areal: 10 m² BRA-e (garasje): 33 m²

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse i reguleringsplanen Husbymarka. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger også avsatt i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse, byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Kommunal veg frem til tomten. Privat stikkveg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Det er mulighet for snarlig overtakelse for selgere; 01.07.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Vi hadde vannskade på kjøkkenet som ble oppdaget i september 2024. Årsaken var ufullstendig kobling oppvaskmaskin som har dryppet i mange år (mulig siden forrige eier byttet kjøkken 2012). If reparerte hele skaden og byttet gulv på kjøkken og stue og var ferdig februar 2025. Dokumentasjon på hele skadesaken er hos if. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulv hele kjøkken og stue. Vegg bak vask måtte byttes, og nye rørkoblingef oppført. Tørkeperiode og Recover sørget for at alt ble ordnet skikkelig. DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Vi måtte plassere ovnen litt lengre ut fra vegg etter siste inspeksjon. Den var da godkjent. Dokumentasjon tilgjengelig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vi huseiere flyttet bare ovnen litt lengre ut da den var for nært veggen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Elman Beskrivelse av arbeidet: Installert kurs for elbillader, overspenningsvern, samt lynavleder. EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 2018 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Både radonmåling vinteren 2018, samt massevis av forskjellige målinger i forbindelse med vannskaden 2024- 2025. Alt er utbedret. GENERELT 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK (TG3): - Det foreligger ingen avvik av denne graden. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK (TG2): - Utvendig; Taktekking - Utvendig; Nedløp og beslag - Utvendig; Vinduer - Utvendig; Dører - Tekniske installasjoner; Vannledninger - Tekniske installasjoner; Avløpsrør - Tekniske installasjoner; Varmtvannstank - Tomteforhold; Fuktsikring og drenering - Tomteforhold; Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom; Hovedetasje; Bad/vaskerom; Overflater vegger og himling - Våtrom; Hovedetasje; Bad/vaskerom ; Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom; Hovedetasje; Bad/vaskerom; Sanitærutstyr og innredning - Våtrom; Hovedetasje; Bad/vaskerom; Ventilasjon - Våtrom; Loftsetasje; Bad; Overflater vegger og himling - Våtrom; Loftsetasje; Bad; Overflater gulv - Våtrom; Loftsetasje; Bad; Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom; Loftsetasje; Bad; Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie. Selger opplyser om at det ble utført radonmålong i 2018.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 253