Hognesaunvegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 170 m²
BRA-e: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 296 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

BRA-i kjelleretasje: Bodareal (uinnredet) BRA-i hovedetasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom og bad. BRA-e hovedetasje: Garasje.

Standard

Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel. Malt slett himling. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt trepanel. Malt slett himling. Soverom 6,4 m2: Gulv belagt med laminat. Tapetserte vegger og tak-ess plater i himling. Plassbygd garderobe. Soverom 11 m2: Gulv belagt med laminat. Malte slette vegger og himling. Plassbygd garderobe. Soverom 5,7 m2: Gulv belagt med teppeflis. Tapetserte vegger og malt slett himling. Plassbygd garderobe. Stue: Gulv belagt med belegg. Vegger av malt strie og panel. Himling av tak-ess plater. Lukket ildsted og varmepumpe på vegg. Kjøkken: Gulv belagt med belegg. Tapetserte vegger og malt slett himling. Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ettgreps armatur. Belegg på vegg over benkeplate. Frittstående hvitevarer. Bad: Gulv med varme belagt med belegg. Vegger av våtromsplater og malt slett himling. Gulvstående toalett. Vegghengt servantskap med overliggende servant og ettgreps armatur. Dusjkabinett med integrert blandebatteri og garnityr. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på vegg.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Ta utgangspunkt i Stjørdal sentrum. Følg E14 frem til rundkjøringen ved Extra og kjør til høyre. Sving deretter første til venstre. Boligen ligger på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig beliggende på Hognesaunset i Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med asfalt, plattinger, diverse beplantning, plenareal, og biloppstillingsplass. Garasje tilknyttet boligens hovedetasje. Boligbygg oppført i 1966. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/murkonstruksjon. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med betongstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tolags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue hovedetasje. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Enebolig over 2 etasjer med følgende planløsning: Kjeller: Uinnredet areal for lagring. Hovedetasje: Entre, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og garasje.

Eiendomstype

BRA-i kjelleretasje: 82 m² BRA-i hovedetasje: 88 m² BRA-e hovedetasje: 13 m²

Oppvarming

- Elektrisitet - Varmepumpe - Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i rød sone for støy samt byggeforbud rundt vei, bane og flyplass i kommuneplanens arealdel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: VÅTROM, TAK OG FASADE 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Saltutslag på mur, vaskerom kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bortleding av vann fra taknedløp, via nytt vannrør DRENERING, FUKT OG LEKKASJE - Ingen oppgitt informasjon. TEKNISKE INSTALLASJONER 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Skiftet hovedstengekran vannledning ved tomtegrense Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Skiftet hovedstengekran ved tomtegrense 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja Sikringsfeil Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Skiftet sikringsskap og hovedbryter inntak EIENDOMMEN OG OMGIVELSENE - Ingen oppgitt informasjon. GENERELT 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen og har i begrenset grad kunnet supplere/ og eller kontrollere opplysningene. INFORMASJON FRA TAKSTMANN: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggetegninger mottatt fra kommunen. Følgende avvik er funnet: det fremkommer ingen tegninger av kjeller i kommunepakke. Kjeller er ikke innredet med rom for varig opphold og forholdet er ikke videre vurdert i denne rapporten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG-3: Dører Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det bemerkes høy slitasje samt råteskader i balkongdør på stue. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utskifting av balkongdør må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG-2: Taktekking Taktekkingen er av betongtakstein. På grunn av manglende adkomst er take besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er i følge selgers opplysning skiftet i ca. 2000. Årstall: 2000 Kilde: Eier Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og fasadeplater. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Fuktsperre ligger stedvis ikke riktig montert. Ved piggmåling er det påvist fukt i trevirke rundt gjennomføring for pipe. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Utbedring av fuktsperre er anbefalt. Tilrotet og feil lagt isolasjon er utbedret av selger siden befaring. Fukt rundt pipe knyttes til utvendig taktekking og eller beslag og forholdet anbefales ytterligere undersøkt. Vinduer Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra varierende årstall. Årstall: 2008 Kilde: Eier Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold i form av overflatebehandling. Utskifting av enkelte vinduer kan ikke utelukkes. Overflater Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malt strie. Innvendige tak har malte slette flater og himlingsplater. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Overflater fra byggeår er stedvis preget av høy slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Tiltak er ikke ansett som nødvendig. TG 2 settes da utbedring ikke er mulig og overflater må skiftes ut. Rom Under Terreng Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Siden underetasjen/kjeller ikke er innredet er det ikke nødvendig med tiltak på befaringstidspunkt, men dette avhenger av bruken av etasje og tiltak må påregnes dersom etasjen skal innredes. Det er anbefalt å la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for god ventilering slik etasjen fremstår på befaringsdagen. Overflater vegger og himling Bad Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Overflater er preget av alder og slitasje og er ikke tett i overganger mellom plater eller gulv i våtsoner. Konsekvens/tiltak • Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Overflater Gulv Bad Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Deler av gulv er opphøyet med sluk og fall mot sluk er målt til 37 mm. Øvrig gulv er uten sluk og vurdert som flatt. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Deler av gulv er uten sluk og mangler fall og det er ikke etablert annen form for lekkasjesikring. Det bemerkes også dårlig avrenning i sluk og ved lekkasje på vannførende installasjoner er det vesentlig fare for at lekkasjevann ikke vil renne til sluk, men ut i tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Alternativt anbefales det installasjon av lekkasjesikring på nedre del av gulv. Sluk, membran og tettesjikt Bad Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av støpejern er preget av slitasje og rust. Sluket har anboring fra både dusjkabinett og servant og avrenningen i sluket er treg. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overflater og innredning Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Innredningen er preget av generell alder og slitasje. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke påvist avvik som begrenser bruken og innredning fremstår ellers i tilfredstillende stand uten vesentlige behov for tiltak. Vannledninger Synlige vannrør av kobber med og uten plastkappe. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Synlige avløpsrør av plast og støpejern. avløpsrør av plast og støpejern. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Luftingen til avløpssystemet er avsluttet på kaldloft uten ventil eller annen løsning. Konsekvens/tiltak • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Manglende lufting av avløpssystem over tak kan medføre trykkforstyrrelser i avløpet, noe som kan føre til tømming av vannlåser, klukkelyder og inntrengning av kloakklukt i boligen. Dersom lufterør avsluttes på kaldloft kan varm og fuktig luft gi kondens på kalde bygningsdeler, med økt risiko for fuktskader i takkonstruksjonen. Fuktsikring og drenering Utvendig fuktsikring og drenering fra byggeår. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ved visuell besiktigelse er det ingen tegn til utvendig fuktsikring. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Bygningen har grunnmur av betong. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er avvik: Ved visuell besiktigelse bemerkes det horisontale og skråriss på flere vegger som kan være indikasjoner på jordtrykk og setninger. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved visuelle inspeksjon av vegger er det ukjent om forholdet er under utvikling, men avvik er på befaringsdagen ikke vurdert å være av konstruksjonsmessig betydning. Det anbefales at forholdet jevnlig kontrolleres for utvikling og behov for tiltak kan ikke utelukkes. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 749